看屋筆記：屏東縣長治鄉一起悠活(個案+價格分析)

屏東市人口密集，因屏東市建地逐漸飽和，因此不少建商轉向市區週邊開發新建案，緊鄰市區的長治鄉房價也因此帶動上漲；目前屏東外圍透天厝的行情已突破千萬元，長治鄉離屏東市區僅10分鐘車程又有國道三號可使用，移動便利性使得當地房價蠢蠢欲動。

一起來欣賞長治鄉建案：良悅建設開發『一起悠活』

一起悠活 外觀圖

建案特色：
 

• 稀少建案：該區域都是以透天建案居多，其入手門檻較高。此建案為該區首批的華廈型建案可以選擇，總價較低也能減少首購族的負擔。
   
• 低公設比：相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。
   
• 地理位置：車程約2分鐘即可抵達學區德協國小，長治國中。公共建設方面車程約6分鐘可至華森克里克公園。生活採買方面，全家超商騎車約1分鐘可達。交通方面，約1分鐘車程可至國道三號長治交流道，輕鬆快速往來各縣市。
   

一起悠活格局分析：

一起悠活 標準層

• 建案基地面積155坪，基地位於中興路720號旁，單面臨路，周圍多為透天，採光與通風性佳。
   
• 樓層規劃為地上1棟5~6層，共有16戶住家，戶數少，出入單純；戶型規劃為 2房-21坪 、 3房-31坪 、 4房-54坪。
   
• 車道入口由中興路進入，車位則為平面式15個，車位比1:0.93，車位比充足，兩房可能不綁車位，須留意未來停車問題。
   
• 管理費20元/坪/月；略低於市場行情。
   
• 單純公共設施規劃，信箱區、曬被區，公設比25%，符合市場行情。
   
• 建材配備：衛浴設備使用TOTO、廚具方面使用櫻花、總存水設備+吸氣閥、居家智能系統、截油槽、Panasonic智慧插座面板，建材綜觀屬於中階等級。
   

一起悠活 C戶傢配圖

• C戶規劃2房/2廳/2衛浴，梁柱外推，格局方正，無過多走道，室內坪效大，單面採光、須留意客廳採光通風佳。
   
• 主次臥皆有開窗通風，無暗房問題。
   
• 主客臥衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。
   
• 廚房採開放式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。
   
• 規劃單一陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。

實價登錄分析：
 

• 一起悠活 位於 長治鄉
  
  長治鄉 個案
  
  一起悠活：屋齡4年。 平均成交價21.78萬/坪。 近一年無交易資訊。 
  
  白居易華廈區：屋齡5年。 平均成交價16.65萬/坪。 近一年成交價20.06萬/坪。
  
  
  
  較靠市區個案
  
  恆美華廈：屋齡7年。 屋齡7年。 近一年成交價20.11萬/坪。 
  
  晟佳長居NO5：屋齡4年。 平均成交價23.65萬/坪。 近一年成交價28萬/坪。
  
  
  
   
• 由於屏東近年營造成本增加及疫情房市買氣火熱，無論新屋或中古屋房價不斷創新高，這讓想買房的消費者開始考慮到較外圍的長治鄉、麟洛鄉等地方購屋，這些地方的生活採買還仍需仰賴進市區解決，由於一起悠活的開價尚未公布，如果開價能比市區的房價還低，那將會是吸引許多消費者購入的原因之一。

一起悠活評價：

近年屏東市房市呈現穩定上漲趨勢，而且是屏東市全區都熱，新的電梯華廈建案房價普遍站上2字頭，一起悠活雖然離市區較遠，但旁邊就是便捷的國道，加上未來屏東市仍有包括高鐵高捷南延、第2條快速道路等開發利多，外圍房市可望繼續向上發展。