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看屋筆記:永和勝開大地(個案+價格分析)

2017-10-31 |

勝開大地

房屋開價
62萬/坪
公設比
30%
車位開價
坡道平面 / 230 萬
坪數資料
21 / 29 / 32 / 35 / 48 / 50 / 62

基本資料

  • 地址:保安路、永平路口
  • 總戶數:703
  • 總樓高:29
  • 土地使用分區:住宅
  • 建設公司:開晟建設

新北市永和區因為發展較早,基本上已經沒有太多的土地可以做開發,目前都是朝向整合都更為主,大陳義胞公辦都更案佔地約9.56公頃,共分成7個單元,目前單元2已優先整合完成,由永和在地建商勝治機構與大陸工程合作推出勝開大地,算是區域非常指標的大案,來看看勝開大地的特色。

 

外觀

 

外觀2

 

建案特點:

 

1. 未來捷運站:離捷運萬大線永和站約600公尺(走路約8分鐘),開車約5分鐘可到北市中正區,開車約4分鐘可以接水源快速道路。

 

2. 生活機能佳:仁愛公園在基地斜對面,到中山路商圈、樂華夜市約500公尺(走路約6分鐘),比漾廣場(以前是永和SOGO)約750公尺(走路約10分鐘)

 

3. 營建品質:用大陸工程作為營造廠商,營建品質口碑優良。

 

1F

 

 

2F

 

建案平面解析:

 

1. 全區分成A、B、C三棟,為2-4房21~62坪規劃。

 

2. A棟分成2區,都是同一層4戶2部電梯,B、C棟同一層9戶4部電梯,使用上都算是足夠。

 

3. 綠色區塊為2房21坪規劃,格局相似,方正格局,以這樣的坪數卻沒有暗廳,算是相當難得,低樓層比較會有被老舊公寓擋住的問題。

 

4. 橘色區塊為3房29~48坪規劃,小3房以C9戶較佳,邊間雙面採光,格局無蝦疵,衛浴有開窗,正三房以A4戶較佳,前後採光,格局方正,主浴有開窗,面河景視野佳,較差為A1、A8戶,因為會對到B3戶的角,A8戶視野會被B棟擋住。

 

5. 藍色區塊為4房50~62坪規劃,小4房以A5戶較佳,前後採光,方正格局較好規劃,面河景視野佳,正4房以A3、A6戶較佳,邊間三面採光,格局相似,格局方正,主、客浴皆有開窗,面河景視野佳,B2戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 勝開大地目前開價約62萬,因為為超高樓層個案,高低樓會有一定的價差,實際成交價格請參考這裡討論。

 

2. 仁愛公園附近個案:

福砌平均成交約54.10萬,近期成交53~54萬。

永和苑屋齡2年,平均成交約53.46萬,近期成交52~55萬。

仁愛皇家屋齡7年,平均成交約53.16萬,近期成交50.49萬。

 

3. 頂溪站附近個案:

仁愛101屋齡4年,平均成交約79.21萬,之前成交約75.60萬,近期無成交。

吉美一品花園屋齡1年,平均成交約69.33萬,近期成交約64~71萬。

捷運新都星屋齡2年,平均成交約65萬,近期成交約57~62萬。

蒲陽大和平均成交約66.65萬,近期成交約56~63萬。

 

4. 整體來說頂溪站附近個案因為有捷運、生活機能比仁愛公園附近更好,價格會比仁愛公園附近個案價格要高許多,勝開大地與仁愛公園附近個案相比,會比福砌A永和苑仁愛皇家價格高一些,與頂溪站附近個案相比,會比仁愛101吉美一品花園價格低一些,與捷運新都星蒲陽大和價格差異不大,勝開大地因為本身有景觀優勢,價格會比較接近頂溪站附近的個案。

 

仁愛地圖

 

頂溪地圖

 

評價:

 

永和區過橋即可到達北市,生活機能完善,人口密度非常的高,因此房屋的需求量一直高居不下,勝開大地為大基地的29層超高大樓,不管是景觀、未來捷運站、營建品質都有一定水準,有在永和區找房子,預算足夠的話,建議來參考這裡的指標案-勝開大地