看屋筆記：台中市南屯區豐邑大境豐藝(個案+價格分析)
閱讀重點
單元三重劃區因政府法律規範，為低密度、低建蔽、高綠覆作為標準規劃，因此有七期後花園的美稱。豐邑大境豐藝坐落於永春東七路及向上路上，雙面臨路機動性高。同時享有黎明路及公益路的商圈機能，以及高綠覆率的環境生活，十分鄰近國道1號及台74號道路，以及烏日高鐵站，極為便捷。豐邑大境豐藝規劃43坪的大3房以及擁有55坪的大4房，來看看還有什麼其他特色吧。
豐邑大境豐藝 外觀圖
建案特色：
- 生活機能:
- 永春東七路上即有台中花市、黃昏市場等大型市場。步行4分鐘即饗黎明路商圈機能，路上商家超市林立，輕鬆解決生活上的大小採買。
- 車程不用5分鐘即可抵達林新醫院，醫療資源完善。
- 車程約6分鐘可上國道1號及台74號道路，10分鐘至烏日高鐵站，南北往來沒障礙。
- 明星學區:
- 車程約2分鐘可至大墩國小，接送方便。
- 大墩國小為台中知名學校，校內風氣自由，為各個家長對於學區的首選。
- 優秀格局:
- 大3、4房的格局，讓空間更為寬廣，居住更為舒適。
- 戶戶皆為邊間以及有三個的採光面，房廳也都有面光及開窗，光照及通風都極為優秀。
- 衛浴皆有對外開窗，通風佳，主衛更附有浴缸，沐浴有多樣的選擇。
豐邑大境豐藝 生活機能圖
宏德親境格局分析：
豐邑大境豐藝 1F平面圖
- 本案基地約1239坪，為2幢2棟，大樓為地上24層，地下3層，共計92戶住家，以及規劃一棟4間店面的產品。
- 大樓標準層為約43-55坪3-4房規劃，一層4戶，配有兩部電梯。
- 社區大廳出入口面向25米永春東七路，4間店面則位於20米向上路上，車道規劃同由永春東七路進出，採獨立式車道設計，進出較不影響住戶，共規劃145個平面式車位。
- 公設比為33.8%，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、多功能教室、社區花園、游泳池、蒸氣室等豐富設施。
豐邑大境豐藝 標準層平面圖
- 標準層為約43-55坪3-4房規劃。
- 戶戶皆為邊間，三面採光，房、廳皆位於採光面，無暗房暗廳。
- 前、後陽台設計，廚房皆有連接工作陽台，工作方便且減少油煙問題。
- 廚房設有中島吧檯，也有獨立的客、餐廳間，方便招待朋友。
- 主臥客臥空間寬敞，皆可擺放雙人床。
- 雙衛浴規劃，主衛浴為四件式標配浴缸設計，客衛浴則為三件式乾濕分離設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
- 藍色區域C、D戶約43坪3房規劃。
- 入口處有退縮可規劃鞋櫃等置物空間，廚房位於入門側邊，採單排開方式設計，整體動線舒適流暢。
- 全戶樑柱皆外推，裝潢方便，公、私領域分離，隱私性較高。
- 紅色區域A、B戶約坪55房規劃。
- 設有玄關，廚房位於入門側邊，採L型半開方式設計，油煙較不會影響室內間。
- 公、私領域分離，隱私性高，主臥室配有大面寬採光，窗邊空間可規劃系統桌櫃或臥榻做彈性使用。
- 冷氣室外機置於室外，不佔用陽台空間。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在35.65 萬/坪，由於此區為政府新開發區域，故無5年以上及中古屋成交紀錄。也因疫情等因素影響，今年新推案減少，整體呈現價漲量縮的現象。
1.單元三重劃區周邊個案:
豐邑大境豐藝 屋齡6年。 平均成交價37.89萬/坪。 近一年無交易資訊。
惠宇一森青 屋齡6年。 平均成交價39.36萬/坪。 近一年成交價63.6萬/坪。
侑信千鳥格 屋齡7年。 平均成交價36.29萬/坪。 近一年無交易資訊。
單元三重劃區周邊個案
2.黎明生活圈周邊個案:
泓瑞微時代 屋齡2年。 平均成交價36.91萬/坪。 近一年成交價55.95萬/坪。
喬立圓容 屋齡8年。 平均成交價37.6萬/坪。 近一年成交價63.76萬/坪。
時代溫莎大廈 屋齡2年。 平均成交價38.56萬/坪。 近一年成交價55.87萬/坪。
黎明生活圈周邊個案
3.黎明生活圈北部行政機關所眾多，開發較早生活機能充足，但因腹地飽和之下近期無新建案。不過靠近五權西路及永春東七路附近，因腹地較為多，近年來黎明生活圈的新個案基本皆位於此處。單元三重劃區則為政府著重開發之地，因嚴格的法規之下有效限制房屋個數及密度，雖只差一條街的距離，但價格上落差明顯。豐邑大境豐藝對於區域這些年的價格上來看，算是符合區域行情。
豐邑大境豐藝評價：
黎明生活圈有著相當好的生活便利性，但對外交通倚重的向上路容易阻塞。相較之下豐邑大境豐藝兩面臨路，且位於三條道路之間，車輛分流可更快的銜接其他主要幹道。格局上規劃也是大眾喜歡的戶戶邊間、衛浴開窗等優秀設計，最近有在黎明生活圈或單元三重劃區附近尋找房子的朋友可以參考看看豐邑大境豐藝規劃。