2021-11-23
看屋筆記

看屋筆記:台中市西屯區元盛之心(個案+價格分析)

閱讀重點

台中科學園區隨著就業人口的逐年攀升,市場剛性需求增加,中部人口紛紛聚集於此地,帶動周遭房地產的買氣。元盛之心位於福科路與福順路876巷上,規劃為22-30坪1-2房之電梯華廈,雙面臨路,距離中科車程約5分鐘,交通方面臨近國道1號交流道以及74號道路。車程約1分鐘即享西屯路商圈,大小採買應有盡有。接下來一起來看看元盛之心的規劃吧。

 

元盛之心 外觀示意圖

 

建案特色:

 

  1. 生活機能:
    • 生活採買 - 西屯路商圈路程僅一分鐘即可到達,全聯、米平方、JMall、家樂福等各大賣場林立,大小採買方便。
    • 學區與醫療 - 學區國安國小、福科國中車程皆5分鐘內,接送方便。台中榮總、澄清醫院車程也皆5分鐘內,醫療機能完善。
    • 交通便捷 - 離峰時刻約5分鐘能上國道1號以及74號道路,南北往來方便。
       
  2. 建案規劃:
    • 戶戶皆有2-3面以上的採光,廚房皆連接工作陽台,享有良好的動線及通風效果。
    • 2房房型皆有雙衛浴,全戶別衛浴皆有開窗,不易潮濕。
       
  3. 中科就業方便:
    • 人口的逐年攀升,市場剛性需求增加,建案位於中科鄰近地,通勤時間不用5分鐘,上下班方便。
       

元盛之心格局分析:

 

元盛之心 1F平面圖

 

  1. 本案基地約213坪,為1棟規劃,地上7層,地下2層,共計30戶住家、3戶店面。
     
  2. 標準層為22-30坪1-2房,一層5戶,搭配一部電梯。
     
  3. 入口大廳入口及店面C戶由福順路876巷進出,店面A、B戶面向福科路。車道出入口設於福順路876巷,位於E戶下方,低樓層住戶可能較受影響。一共規劃7個平面式車位、24個機械式車位。
     
  4. 公設比為33%,分別為交誼廳、健身房、會議室等設施。
     

元盛之心標準層平面圖


 

  • 紅色區域C戶為約22坪1房規劃,為雙面採光。
    • 前、後陽台設計,廚房為單排半開放式規劃,連接工作陽台,通風佳油煙排放問題較小。
    • 整體規格較為方正,無多餘廊道浪費空間,房廳皆位於採光面上,無暗房暗廳問題。
    • 浴室採三件式規劃,對外開窗通風佳,以小坪數格局來說算是蠻難得的規劃。
       
  • 黃色區域A、B、D、E戶為約28-30坪2 房規劃,戶戶為邊間設計。
    • A戶為邊間,為雙面採光。
      • 前、後陽台設計,廚房為L型獨立式規劃,連接工作陽台,其餘空間較無油煙問題。
      • 公、私領域分離,房廳皆位於採光面上,皆有植栽陽台,無暗房暗廳問題。主、客臥室皆有室內柱,裝潢上須留意。
      • 雙浴室皆採三件式規劃,皆對外開窗,通風佳較無潮濕問題。
    • B戶為邊間,為雙面採光。
      • 前、後陽台設計,門口側邊有鞋櫃之擺放空間。廚房為單排開放式規劃,連接工作陽台,通風佳油煙排放問題較小。
      • 無多餘廊道浪費空間,客、餐廳空間分離,房廳皆位於採光面上,無暗房暗廳問題。
      • 主、客臥室樑柱皆外推,皆有植栽陽台。
      • 雙浴室皆採三件式規劃,皆對外開窗,通風佳較無潮濕問題。主衛浴門口旁有置物空間可規劃。
    • D戶為邊間,為雙面採光。
      • 玄關規劃,可擺放鞋櫃,前、後陽台設計,廚房為單排半開放式規劃,連接工作陽台,通風佳油煙排放問題較小。
      • 整體格局較為細長,客、餐廳空間未分離,如需設置餐廳需壓縮客廳空間。
      • 房廳皆位於採光面上,無暗房暗廳問題,樑柱皆外推。
      • 雙浴室皆採三件式規劃,皆對外開窗,通風佳較無潮濕問題。
    • E戶為邊間,為三面採光。
      • 玄關規劃,前、後陽台設計,廚房為單排獨立式規劃,連接工作陽台,其餘空間較無油煙問題。
      • 公、私領域分離,有額外+1空間可設置餐廳或合式,房廳皆位於採光面上,無暗房暗廳問題。
      • 雙浴室皆採三件式規劃,皆對外開窗,通風佳較無潮濕問題。主衛浴門口旁有置物空間可規劃。

 

實價登錄分析:

 

元盛之心位於中科生活圈:

中科生活圈因中科的設立,區內人口遽增,帶動西屯路商圈的發展,也因周遭腹地有限,房市逐漸邁向供不應求的趨勢,種種都是造成房價成長的原因。

 

1.中科生活圈周邊個案:

元盛之心   預售屋。 平均成交價33.07萬/坪。 近一年無交易資訊。

          東大  預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年無交易資訊。

國聚之悅 預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年無交易資訊。 

   

中科生活圈周邊個案

 

2.十二期重劃區周邊個案

佑晟Green1 屋齡3年。 平均成交價34.25萬/坪。 近一年成交價52.34萬/坪。

昇揚四季文華 屋齡0年。 平均成交價31.36萬/坪。 近一年成交價44.59萬/坪。

聚合發艾麗 屋齡4年。 平均成交價27.72萬/坪。 近一年成交價52.95萬/坪。

 

十二期重劃區周邊個案


 

3.十二期重劃區有著地理位置的優勢,上通水湳下達七期,左臨中科右通逢甲,區內新建案居多,因此吸引需多購屋族目光。這幾年中科生活圈房市也相當熱絡,近年推案多以小坪數為主,如東大 及本建案元盛之心都以1-2房為賣點,也吸引不少上班族群觀望。元盛之心的開價對於本區域,算是符合區域行情。

 

元盛之心評價:

 

元盛之心規劃規模較小的1-2房,相對適合於中科就業的上班族群,除了坐擁西屯路生活區外,閒暇時間也能至東海商圈及逢甲商圈逛逛,生活機能及休閒能兼顧。元盛之心有著2-3面採光、衛浴皆對外開窗等優秀規劃,有在中科附近尋找小坪數個案的朋友,可以參考看看。