看屋筆記：台中市后里區厚禮+1(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
實價登錄分析：
厚禮+1評價：

后里區過去以農業及觀光產業為主，近期因中科設置二期基地，吸引外來就業人口，導致產業結構產生改變，相對提升租屋需求。厚禮+1位於九甲五路，距離中科后里園區車程僅需3分鐘，國道1號也僅需5分鐘便能抵達，連接國道4號不到10分鐘，往來方便。採買方面甲后路商圈及麗寶outlet也皆可在5分鐘內到達。厚禮+1為投資產品規劃，包含約30坪雙套房以及約41坪三套房，主打完整裝潢與售後出租管理服務，因此吸引許多投資客群。

建案特色：

裝潢全包，投資方便:
- 室內的設計、裝潢、廚具、衛浴、家具、電器等裝潢一次到位，並可交由代租公司出租管理服務，輕鬆當房東。
優秀建材:
- 使用五星級飯店等級KOHLER全套廚具及衛浴設備，Panasonic洗衣機、電視、冷氣機、浴室抽風機，以及全棟全戶的3M淨水系統、淨水器。
聯外交通方便:
- 國道1號僅需5分鐘便能抵達，連接國道4號不到10分鐘，未來亦可連接74號路，無論串聯台中或前往南北都十分便利。

厚禮+1格局分析：

厚禮+1 1F平面圖　　

本案基地約269坪，為1棟規劃，地上8層，地下1層，共計30戶套房，無店面。
標準層為一層4組套房，分別為合計30坪的雙套房以及41坪的三套房，配有兩部電梯，使用上十分充足。
社區大廳由九甲五路進出，車道規劃同為九甲五路進出，出入口位於A戶下方，低樓層住戶較受影響，共計19個平面車位。
公設比為32~34%。公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、交誼聽、廚藝教室等設施。
建材設備全棟採用3M淨水系統、每戶均裝設有3M廚下型淨水器。地板為太格礦石卡扣地板，廚房採用KOHLER廚具，搭配電陶爐、烘碗機，家電使用Panasonic洗衣機、電視、冷氣機、浴室抽風機。衛浴設備為KOHLER乾濕分離衛浴。

厚禮+1 標準層平面圖

紅色區域C、D戶為約一共30坪雙套房規劃。
- C-1、D-1為相似格局房型。
  - 為邊間雙面採光，室內設有兩扇窗，工作陽台位於開放空間旁，陽台空間寬敞舒適。
  - 衛浴採三件式規劃，對外開窗，通風佳不易潮濕，衛浴洗手槽皆位於浴室外側。
  - C1戶廚房採單排開放式設計，規劃於進門處，烹飪時有人進出較為不便。
  - D1戶廚房採單排開放式設計，規劃於衛浴走道，動線較不受影響。
- C-2、D-2為相似格局房型。
  - 為邊間雙面採光，室內設有兩扇窗，工作陽台位於開放空間旁，陽台空間寬敞舒適。
  - 廚房採單排開放式設計，有效利用建築內縮設計，視覺空間較為方正。
  - 衛浴採三件式規劃，雖無對外開窗，但建商有標配Panasonic浴室抽風機，有效改善潮濕問題，衛浴洗手槽皆位於外側。
黃色區域A、B戶為約41坪三套房規劃。
- A-1、B-1為相似格局房型。
  - 廚房採單排開放式設計，B1戶別因房型緣故，流理台形狀較為不同。
  - 衛浴採三件式規劃，通風佳不易潮濕，衛浴洗手槽皆位於浴室外側，旁邊有空間可做規劃，工作陽台需從衛浴進出。
- A-2、B-2為相似格局房型。
  - 室內設有大面寬採光，廚房採單排開放式設計。
  - 衛浴位於門側，採三件式規劃，設有落地窗連接陽台，通風佳不易潮濕。工作陽台需從衛浴進出，陽台空間寬敞舒適。
- A-3、B-3為相似格局房型。
  - 為邊間雙面採光，工作陽台位於開放空間旁，動線方便。
  - 廚房採單排開放式設計。
  - 衛浴採三件式規劃，對外開窗，通風佳不易潮濕。

實價登錄分析：

1.后里區北周邊個案:

厚禮+1 屋齡4年。平均成交價22.4萬/坪。近一年成交價24.42萬/坪。

世紀花園NO8大樓區屋齡5年。平均成交價18.02萬/坪。近一年無交易資訊。

觀雲川后科首席屋齡10年。平均成交價17.71萬/坪。近一年無交易資訊。

后里區北邊周邊個案

2.后里區市區周邊個案:

馮彪得勝大樓區屋齡4年。平均成交價24.88萬/坪。近一年成交價33.06萬/坪。

和闐院屋齡3年。平均成交價25.27萬/坪。近一年無交易資訊。

厚禮屋齡9年。平均成交價20.2萬/坪。近一年成交價32.53萬/坪。

3.后里區近年來因花博展覽，以及后里馬場的加持，外圍還有麗寶outlet以及泰安火車站市，區內觀光人潮有增加的趨勢，生活機能發展完善，新成屋的房價早已突破2字頭。而北部靠近中科后里園區的區域，近期推出的新案，價格相對親民許多。厚禮+1對比區域個案相比價格稍高，但因附有完整裝潢與售後出租管理服務，價格算是合理。

厚禮+1評價：

厚禮+1鄰近於中科后里區，剛性需求高，通勤上班方便。誠真建設此次還特地找來七期的建築師、景觀設計師為公設做設計，包含完整的裝潢以及各種衛浴及家電家具，售後還有代租、修繕的各種服務，對於投資客來說十分方便輕鬆管理。若是有在投資的朋友不妨可以參考看看厚禮+1。