看屋筆記：新竹縣橫山鄉恆山恆美－華廈區(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
恆山恆美格局分析：
實價登錄分析：
恆山恆美評價：

竹東的房價一直居高不下，供不應求的狀況更使房價水漲船高，讓消費者紛紛轉往周邊區域尋找合適物件。橫山市區距離竹東區域約15分鐘車程，京和建設此次推出的恆山恆美華廈區，位於橫山區域核心的新興街上，不僅擁有完整的市區機能，開車5分鐘即可銜接台68線，前往竹北、竹科都很方便，慢活氛圍與相對低總價的特點，吸引不少在地的換屋族群與首購族。建案規劃33-36坪舒適3房，戶戶邊間擁有極佳的採光，讓我們來看看恆山恆美華廈區還有哪些特色吧！

恆山恆美華廈區外觀示意圖

建案特色：

1.便捷生活機能:

恆山恆美華廈區位於恆山市區的新興街，新興街上超商、早餐店、農會等各式商家林立，以及郵局、區公所等公家機構；車程約1分鐘可達自由聯盟生鮮超市，距離美聯社約3分鐘車程，日常機能採買方便。
學區為大肚國小及大肚國中，皆在車程2分鐘內可抵達，父母接送方便。
交通部分，車程約2分鐘可至九讚頭車站，約6分鐘可銜接台68線快速道路，國道3號約車程10分鐘可連接竹林交流道，聯外交通便捷。

2.舒適建案規劃:

28%超低公設比，室內實際使用坪數多更多。
戶戶皆為邊間三面採光，雙衛浴皆有開窗，無暗房暗廳問題，方正舒適。

3.低總價優勢:

橫山市區距離周邊竹東區域約車程15分鐘左右的距離，而竹東單坪已上看3字頭，恆山恆美華廈區目前開價單坪16.8萬起，相較之下不到1/2的價格就可以入手3房格局。總戶數共規劃11戶，不論在數量上及價格上都算相對稀有的產品。

恆山恆美生活機能圖

恆山恆美格局分析：

恆山恆美 1F平面圖

1F平面圖包含透天區域，以下將針對華廈區進行說明：

1.恆山恆美華廈區基地面積約140坪，為1幢獨棟規劃，地上7層，共計11戶住家。

2.標準層為一層雙併，33-36坪3房規劃，戶戶皆享三面採光。

3.車位規劃為一樓室內平面式車位，共有9個。

4.恆山恆美華廈區位於仁愛街靜巷，西側為橫山恆美透天區。

5.公設採用10人座永大電梯，建材部分包含凱薩衛浴、莊頭北三機廚具、九州氣密窗、太格木地板、拋光石英磚等。

恆山恆美華廈區 C1戶傢配圖

1.C1戶為約33坪規劃，邊間三面採光，不論是客廳、餐廳、廚房、臥室還是衛浴，都擁有良好的採光與通風。公、私領域分離的設計，使用上更有隱私性。客、餐廳空間分離，用餐區放得下6人座餐桌。前、後雙陽台設計，工作及休閒空間不互相打擾。廚房為雙排獨立式規劃，留有電器櫃空間方便收納，動線上銜接工作陽台，使用方便。衛浴為雙衛浴規劃，主衛浴採外推設計，不影響主臥空間。三間主、次臥皆放得下雙人床，空間寬敞舒適。

恆山恆美華廈區C2戶傢配圖