看屋筆記：新北市土城區華南MLB(個案+價格分析)

土城暫緩重劃區以金城路為發展的軸心，因為產業以及商圈的穩定發展讓這個地區話題熱度扶搖直上。華南MLB由華南建設所興建，就位於中正路151巷，斬龍山遺址文化公園的第一排，規劃38及48坪全3房戶型。這次就讓我們一起來看看這個建案還有甚麼樣的特色吧！

華南MLB 外觀實景圖

建案特色：

1. 捷運站步行即達

走路約5分鐘就可到達捷運板南線土城站，搭乘約25分鐘就到台北車站。

2. 公園第一排

下樓就是斬龍山遺址文化公園，享受千坪綠海景觀。

3. 戶戶邊間正三房

格局方便規劃，採光也良好。

華南MLB格局分析：

華南MLB 1F平面圖

1. 基地約為425坪，單面臨路並採獨棟式規劃。建築物為地上13層，地下3層。

2. 規劃43戶住家，2戶店面，共計45戶。有45個坡道平面車位。

3. 一樓大廳擁有自行車的公共停放空間。

4. 標準層一層4戶共用2部電梯，使用上舒適。規劃38及48坪皆為3房。

華南MLB 標準層平面圖

5. A3、A5戶型為38坪，雙面採光。入門空間寬敞，可分別規劃獨立客、餐廳空間。廚房位於廊道底部並通往工作陽台，通風效果佳，不過動線上離餐廳距離較遠，需稍加留意。三間臥室皆有採光且都可放下雙人床；雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風不潮溼。

6. A1、A2戶型為48坪，雙面採光。門口可設置多功能空間或進行收納，中央廊道可做獨立餐廳規劃，須注意客用衛浴並無對外開窗。可設置延伸吧檯擴大廚房使用空間，廚房為開放式設計，搭配L型工作檯，轉身就能進行料理工作。三間臥室皆有採光，除了雙人床外仍有足夠的收納空間，居住空間感舒適。

實價登錄分析：

華南MLB位於土城暫緩重劃區，重劃區的房屋價格相比去年區域單價平均為37.54萬/坪，今年2021年統計已到41.69萬/坪，價格成長幅度相當地大。目前區域將有不少建案即將開案，可預期供給量會增多。

1. 土城暫緩重劃區個案

華南MLB 屋齡5年。平均成交價40.87萬/坪。近一年無交易資訊。

綠見竺 屋齡4年。平均成交價54.25萬/坪。近一年成交價73.62萬/坪。

國泰上城 屋齡5年。平均成交價46.71萬/坪。近一年無交易資訊。

文心奕奕 屋齡6年。平均成交價40.51萬/坪。近一年無交易資訊。

土城暫緩重劃區 個案分布

2. 土城市區生活圈個案

土城日月光 屋齡8年。平均成交價43.98萬/坪。近一年成交價71.24萬/坪。

中正威登 屋齡10年。平均成交價47.45萬/坪。近一年成交價60.14萬/坪。

馥御雅居A區 屋齡10年。平均成交價38.9萬/坪。近一年無交易資訊。

土城市區生活圈 個案分布

3. 土城市區發展較成熟，區域內生活機能完整，並且還有學區、日月光廣場等機能，價格會相較暫緩重劃區為高。但暫緩重劃區擁有近大公園綠帶的優勢，並且街廓規劃整齊及完整，距離土城市區生活中心機能不遠，居住品質是值得考慮的。暫緩重劃區內個案近一年成交價區間落在40-50萬/坪的行情來看，華南MLB價格符合市場行情。

華南MLB評價：

華南MLB位在斬龍山文化遺址公園第一排，也具有土城醫院的醫療資源。周遭皆為住宅分布為主，要使用土城市區的生活機能也相當方便，未來發展可期。規劃38坪及48坪全為邊間3房，格局方正且採光良好，能享受充滿閑情綠意的居住生活。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此案做為參考。