看屋筆記：桃園市桃園區宜誠吾界(個案+價格分析)
閱讀重點
宜誠吾界位於桃園區大業路一段與民富十一街口，基地三面臨路，有著良好棟距和鬧中取靜的位置優勢，同時享有舊市區便利的生活機能。接著就來看看宜誠吾界還有哪些特色吧。
宜誠吾界外觀圖
建案特色：
1.大有生活圈，區域少見大坪數：
- 位於大有生活圈精華地段，步行可抵達寶山市場和各類商家，生活機能完善。
- 基地位置三面臨路，鬧中取靜，區域少見45坪以上規劃。
- 近學區步行約6分鐘即達大業國小。
2.優質建材：
- 廚具為日本松下Panasonic、住家HITACHI全熱交換器;衛浴使用TOTO;窗戶使用三協氣密窗、5+5膠合Low-E玻璃，室內德國太格木地板，皆為大廠牌建材。
- 室內樓高3米4，公共區使用22.5中空樓板，提升降噪和隔音效果。
3. 防水保固8年，宜誠專利工法：
- 防水保固長達8年，優於附近其他個案。
- 結構上採用宜誠專利卐型雙柱SRC結構，強化結構穩固和抗震。
宜誠吾界生活機能圖
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宜誠吾界格局分析：
1.全案規劃地上20層，地下3層，共有71戶住家，14戶店面、6戶辦公室。
2.標準層一層4戶，共配有2部電梯，坪數規劃為45-64坪3-4房。
3.公設規劃有接待大廳、多功能影音室、健身房、親子遊戲區、輕食bar、行政套房、宅配區信箱區。
4.車位為坡道平面，共計平面式138個，設有智能配電系統。
宜誠吾界標準層平面圖.png)
5.橘色區域為45-46坪3房規劃
- C戶、Ｄ戶為邊間三面採光，進門玄關可放置鞋櫃，L型廚房設計。主臥有更衣室空間，其他次臥皆可擺放雙人床，空間足夠。2間衛浴皆也有開窗。前後陽台規劃。
6.綠色區域為54-64坪4房規劃
- A戶、B戶為邊間三面採光，一字型廚房設計，主臥皆有更衣室空間，衛浴四件式設計。2間衛浴皆也有開窗，前後陽台規劃。
- A戶玄關可放置鞋櫃，雙主臥設計，臥室皆可擺放雙人床。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在27.96萬/坪。由2017~2021的成交價來看，近半年從2021年4月以情過後到現在12月成交價中古屋漲幅已超過30萬/坪。
1. 大有生活圈 0~5年新成屋個案
宜誠吾界 屋齡2年。平均成交價38.68萬/坪。近一年成交價46.94萬/坪。
鉅慶銘鑄NO2登峰 屋齡2年。平均成交價28.79萬/坪。近一年成交價41.76萬/坪。
無疆 屋齡10年。平均成交價25.94萬/坪。近一年無交易資訊。
2.大有生活圈 5~10年中古屋個案
百川晶硯 屋齡12年。平均成交價24.78萬/坪。近一年成交價37.24萬/坪。
昭揚君典 屋齡14年。平均成交價28.13萬/坪。近一年成交價38.9萬/坪。
一品國硯 屋齡14年。平均成交價27.1萬/坪。近一年無交易資訊。
3.小檜溪重劃區 附近個案
東騰青一 屋齡1年。平均成交價38.22萬/坪。近一年成交價48.85萬/坪。
定泰臻翫 屋齡1年。平均成交價41.68萬/坪。近一年成交價44.82萬/坪。
昭陽天銳 屋齡1年。平均成交價36.68萬/坪。近一年成交價44.8萬/坪。
4.綜合解析:
a:大有生活圈5-10年中古屋，成交價落在23-25萬間，一品國硯出現單筆最高交易約30萬左右，小區價格逐漸上漲中。
b.小檜溪重劃區雖仍處於開發階段，近大有、中正生活圈加上街廓整齊，近捷運綠線和綠地多的優勢，區域開價落在35~40萬左右。大有生活圈屬於已開發的區域，生活機能完善，區域新成屋行情約29-33萬，該案位處大有生活圈核心地帶，宜誠吾界採不二價銷售，成交單價落在35-40萬。目前已公開銷售且已銷售七成。
大有生活圈 0~5年附近個案
大有生活圈 5~10年附近個案
小檜溪重劃區 附近個案
宜誠吾界評價：
宜誠吾界享有大有生活圈便利且完善的生活機能，同時也為附近少有的大坪數新建案，適合換屋族群和三代同堂，若是有在桃園找大坪數的人，可以參考宜誠吾界。