看屋筆記：台北市中山區廣宇雋朗(個案+價格分析)

中山南北路是貫穿台北市的重要幹道，沿途皆為路樹蓊鬱的40米林蔭大道，不同分段各有不同風貌，從近台北車站的中山北路一段為繁華的商業區，二段則有許多星級酒店及銀行進駐，而中山北路三段具有大同大學及大同高中文教用地、臺北市美術館、花博公園等文藝公共設施與大面積綠地，使得中山北路三段區域內氛圍愜意悠活，是台北市中心罕見舒適的宜居區域。廣宇雋朗位於中山北路三段，緊鄰大同大學校園，一起來深入瞭解看看吧！

建案特色：

1.永久棟距景觀：

廣宇雋朗東面中山北路林蔭大道，可享40米永久棟距及樹海景觀；北面為綠化充足的大同大學校區，可眺望花博公園與圓山飯店景觀。

2.七級耐震：

本案採用SC工法，造價相對昂貴，以住宅來說罕見高規；搭配SBRB夾束型挫曲斜撐，可承受7級地震，超越國家法規。

3.SGS檢定報告：

廣宇雋朗全棟建築皆有委託SGS進行認證檢定，第三方檢驗能有效確保建築用料及施工品質，每戶皆會附上完整履歷書。

廣宇雋朗格局分析：

1. 本案為獨棟建築，樓高13層，總戶數23戶，配置兩部電梯，電梯比例充裕。

2. 標準層配置A、B兩戶，坪數分別為55、57坪。

3. 電梯廳及雙逃生梯皆有大面採光，空間明亮。

4. 此案為毛胚屋交屋，細部格局解析將以家配建議圖做說明。

5. 8樓B戶，三房57坪。

• 三面採光，無暗廳暗房。少走道空間有效利用，公私領域分明。
• 入口無玄關配置，因室內空間充足，建議可設計鞋櫃落塵區。
• 客餐廳面寬大氣，深度充足，電視牆安定面寬裕。
• 主臥空間寬敞，可規劃衣帽間，採四件式衛浴。次臥室配有衛浴。
• 獨立廚房設計，距離餐廳稍遠，規劃有冰箱空間及雙檯面工作區。
• 陽台寬敞，工作空間充足。因緊鄰校園，陽台牆面規劃可維持隱私。

6. 12樓A、B兩戶：

• 皆達四面採光，通風良好，無暗廳暗房。
• 擁有約10坪大露台，可滿足寵物或園藝需求。
• 客廳銜接露台，視野舒適通透。
• 露台皆可透過客廳或主臥進出，方便彈性使用。
• L型開放式廚房，可規劃吧台。
• 主臥空間空間配置寬敞，可設置衣櫃空間或書房。

A戶，兩房46.75坪：

• 入口處可設置鞋櫃區。
• 主臥室鄰露台，有大面落地窗。
• 次臥室可直接通往客用衛浴，設計較特別。

B戶，兩房44.35坪：

• 陽台寬敞，工作空間充足。

AB合併戶，規劃四房，總坪數約90坪。

• 雙主臥設計，皆擁有四件式衛浴。
• 可視使用情況規劃傭人房。
• 露台合併後約有11坪，市心少見的超大露台。

7. 13樓頂樓，A戶，規劃三房約70坪。

• 一層僅一戶，保有高隱私。
• 設有側門，可實現主僕動線分離。
• 雙主臥設計，大主臥擁有四件式衛浴。
• 公、私領域雙露台，分別鄰主臥及餐廳。

實價登錄分析：

1.鄰近五年以下新屋行情：

廣宇雋朗位於中山北路三段，屋齡8年。目前開價115萬～130萬/坪。

僑聯大千位於民權西路，屋齡8年。平均成交價114.69萬/坪。近一年無交易資訊。

明日綻位於中山北路二段，屋齡7年。平均成交價113.36萬/坪。近一年無交易資訊。

中山金澤位於雙城街3巷，屋齡6年。平均成交價88.9萬/坪。近一年無交易資訊。

2.鄰近預售屋行情：

東騰界位於撫順街，屋齡2年。平均成交價99.75萬/坪。近一年成交價119.79萬/坪。預售期成交價約101.31萬/坪。

合矩青山位於雙城街，屋齡2年。平均成交價83.49萬/坪。近一年無交易資訊。預售期成交價約84.97萬/坪。

和歌誠美位於中山北路二段183巷，屋齡1年。平均成交價88.41萬/坪。近一年成交價114.3萬/坪。預售期成交價約84.11萬/坪。

忠泰繪位於德惠街，屋齡2年。平均成交價95.16萬/坪。近一年成交價115.23萬/坪。尚無預售期成交價。

3. 民權西路生活圈五年內新屋，近一年成交均價為89.66萬/坪，價格大致依照捷運站距離與是否面臨主幹道及景觀而有所起伏；成屋與預售屋價格落差不大，消費者可以評估需求選擇。以廣宇雋朗目前實價登錄價格，符合市場行情。

廣宇雋朗評價：

廣宇雋朗在工法及耐震設計上相當高規，且採SGS第三方認證。本案因建築基地較小，採用倉儲式車位，全棟僅23戶，可保有相對單純的出入。其緊鄰校園，且銜接花博公園與圓山飯店的景觀實屬難得，中山北路的門牌也有一定保值性，若近期有在觀望附近房子，不妨可以親臨現場實際體驗。以上資訊提供參考。