看屋筆記：台中市烏日區鼎川囍市(個案+價格分析)

溪南地區位於烏日南側，與霧峰及大里相鄰，圈內房屋早期多為透天產品，較少推出新建案。此次鼎川建設在溪南路一段263巷推出的鼎川囍市，除了坐擁溪南商圈的機能性、銜接國道3號的方便性之外，也是近期此區推出的首件華廈產品。接著來看看鼎川囍市還有哪些特色吧。

鼎川囍市外觀示意圖

建案特色：

鼎川囍市大樓分布圖

建案規劃:
- 戶戶邊間且三面採光，不論光照及通風皆有精心設計過。
- 全戶樑柱皆外推，且房廳格局方正，無多餘廊道，方便裝潢設計。
- 皆採雙衛浴設計，都有對外開窗，對於2房來說是很不錯的規劃。
生活機能:
- 巷口即為溪南路商圈，周圍有統棧、振宇五金、領鮮超市，以及著名小吃-茶奶奶手做點心等商家，車程約8分鐘能抵達烏日市區，生活採買沒煩惱。
- 車程5分鐘即可上國道3號，10分鐘可轉74號道路，15分鐘能到高鐵車站，市區及南北往來皆方便。
- 步行8分鐘可到東園國小，車程4分鐘可至溪南國中，接送方便。
社區單純:
- 社區32戶住家無店面，對於住戶來說相對單純，也因社區位於巷內，較無商圈之吵雜。

鼎川囍市格局分析：

本案基地約287坪，為1棟規劃，地上9層，地下1層，共計32戶住家，無規劃店面。
標準層為約25-35坪2-3房規劃，一層4戶，配有一部電梯。
迎賓大廳前房規劃3個平面車位，大廳與車道進出口同為溪南路一段263巷，採獨立式車道規劃，進出不影響住戶，共計24個平面車位、9個機械式車位。

鼎川囍市標準層平面圖

黃色區域A、B為約25坪2房規劃。
- 廚房採單排開放式規劃，標配雙口電陶爐，位於入口處側邊，旁邊有對外開窗，空間寬敞彈性好規劃，唯開放空間需留意油煙排放問題。
- 為邊間三面採光，房廳皆位於採光面上，光照與通風都十分良好，無暗房暗廳問題，陽台規劃於客廳處。
- 樑柱皆外推，且整體房型較為方正，無多餘廊道，使用坪效高。
- 客浴為三件式規劃，洗手槽位於外側，並於主臥室額外規劃半套式衛浴，皆有對外開窗，通風不易潮濕，對於2房來說是蠻難得的設計。
紅色區域C、D為約35坪3房規劃。
- 廚房採單排獨立式規劃，標配雙口電陶爐，連接工作陽台，通風較無油煙問題。
- 為邊間三面採光，房廳皆位於採光面上，光照與通風都十分良好，無暗房暗廳問題，客廳與工作陽台相連。
- 樑柱皆外推，且無過多廊道，使用坪效高。
- 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風不易潮濕，不過未做乾濕分離，使用上需稍加留意。
- 兩間次臥室大小相近，主臥室的衛浴規劃外推設計，使空間較為方正，方便裝潢設計。

實價登錄分析：

1.烏日溪南地區周邊個案:

鼎川囍市屋齡6年。平均成交價18.93萬/坪。近一年成交價24.67萬/坪。

鼎川雙囍市屋齡4年。平均成交價20.68萬/坪。近一年無交易資訊。

力瑋閱環中屋齡5年。平均成交價23.35萬/坪。近一年無交易資訊。

烏日溪南地區周邊個案

2.烏日車站生活圈周邊個案

磐鈺昕昕裏山/新興之詩屋齡2年。平均成交價28.62萬/坪。近一年無交易資訊。

聚悅方庭屋齡7年。平均成交價23.09萬/坪。近一年成交價41.08萬/坪。

烏日車站生活圈周邊個案

3.烏日車站生活圈屬開發較早的地區，因區內交易案多為中古屋，今年新成屋及區域平均房價落差甚大，來到了8萬/坪，且因近年來受益於烏日高鐵區域的各項利多原因，新成屋房價於今年即將來到3字頭。位於南側的溪南地區也間接得利，不過卻有著相對好入手的房價，雖不如前者的方便性，但整體生活機能也算是相當不錯。對於區內同樣少有新成屋的溪南地區，鼎川囍市算是符合區域行情。

鼎川囍市評價：

鼎川囍市是溪南地區為數不多的華廈個案，位於溪南路旁，有著不錯的商圈機能，也因建商的規劃設計，有著舒適的居住環境。交通方面開車能隨時能上國道，距離高鐵站及台74道路也都不遠，生活機能相當不錯。如今各地房價均大漲，1字頭的價格相對好入手，最近有在溪南地區找房子的朋友不妨考慮看看鼎川囍市的規劃吧。