看屋筆記：新北市泰山區朗朗城心(個案+價格分析)

塭仔圳重劃區為北台灣第三大重劃區，大街廓整體開發，大棟距綠覆環境。塭仔圳重劃區範圍內的土地，目前內部分為兩個階段來實施，第一期目前已經動工中，預計2025年完工。朗朗城心位於第一期，享有塭仔圳文教核心優勢。這次就讓我們來看看朗朗城心有哪些特色。

朗朗城心3D模擬示意圖

建案特色：

1. 幼兒園到高中，完整文教學區

• 塭仔圳重劃區第一期2025年預定完成，朗朗城心位於自辦重劃區內，近鄰22公頃運動公園、16處塭仔圳公園地。
• 下樓就是非營利幼兒園，鄰國中、小預定地，新莊高中、輔仁大學…等人文學區，教育資源一次為孩子準備齊全。

2. 機捷A5站800公尺，3分鐘前進副都心

• 機捷A5站800公尺、未來五泰輕軌A5a站700公尺。64、65快速道路、省道台一線，中山高、福爾摩沙高速公路、汐五高、五楊高，3快4高串聯北台灣重要城市據點。
• 新泰路商圈、中平路商圈、幸福路商圈10分鐘，3分鐘前進副都心，提供全家生活所需應有盡有。

3. 防疫X世界品牌，高規建材

• 英國STUDOR管道防疫系統，能透過平衡正負壓，讓蚊蟲、穢氣不在排水管道內亂竄。
• 美國HONEYWELL反沖洗過濾器，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。
• 本案採高強度混凝土4000~6000磅，連續壁深入地底32米，厚度100cm，讓結構更加札實安全，更加耐震。

朗朗城心 生活機能圖

朗朗城心格局分析：

1. 本案為獨棟規劃，15-26坪2-3房規劃。

2. 一層9戶，共用2部電梯。

3. 紅色區塊為15-20坪2房。

• 單面採光，須留意A6戶有暗廳疑慮。
• 室內無柱，家具好擺放。
• 除A5戶外，皆為開放式廚房規劃。
• 除A6戶外，皆有雙陽台設計。

4. 藍色區塊為26坪3房。

• 邊間雙面採光，格局相似。
• 開放式廚房規劃，客餐廳分離。
• 臥室皆在採光面上，主臥衛浴開窗。

實價登錄分析：

朗朗城心位於塭仔圳重劃區，近一年屋齡0~5年成交價約落在39.37萬/坪，歷年平均單價從2019年逐年攀升，預計2021年單價會再創新高。

1. 塭仔圳重劃區

朗朗城心屋齡1年。平均成交價51.15萬/坪。近一年無交易資訊。

鴻承知青屋齡3年。平均成交價44.68萬/坪。近一年成交價57.59萬/坪。

新莊海悅花園屋齡2年。平均成交價38.09萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 十八甲重劃區

萬代富屋齡4年。平均成交價39.2萬/坪。近一年無交易資訊。

碧瑤一品屋齡5年。平均成交價37.33萬/坪。近一年無交易資訊。

仁義路11巷8號華廈 屋齡5年。平均成交價36.84萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 十八甲重劃區位於泰山市區旁，價格約落在39-43萬之間，成交價約落在35左右。塭仔圳重劃區靠近新莊市區，開價約落在48-53萬之間。朗朗城心位於泰山和新莊交界，生活機能以新莊市區為主。

塭仔圳重劃區

十八甲重劃區

朗朗城心評價：

朗朗城心機能以新莊市區為主，區域內規劃完整學區，且有近捷運的優勢。規劃2-3房中小坪數格局，搭配制震與防疫建材，現場有提供輕鬆付款方案，月付2萬起買2-3房，有興趣的人可以到現場參觀看看。