看屋筆記：台中市梧棲區益翔有樂仕(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
益翔有樂仕格局分析：
實價登錄分析：
益翔有樂仕評價：

梧棲區過去產業基本以工業及海港為主，不過近期因台中港2.0計劃的展開，開啟了海線港都的觀光，成功的吸引了三井OUTLET進駐，也讓此區房市場受到各界的關注。益翔有樂仕位於大勇二路上，有著雙面臨路的優勢，建案規劃27-47坪2-4房，公設多元豐富，來看看益翔有樂仕還有什麼特色吧。

益翔有樂仕外觀圖

建案特色：

優秀格局:
- 戶戶房廳皆位於採光面上，衛浴都有開窗通風良好。
- 邀請國際天雕-白滄沂大師特地為公設做設計，打造灣區最美人文社區。
港灣生活娛樂圈:
- 大型商場三井OUTLET車程約5分鐘，新天地車程約4分鐘，前方文化路商家林立，大小採買方便。
- 頂魚寮公園車程2分鐘，梧棲漁港車程約7分鐘，高美濕地車程約10分鐘，休假不用煩惱休閒活動。
交通機能：
- 國道4號車程約10分鐘，未來捷運站車程約5分鐘，迅速連接大台中市區。

益翔有樂仕機能圖

益翔有樂仕格局分析：

益翔有樂仕1F平面圖

本案基地約1031坪，為1幢4棟規劃，地上15層，地下4層，共計280戶住家、2間店面、6間事務所。
標準層為27-47坪2-4房規劃，A、B棟為一層4戶規劃，C、D棟為一層6戶規劃，皆配有兩部電梯。
社區大廳出入口面向大勇二路，側邊有規劃綠意步道連接大勇北路，車道同由大勇二路進出，位於B2戶下方，低層樓住戶需稍加留意。
公設比為32％，公設分別為接待大廳、閱覽室、Lounge bar、中庭花園、水池、會議室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等豐富設施。
建材規劃:採用大雅廚具、林內三機，使用TOTO衛浴設備，主衛配有衛洗麗免治電腦馬桶蓋。

益翔有樂仕標準層平面圖

紅色區域為約27-29坪2房規劃。
- 前、後陽台設計，廚房皆為單排式規劃，都有連接工作陽台，較有效排放油煙。
- 衛浴皆為四件式搭配浴缸規劃，乾濕分離且有對外開窗，通風良好較不易潮濕。
- 冷氣室外機位於外側，不占用工作陽台空間。
1. C1、C2、C5、C6、D1、D2戶格局相似:
  - 皆為邊間，雙面採光，房廳皆位於採光面上且樑柱皆外推。
  - 公、私領域分離，隱私性高，衛浴設於廊道底處。
  - C1、D2戶別面向社區中庭，低層樓住戶須留意光線問題。
2. C3、D7戶格局相似:
  - 門口處有鞋櫃收納空間，廚房採半開放式設計。
  - 房廳皆位於採光面上，客廳位於正中央。
  - 無多餘廊道，使用坪效高。
藍色區域為約37-42坪3房規劃。
- 設有玄關，廚房採L型半開放式設計，有連接工作陽台，有效排放油煙。
- 皆為邊間，雙面採光，房廳皆位於採光面上且樑柱外推。
- 採三件式雙衛浴規劃，主浴設有浴缸，客臥則搭配淋浴設計，皆有對外開窗，通風不易潮濕。
- A3、B5、C7、D3戶面向社區內處，低層樓住戶須留意光線問題。
黃色區域A2、B1戶為約47坪4房規劃。
- 4房格局整體與3房相似，整體為大面寬設計，採光明亮，差別在於客廳旁多了一間配有景觀陽台的臥室，而工作陽台也較3房空間來的大一些。

實價登錄分析：

益翔有樂仕位於台中港市鎮中心

近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在 19.68 萬/坪，區域內全為新成屋，無五年以上中古屋交易資訊。以成交量來看的話，近一年成交量達到2800多戶，為台中成交戶數最多的區域。

1.台中港市鎮中心周邊個案:

益翔有樂仕屋齡2年。平均成交價19萬/坪。近一年成交價18.7萬/坪。

長虹天韻屋齡1年。平均成交價24.53萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。

聯悦馨預售屋。開價約33-35萬/坪。(市調僅供參考)

台中港市鎮中心周邊個案

2.梧棲市區生活圈周邊個案:

精銳錦屋齡1年。平均成交價31.19萬/坪。近一年成交價34.9萬/坪。

佳瑞京湛屋齡1年。平均成交價27.61萬/坪。近一年成交價27.63萬/坪。

德光聚屋齡1年。平均成交價26.99萬/坪。近一年成交價29.29萬/坪。

梧棲市區生活圈周邊個案

3.沙鹿車站生活圈進南推案大多位於後火車站周邊，目前成交價相比台中港市鎮中心多出5萬左右，生活機能主要以靠沙鹿車站的商圈。台中港市鎮中心目前房價算是相對較好入手，除了特例個案聯悦馨外，成交價約落在2字頭，整體來說相對親民，不過現有的生活機能相對較少。益翔有樂仕對比區域房價說，開出的價格算是符合行情。

益翔有樂仕評價：

過去為低基期區域的梧棲海港城，因為政府政策加上未來將有捷運線的規劃，這幾年推案量大幅提升。益翔有樂仕周遭道路規劃完整，條條皆是大路，可迅速連接台灣大道及國道4號，交通機能性高。最近有在梧棲附近找房的朋友可以來看看益翔有樂仕哦。