看屋筆記：台南市安南區巴黎上品NO5(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
巴黎上品NO5 格局分析：
實價登錄分析：
巴黎上品NO5 評價：

近幾年安南區重劃完成的布袋嘴自辦重劃區，重劃後建築用地約4.34公頃，道路及公園綠地等公共空間則約2.34公頃。不過車程10分鐘內就可到北安路四段及安和路四段，距離未來的北外環道車程也僅約10-15分鐘，不少都是南科周邊工作族群，因房價較親民，較多屋齡低的產品，因此民眾仍願意多花點交通時間買負擔得起的產品。

一起來看安南區建案：名富開發建設開發『巴黎上品NO5』

建案特色：

建案規畫：部分戶型規劃孝親房，一至雙車車墅，整層主臥5大房、3套房，乘載著一家三代的回憶。
地理位置：車程5分鐘可至長和商圈、安和商圈、北安商圈，全聯、果菜市場、黃昏市場，生活機能充足，採買外食或生活用品皆便利。開車5分鐘可至安南醫院，長照健康多一層保障。車程約5分鐘可至學區長安國小、和順國小、和順國中，子女可自行上學或家長接送輕鬆方便。交通方面亦有國道8號到達南科園區，也可利用北外環快速道路到南科，車程皆為15分至20分，交通便利快速；亦可利用永康交流道及新吉匝道接到國道1號，快速來往各縣市。
品質生活：建案鄰近公園，車程5分鐘可至台江文化中心，聽音樂、看表演，享受文化，陶冶心靈，也可至臺灣歷史博物館、亞太棒球場，活動筋骨，身心可舒暢並紓解生活及工作上的壓力。

巴黎上品NO5 格局分析：

巴黎上品NO5 透天全區分布圖
巴黎上品NO5 大樓分布圖

基地位於長和路四段256巷12巷，單面臨路，基地面積733坪，地坪21~29坪、建坪48~59坪，樓層規劃地上4層，房間數量4~5房。
此建案其中27戶社區型產品、4戶臨路產品，共計規劃31戶透天，戶數相對單純。
建案共分為面臨路建物和社區型產品，A、B、D三種產品。
社區內的道路約6M寬。
建案建材：廚具使用櫻花廚具，衛浴使用和成，建材綜觀屬於中階等級。

巴黎上品NO5 A2傢配圖
A2戶

A2規劃3房/2廳/1室/3衛浴，臨路戶型，雙面採光，一樓為單車車庫、客廳、餐廳及廚房，廚房靠近後陽台，較無油煙問題。一樓客衛設在樓梯下，無開窗，須留意日後排氣問題，2~4樓都有規劃陽台。
2樓規劃為整層主臥，規劃前後陽台，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離。
3樓為多功能空間及套房，規劃前陽台，衛浴採用乾濕分離，比較可惜衛浴無開窗，須留意日後潮濕問題。
頂樓規劃套房及客房，比較可惜衛浴無開窗，須留意日後潮濕問題。

巴黎上品NO5 B2傢配圖
B2戶

B2規劃3房/2廳/1室/3衛浴，一樓為並排雙車車庫及套房規劃，可當孝親房方便長輩們使用，衛浴開窗，通風不易潮濕。
2樓規劃為客廳、餐廳及廚房，客廳採光佳，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題。
3樓為頂樓規劃為房及客房，衛浴開窗，日後較無潮濕問題。
頂樓為露臺空間和客房，露臺可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，衛浴開窗，日後較無潮濕問題。

實價登錄分析：

巴黎上品NO5 ：預售屋。一年平均總價 1165萬/戶。

桐樹森活：屋齡5年。一年平均總價 1169萬/戶。

傑勝傑作NO11：屋齡5年。平均成交總價 1437萬/戶。

怡居長和路四段160巷41弄透天：屋齡5年。一年平均總價975萬/戶。

該區多為中小坪數透天為主，總價均相對親民，受南科影響，還是可以發現該區有小小的漲幅，巴黎上品NO5雖然地坪較小，但與周遭建案對比下來巴黎上品NO5的開價還算合理。

巴黎上品NO5 評價：

布袋嘴自辦重劃區，不像一般重劃區整頓完後有大面積又方正的土地，也沒有大條又漂亮的街道，不過地理位置佳，車程10分鐘內就可到北安商圈，距離未來的北外環道車程也僅約10-15分鐘，房價也相較親民，因此比起市區室內坪數小公設比高的大樓，民眾仍願意多花點交通時間買相對大的透天厝。