森鄰物語
桃園區中正路一帶直延伸至火車站商圈，店家林立非常的繁榮，生活機能非常完善，這次來介紹一個離中正路商圈不遠，首購型靜巷公園住家個案森鄰物語的特色。
建案特點：
1. 交通機能：離國道2南桃園交流道開車約5分鐘，可連接國道1、國道3 。
2. 生活機能：到溫州公園走路約30秒，到全聯約350公尺（走路約4分鐘），到中正路一帶商圈約500公尺（走路約6分鐘），店家林立生活機能佳。
3. 平面規劃：戶戶都是邊間設計採光較佳，所有衛浴皆有開窗，通風佳較不會潮溼。
建案平面解析：
1. 全區分為A、B兩棟，為1~3房18~39坪規劃。
2. A棟同一層4戶1部電梯，使用上稍嫌不足，B棟同一層3戶1部電梯，使用上還算可以。
3. 黃色區塊為1房18~20坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，方正格局，無暗廳，衛浴皆有開窗，面舊大樓視野較不佳，A1戶為車道出入口，低樓層較有影響。
4. 綠色區塊為2房28~30坪規劃，以A3、B1戶28坪較佳，格局相似，邊間雙面採光，方正格局，衛浴皆有開窗。
5. 橘色區塊為小3房39坪規劃，邊間3面採光，長形格局，格局無瑕疵，主浴、客浴皆有開窗，為車道出入口，低樓層較有影響，面舊公寓低樓層視野不佳。
實價登錄分析：
1. 森鄰物語平均成交約25.39萬，近期成交約24~25萬。
2. 溫州公園附近個案：
文華曜屋齡2年，平均成交約27.14萬，近期成交約24~27萬。
慕朵微風屋齡2年，平均成交約32.50萬，近期成交約28~32萬。
3. 中正路一帶個案：
悅龍莊屋齡3年，平均成交約32.59萬，近期成交約31~32萬。
不可求屋齡3年，平均成交約31.33萬，之前成交約32~33萬，近期無成交。
京上澄屋齡2年，平均成交約27.87萬，之前成交約26~29萬，近期無成交。
4. 整體來說，中正路一帶商圈非常繁榮生活機能方便，所以這一區的個案像是悅龍莊、不可求、京上澄價格會高於溫州公園一帶，慕朵微風也因為比較靠近中正路商圈，價格比森鄰物語高一些。以生活機能來說，中正路商圈生活機能較好，但是相對車流量大。
評價：
溫州公園一帶都是舊大樓居多，比較少有首購型個案推出，加上旁邊就是4300坪的溫州公園，生活品質佳，離繁榮的中正路商圈走路約6分鐘，離交流道也不遠，不過因為小環境店家較少，會比較不方便一點，但是價格會比中正路個案便宜，想要找小坪數低總價個案，又想要有公園的住家，可以來參考森鄰物語看看。