看屋筆記：台中市沙鹿區合揚馥筑(個案+價格分析)

台中海線重大規劃不斷，將於2022年興建完成的光田醫院向上院區，不只帶來大量的工作機會，更促進區域商業發展；而即將完工的特五號道路更是近年最重要的建設之一，不僅大幅縮短中科與沙鹿間的距離，沙鹿區域相對親民的房價，更是受到不少中科客群及首購族群的青睞。合揚馥筑位於正義路57巷，距離特五號距離約5分鐘的車程，規劃9戶透天住家 ，享有4套房4陽台的寬闊尺度空間，以及靜宜商圈和未來新光田商圈的生活機能，區域優勢不容小覷。讓我們來看看合揚馥筑還有什麼其他特色吧！

合揚馥筑外觀示意圖

建案特色：

1. 格局規劃佳:
   • 社區設有前、後雙門禁出入口，且社區內道路寬闊，動線方便。
   • 門口可停2-4輛車，面寬廣闊，方便泊車。
   • 戶戶皆有4套房、4陽台，及1個大露臺，居住舒適，2樓以上享有永久視野棟距。
      
2. 生活機能:
   • 走路約5-8分鐘有全家、7-11，車程3分鐘有全聯，5分鐘抵達靜宜商圈，10分鐘內可至沙鹿市區，採買日常用品方便省時。
   • 車程3分鐘可至北勢國小，6分鐘可達北勢國中，小孩接送方便。
   • 車程約3分鐘可至國3交流道，5分鐘可抵達於2022年完工的特五號道路，輕鬆串連南北及中科西屯等地區。
      
3. 潛力地段:
   • 預計將在2022年完工的光田醫院向上院區，將帶來許多工作機會及商圈的促成。加上特五號道路的落成，使得中科與此地往來更加方便，帶動提升區域整體的剛性需求。

合揚馥筑生活機能圖

合揚馥筑格局分析：

1. 基地佔地約298坪，地坪30-39坪、 建坪52-78坪，樓層規劃地上4層，共9戶純透天住家。
    
2. 社區設有前、後雙出入口，分別由10米正義路57巷及正義路75巷進出，雙向出口機動性高。
    
3. 社區前方10米棟距之鐵皮屋樓高較矮，社區圍牆基本可遮蔽，透天2樓以上視野上可享無限棟距。
    
4. 門口可停2-4輛車子，面寬皆有4.2米以上，整體寬闊泊車方便。社區內的道路為6米寬，算是非常舒適的寬度，能夠雙車交會。
    
5. 使用整套櫻花廚具、德國badeboss衛浴設備、RODESTY浴室6合1浴室暖風機、義大利馬可貝里經典磁磚、Panasonic免治馬桶座、一太e淋浴拉門。
    
6. 戶戶皆有4套房4陽台，頂樓設有露臺，A10戶別則有電梯設備。

合揚馥筑 A5傢配圖

• A5規劃4房/2廳/5衛浴，每間皆為套房規劃。房廳都有採光及對外開窗，廁所除1樓外，全都有開窗，2-4樓有規劃陽台或露臺。
   
  • 1樓規劃雙車位，室內可規劃孝親房或做彈性空間，搭配三件式衛浴，使用方便。
     
  • 2樓規劃客、餐廳以及廚房。廚房採L型開放式設計，動線方便且有對外開窗，烹煮時可有效排放油煙。有獨立的客、餐廳空間，空間寬闊，無論是招待客人或是家庭聚會都十分方便，並於樓梯處規劃衛浴，亦有對外開窗。
     
  • 3樓規劃主、次臥兩間套房，皆有陽台設計，皆有各自衛浴，前側主臥採乾溼分離規劃，皆有對外開窗。
     
  • 頂樓規劃一間套房，套房規格與3樓後側客臥相近。並於前側設立多功能空間，以及大型露臺。

實價登錄分析：

合揚馥筑位於特三號生活圈

1.特三號生活圈周邊個案:

合揚馥筑 屋齡4年。房屋總價約1588~2888 萬/戶。

椽城 屋齡6年。房屋總價約1976~3741 萬/戶。

鴻藝墅 屋齡5年。 近一年成交總價約1403萬/戶。

特三號生活圈周邊個案

2.北勢頭生活圈周邊個案:

海銘寬玉 屋齡3年。 房屋總價約1808 萬/戶。

澄峰藏峰 屋齡6年。 近一年成交總價約2262萬/戶。

北勢頭生活圈周邊個案

3.特三號生活圈與北勢頭生活圈整體生活型態相近，兩區域內的透天案佔大多數。其中北勢頭生活圈距離靜宜商圈較近，生活機能相對便利，因此房價相較下來也稍微貴了些。不過由於特五號道路的興建及光田醫院向上院區的設院，特三號生活圈從原本的低基期房價區域，成為中科客群看房的熱區。合揚馥筑總價約1588~2888 萬/戶，對比此區域的透天新成屋房價，價格上算是符合區域行情。

合揚馥筑評價：

合揚馥筑有著不錯的生活機能，以及新光田特區的未來發展性，還有鄰近國3交流道、特五道路的諸多優勢，往來沙鹿市區及中科都相當方便。4套房4陽台的規劃，不論是家人團聚或是獨處，都有舒適的空間。而如今房價高漲，市區大樓都已漲到無法回頭的地步，相較之下合揚馥筑為透天新案，有著相近的價格區能買到更大的坪數。最近有在北勢靜宜附近找房子的朋友可以參考看看合揚馥筑的規劃吧!