看屋筆記：台中市西屯區元盛之心(個案+價格分析)

台中科學園區隨著就業人口的逐年攀升，市場剛性需求增加，中部人口紛紛聚集於此地，帶動周遭房地產的買氣。元盛之心位於福科路與福順路876巷上，規劃為22-30坪1-2房之電梯華廈，雙面臨路，距離中科車程約5分鐘，交通方面臨近國道1號交流道以及74號道路。車程約1分鐘即享西屯路商圈，大小採買應有盡有。接下來一起來看看元盛之心的規劃吧。

元盛之心 外觀示意圖

建案特色：

1. 生活機能:
   • 生活採買 - 西屯路商圈路程僅一分鐘即可到達，全聯、米平方、JMall、家樂福等各大賣場林立，大小採買方便。
   • 學區與醫療 - 學區國安國小、福科國中車程皆5分鐘內，接送方便。台中榮總、澄清醫院車程也皆5分鐘內，醫療機能完善。
   • 交通便捷 - 離峰時刻約5分鐘能上國道1號以及74號道路，南北往來方便。
      
2. 建案規劃:
   • 戶戶皆有2-3面以上的採光，廚房皆連接工作陽台，享有良好的動線及通風效果。
   • 2房房型皆有雙衛浴，全戶別衛浴皆有開窗，不易潮濕。
      
3. 中科就業方便:
   • 人口的逐年攀升，市場剛性需求增加，建案位於中科鄰近地，通勤時間不用5分鐘，上下班方便。
      

元盛之心格局分析：

元盛之心 1F平面圖

1. 本案基地約213坪，為1棟規劃，地上7層，地下2層，共計30戶住家、3戶店面。
    
2. 標準層為22-30坪1-2房，一層5戶，搭配一部電梯。
    
3. 入口大廳入口及店面C戶由福順路876巷進出，店面A、B戶面向福科路。車道出入口設於福順路876巷，位於E戶下方，低樓層住戶可能較受影響。一共規劃7個平面式車位、24個機械式車位。
    
4. 公設比為33%，分別為交誼廳、健身房、會議室等設施。
    

元盛之心標準層平面圖

• 紅色區域C戶為約22坪1房規劃，為雙面採光。
  • 前、後陽台設計，廚房為單排半開放式規劃，連接工作陽台，通風佳油煙排放問題較小。
  • 整體規格較為方正，無多餘廊道浪費空間，房廳皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。
  • 浴室採三件式規劃，對外開窗通風佳，以小坪數格局來說算是蠻難得的規劃。
     
• 黃色區域A、B、D、E戶為約28-30坪2 房規劃，戶戶為邊間設計。
  • A戶為邊間，為雙面採光。
    • 前、後陽台設計，廚房為L型獨立式規劃，連接工作陽台，其餘空間較無油煙問題。
    • 公、私領域分離，房廳皆位於採光面上，皆有植栽陽台，無暗房暗廳問題。主、客臥室皆有室內柱，裝潢上須留意。
    • 雙浴室皆採三件式規劃，皆對外開窗，通風佳較無潮濕問題。
  • B戶為邊間，為雙面採光。
    • 前、後陽台設計，門口側邊有鞋櫃之擺放空間。廚房為單排開放式規劃，連接工作陽台，通風佳油煙排放問題較小。
    • 無多餘廊道浪費空間，客、餐廳空間分離，房廳皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。
    • 主、客臥室樑柱皆外推，皆有植栽陽台。
    • 雙浴室皆採三件式規劃，皆對外開窗，通風佳較無潮濕問題。主衛浴門口旁有置物空間可規劃。
  • D戶為邊間，為雙面採光。
    • 玄關規劃，可擺放鞋櫃，前、後陽台設計，廚房為單排半開放式規劃，連接工作陽台，通風佳油煙排放問題較小。
    • 整體格局較為細長，客、餐廳空間未分離，如需設置餐廳需壓縮客廳空間。
    • 房廳皆位於採光面上，無暗房暗廳問題，樑柱皆外推。
    • 雙浴室皆採三件式規劃，皆對外開窗，通風佳較無潮濕問題。
  • E戶為邊間，為三面採光。
    • 玄關規劃，前、後陽台設計，廚房為單排獨立式規劃，連接工作陽台，其餘空間較無油煙問題。
    • 公、私領域分離，有額外+1空間可設置餐廳或合式，房廳皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。
    • 雙浴室皆採三件式規劃，皆對外開窗，通風佳較無潮濕問題。主衛浴門口旁有置物空間可規劃。

實價登錄分析：

元盛之心位於中科生活圈:

中科生活圈因中科的設立，區內人口遽增，帶動西屯路商圈的發展，也因周遭腹地有限，房市逐漸邁向供不應求的趨勢，種種都是造成房價成長的原因。

1.中科生活圈周邊個案:

元盛之心   預售屋。 平均成交價33.59萬/坪。 近一年成交價46.55萬/坪。

          東大 萌 屋齡0年。 平均成交價37.37萬/坪。 近一年成交價48.21萬/坪。

國聚之悅 屋齡0年。 平均成交價37.37萬/坪。 近一年成交價48.21萬/坪。 

中科生活圈周邊個案

2.十二期重劃區周邊個案

佑晟Green1 屋齡4年。 平均成交價34.85萬/坪。 近一年成交價63.13萬/坪。

昇揚四季文華 屋齡1年。 平均成交價31.67萬/坪。 近一年成交價44.91萬/坪。

聚合發艾麗 屋齡5年。 平均成交價27.72萬/坪。 近一年無交易資訊。

十二期重劃區周邊個案

3.十二期重劃區有著地理位置的優勢，上通水湳下達七期，左臨中科右通逢甲，區內新建案居多，因此吸引需多購屋族目光。這幾年中科生活圈房市也相當熱絡，近年推案多以小坪數為主，如東大 萌及本建案元盛之心都以1-2房為賣點，也吸引不少上班族群觀望。元盛之心的開價對於本區域，算是符合區域行情。

元盛之心評價：

元盛之心規劃規模較小的1-2房，相對適合於中科就業的上班族群，除了坐擁西屯路生活區外，閒暇時間也能至東海商圈及逢甲商圈逛逛，生活機能及休閒能兼顧。元盛之心有著2-3面採光、衛浴皆對外開窗等優秀規劃，有在中科附近尋找小坪數個案的朋友，可以參考看看。