看屋筆記：高雄市楠梓區吉富麗(個案+價格分析)

台積電宣布，決議將於高雄設立生產7奈米及28奈米製程之晶圓廠，預計將於2022年開始動工並於2024年開始量產，楠梓區透天交易量也非常火熱，受疫情影響，許多豪宅客擔心跟人群接觸風險，因此轉買獨棟別墅。透天產品獨立門戶，有天有地，自成一戶，不需要搭社區的電梯減少了跟人接觸的機會。透天享有自家庭院、露臺，使透天在健康及防疫需求下成為熱門購屋選擇，並擁有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，眾多利多也帶動透天房市表現持續向上。
 

一起來欣賞楠梓區建案：吉泰開發工程『吉富麗』

吉富麗 外觀圖

建案特色：

• 建案規畫：建案規劃為戶戶臨路，獨門獨院雙車庫電梯別墅，整層主臥，間間套房，層層雙陽台，全棟衛浴開窗，梯間天井採光，外觀以崗石基座打造，搭配錯層跳島陽台及透空格柵，擁有筏式抗震結構基礎及無樑柱工法，格局方正，室內坪效大。
   
• 完整學區：開車1~2分鐘可達學區翠屏國小、翠屏國中、中山高中，開車5分鐘可達國立高雄大學 ，完整12年國民教育，方便學生走路回家及家長接送。
   
• 地理位置：建案位置鄰近德民商圈，步行3分鐘即可滿足生活食衣住行，小北百貨、家樂福超市、德民黃昏市場，周邊生活機能完善。步行3分鐘即可達後勁溪河堤綠廊道，距高雄都會公園及右昌森林公園約4分鐘車程，與自然當鄰居，享受豐沛森氧的清新氣息。交通方面，距離捷運楠梓加工區站也僅需要5分鐘車程，亦有國道1號及國道10號可利用，輕鬆快速往來各縣市。
   

吉富麗格局分析：

吉富麗 透天全區分布圖

• 基地位於楠梓區翠屏路69號 (17米路寬)，單面臨路，基地面積410坪，地坪39.52~44.06坪、建坪104.59~113.25坪、面寬4.7米，縱深27~29米，樓層規劃地上5層，房間數量4~5房。
   
• 此建案規劃為10棟地上5層臨路型透天住家，鄰17米路寬大路，路寬充足，建案採光通風佳，戶數相對單純。
   
• 建案一樓挑高3米6，其他樓層挑高3米4，挑高客廳可以增加房屋整體的巨集偉壯觀氣勢，使得空間視覺上延伸，開闊視野，對於居住者的心情大有幫助。
   
• 車庫規劃前後雙車車庫，前後可停兩大車，4.7米面寬，可停並排停兩台小車。
   
• 建案擁有3年防水保固，優於市場上規定的1年保固。
   
• 建材使用日本原裝Panasonic松下廚具、BOSCH洗碗機、林內三口爐，TOTO全自動智慧馬桶、TOTO四合一暖風機、面盆、龍頭，冠軍磁磚、永大6人電梯、維夫拉克三合一電子鎖、王冠5+5mm氣密窗，建材綜觀屬於中高階等級。
   

吉富麗 傢配圖

• 建案規劃5房/2廳/6衛浴，臨路戶型，雙面採光，1樓為前後雙車車庫及套房規劃，可當孝親房方便長輩們使用，衛浴開窗，通風不易潮濕。
   
• 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題，客廳採光佳，客衛開窗日後免煩惱潮濕及異味問題。
   
• 3樓規劃為整層主臥，規劃出衣帽收納空間，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離，另外設置豪華飯店級浴缸，提升臥室生活質感。
   
• 4樓為雙套房，無須排隊等待浴室，規劃前後陽台，衛浴採用乾濕分離且開窗。
   
• 頂樓為多功能空間和套房規劃，套房衛浴開窗，通風不易潮濕，前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
   

實價登錄分析：
 

吉富麗：屋齡5年。 開價 4388-4988萬/戶。

東岩德豐街291巷透天：屋齡5年。 平均成交總價 3590萬/戶。

磐京琉御NO2：屋齡8年。 平均成交總價 2448萬/戶。

耀大芊：屋齡7年。  地坪42~46坪。平均成交總價 3200萬/戶。

陶朱大觀：屋齡7年。  地坪46坪。平均成交總價 3517萬/戶。

郡都VILLA花園B區：預售屋。 平均成交總價 3250萬/戶。

• 楠梓加工區生活圈內近期都有著不少大坪數新透天建案，雖然吉富麗總價略高於附近建案，不過吉富麗有著非常好的地點及面17米路大路優點，加上沉穩時尚的豪宅外觀設計，建材的優勢，對比之下還算在合理的範圍之內。
   

吉富麗評價：

楠梓加工區生活圈週邊生活機能相當完善，該地段因為有日月光等眾多就業人口、加上近期台積電進駐話題、鄰近橋科園區、捷運站等利多，透天建案開價已經3字起跳，吉富麗配備和建築工法都有豪宅的規格，間間套房，間間衛浴開窗，加上臨大路，未來做店面也不是問題。