看屋筆記：台中市后里區宏德親境(個案+價格分析)
閱讀重點
后里區近年來積極拚轉型，過去的產業線主要以農業及觀光為主，2005年因中科設立後廣泛的招商，導致就業人口增加，進而帶動區域房市的剛性需求。區內的行政中心主要匯集於公安路及大圳路口，周圍商家林立，屬小鬧區。此次宏德建設變在此處堆出新建案，宏德親境位於大圳路上，走路5分鐘即可抵達區域中心，車程約5分鐘可抵達更熱鬧的甲后路及三豐路商圈。對外交通主要倚靠車程皆不到十分鐘的國道1號及國道四號，輕鬆串連南北。那就來看看宏德親境的其他規劃吧。
宏德親境外觀圖
建案特色：
- 與公園與學區為鄰:
- 建案位於四號公園對面，下樓僅需過馬路即可到達。公園內設有音樂廣場、水池、親水池、健康步道、籃球場等多樣設施。
- 鄰近於七星國小，走路僅需1分鐘，接送方便，小朋友可以睡飽再上學。
- 生活機能:
- 走路5分鐘即可抵達區域中心，再往上一點有第一市場。車程5分鐘可抵達更熱鬧的甲后路及三豐路商圈，不論生活採買或辦公都極為便利。
- 鄰近中科后里園區，開車約5分鐘可抵達，節省上班通勤時間。
- 開車約5分鐘可上國道1號，10分鐘可上國道4號，未來亦可連接74號路，輕鬆串聯大台中地區及台灣南北。
- 優秀規劃:
- 建材上使用櫻花廚具、TOTO衛浴設備、大同鋁門窗、三菱電梯，皆屬中高規格的品牌。
- 房廳皆有採光，無暗房暗廳，光照十分充裕。戶戶樑柱皆有外推，整體坪效使用上較高，方便裝潢。
宏德親境生活機能圖
宏德親境格局分析：
宏德親境1F平面圖
- 本案基地約446坪，為1棟規劃，地上8層，地下1層，共計35戶住家、3間店面。
- 標準層為約35-36坪3房規劃，一層5戶，配有兩部電梯。
- 社區大廳出入口與3間店面皆面向12米大圳路，車道出入口同位於大圳路，採獨立式車道設計，進出較不影響住戶，共規劃23個平面式車位、16個機械式車位。
- 公設比為30％，公設包含接待大廳、交誼廳、廚藝教室、健身房、社區花園等設施。
- 建材設備:採用櫻花廚具、TOTO衛浴設備、大同鋁門窗、三菱電梯。
宏德親境 標準層平面圖
- 標準層為35-36坪3房規劃。
- 前、後陽台規劃，廚房皆採單排半開放式設計，連接工作陽台，較有效解決油煙問題，不過須留意冰箱擺放位置。
- 為雙衛浴規劃，房廳樑柱皆外推，使用坪效高。
- 藍色區域B戶:
- 格局較方正，廚房位於進門斜前方，餐廳空間比起其他兩間較為寬廣，無多餘廊道，使用坪效高。
- 內處客房需透過工作陽台間接採光，其餘房廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，不過兩間衛浴皆無對外開窗，須留意潮濕問題。
- 黃色區域A、C、D、E戶:
- 廚房位於進門斜後方，有獨立的客餐廳空間，公、私領域分離，隱私性較高。
- 為邊間雙面採光，房廳皆位於採光面上，無暗房暗廳。兩間衛浴皆有對外開窗，通風較不易潮濕。
實價登錄分析：
1.后里區周邊個案:
宏德親境 屋齡2年。 平均成交價22.01萬/坪。 近一年無交易資訊。
贊騰有禮NO5 屋齡3年。一年成交均價22.95 萬/坪。
和闐院 屋齡3年。 平均成交價25.27萬/坪。 近一年無交易資訊。
后里區周邊個案
2.葫蘆墩生活圈周邊個案:
宇苑學府/帝堡NO20 屋齡3年。 平均成交價22.2萬/坪。 近一年無交易資訊。
國聚之境 屋齡4年。 平均成交價23.17萬/坪。 近一年成交價40.34萬/坪。
葫蘆墩生活圈周邊個案
3.豐原市原為台中縣的行政中心，因大台中合併升為直轄市後，成為台中三大副都心之一，隨著鐵路高架化、2018花博等大型利多政策，帶動區域穩定發展。位於豐原西北側的葫蘆墩生活圈，鄰近豐洲科技工業園區，以及國道1號與4號，區內新成屋主要還是以透天為主，購物族群大多為在地人換屋及科技業高層員工。后里區則受益於中科進駐，及麗寶、花博、馬場等觀光效應，生活機能各方面都在水平之上，房價也相對好入手許多，宏德親境對於此區域新成屋的價格上來說，算是符合區域行情。
宏德親境評價：
對於一般人在城郊購屋時最擔心的大小採買，宏德親境車程5分鐘左右基本都可抵達。除了地段鄰近於國小以及公園，環境清閒外，對於建材及規劃上都可看出建商的眼光及用心，有著相當優秀的居住品質。最近有在后里找房或是剛好在中科后里區上班的朋友，來參考看看宏德親境吧。