看屋筆記：台中市后里區馮彪得勝大樓區(個案+價格分析)

后里區自2005年中科設立後，許多大型企業紛紛進駐，為這裡的房市帶來了買氣。近年來也因花博及麗寶Outlet等諸多觀光點，吸引了許多外地人前往，加上預計明年落成的國道四號豐潭段開通後，將增加都市往來的便利性。馮彪得勝大樓區位於成功路上，坪數規劃30-50坪2-4房，面對后里運動公園，享有無限棟距。無論生活方面的採買，或是中小學區，走路路程皆不用十分鐘。接下來讓我們看看彪得勝大樓區還有什麼特色吧!

馮彪得勝大樓區 外觀示意圖

建案特色：

1. 生活機能:
   • 騎車約1-2分鐘即可到達甲后路商街，各大超市應有盡有，生活採買沒煩惱。
   • 學區方面内埔國小走路5分鐘內，后綜中學走路10分鐘內，小朋友可以睡飽再上學。
   • 中科后里園區車程不到5分鐘，節省上班通勤時間。
   • 交通方面約7分可上國到3號，10分可至國到4號，未來國道4號將連街74號道路，往市區及南北都非常便捷。
      
2. 公園永久棟距、花博特區第一線:
   • 后里運動公園第一排，高樓層視野享有永久棟距。
   • 花博后里園區車程3分鐘，后里馬場車程約5分鐘，休閒活動沒煩腦。
      
3. 細心規劃:
   • 一層僅有3戶較單純，且設有兩部電梯，使用上十分充足。
   • 戶戶房廳皆有雙面採光，廁所也皆對外開窗，建材設備對於同區域來說屬中高配置。

馮彪得勝大樓區 生活機能圖

馮彪得勝大樓區格局分析：

馮彪得勝大樓區 1F平面圖　

1. 本案基地約456坪，為1棟規劃，地上12層，地下2層，共計37 戶，設有6間店面。
    
2. 建案標準層一層3戶，配有2部電梯，規劃為30坪2房、35-39坪3房，以及50坪4房。
    
3. 入口大廳進出口退縮8米，位於成功路528巷，建案店面戶戶臨路，面向成功路。
    
4. 車道由成功路出入，採獨立式車道規劃，進出不影響住戶，規劃15個平面式車位、24個機械式車位。
    
5. 公設比為32％，公設規劃接待大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房等設施。
    
6. 建材設備:室內採用三洋 80*80 全釉拋石英磚，主、次臥浴室採用三洋壁地磚貼30*60石英，廚具採櫻花二口玻璃檯面爐，衛浴則使用全套Derek高級衛浴設備、淋浴花灑、瓷檯盆浴，標配e-Home住戶室內機。

馮彪得勝大樓區 標準層平面圖

 

• 標準層為約35-39坪3房規劃，戶戶為邊間設計。
• B1戶:
  • 獨立玄關規劃，有鞋櫃之收納空間。有前、後雙陽台，廚房採L型開放式設計，連接工作陽台，較無油煙等問題。室外機於陽台外置放，不影響陽台使用空間。
  • 公、私領域分離，隱私性高。客廳及臥室皆位於採光面上、樑柱皆外推，無暗房暗廳問題。臥室寬敞皆可放置雙人床，主臥室設有花台空間可使用。
  • 採三件式雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風不易潮濕，且主衛浴有兩面開窗處。
  • 高樓層於客廳陽台處可欣賞公園綠地，享有無限棟距。
     
• B2戶:
  • 獨立玄關規劃，有鞋櫃之收納空間。有前、後雙陽台，廚房採單排半開放式設計，連接工作陽台，較無油煙等問題，工作陽台空間以三房來說略小了些，須留意使用上是否足夠。室外機於陽台外置放，不影響陽台使用空間。
  • 公、私領域分離，隱私性高。客、餐廳分開獨立，不過客廳電視安定面偏小，須留意家具擺放位置。
  • 客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題，全戶樑柱皆外推，空間上較無浪費，臥室寬敞皆可放置雙人床，主臥室設有花台空間可使用。
  • 採三件式雙衛浴規劃，皆對外開窗，通風不易潮濕。
  • 高樓層於客廳陽台處可欣賞公園綠地，享有無限棟距。
     
• B3戶:
  • 進門處有鞋櫃之收納空間。廚房採單排半開放式設計，位於門後，隱私較高。有前、後雙陽台，廚房連接工作陽台，較無油煙等問題，工作陽台相較其他兩戶空間較為寬闊，方便作業。
  • 公、私領域分離，隱私性高。有獨立的客、餐廳空間，方便招待客人。
  • 客廳及臥室皆為採光面，無暗房暗廳問題，全戶樑柱皆外推，空間上較無浪費，臥室寬敞皆可放置雙人床。
  • 採三件式雙衛浴規劃，皆對外開窗，通風不易潮濕。
     

實價登錄分析：

1.后里區周邊個案:

馮彪得勝大樓區 屋齡4年。 平均成交價24.88萬/坪。 近一年成交價33.06萬/坪。

宏德親境 屋齡2年。 平均成交價22.01萬/坪。 近一年無交易資訊。

和闐院 屋齡3年。 平均成交價25.27萬/坪。 近一年無交易資訊。

后里區周邊個案

2.葫蘆墩生活圈周邊個案:

宇苑學府/帝堡NO20 屋齡3年。 平均成交價22.2萬/坪。 近一年無交易資訊。

國聚之境 屋齡4年。 平均成交價23.17萬/坪。 近一年成交價39.79萬/坪。 

葫蘆墩生活圈周邊個案

3.台中豐原為舊台中縣政府機關的所在地，生活機能發展完善，周遭還有中科后里園區、豐洲科技園區等科技產業匯聚，區內的房價已坐二望三。而后里區近年來因中科后里園區進駐，加上花博展覽、后里馬場的加持，觀光人潮有增加的趨勢，生活機能也逐漸完善，房價已早已突破2字頭。馮彪得勝大樓區對比區域的新成屋個案，價格上算是符合區域行情。

馮彪得勝大樓區評價：

馮彪得勝大樓區主打近學區，為運動公園第一排，隨時都能前往跑步散心、運動健身。生活上採買步行10分鐘內可抵達，機能相當完善，離中科后里園區也十分相近，剛性需求高。加上建案優秀的規劃，面面邊間、房廳皆採光。若有在后里區附近找房的話可以參考看看馮彪得勝大樓區。