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看屋筆記:新竹市東城100(個案+價格分析)

2017-11-06 |

東城100

房屋開價
46萬/坪
公設比
33%
車位開價
坡道平面 / 183 萬
坪數資料
40 / 60

基本資料

  • 地址:東門街100號
  • 總戶數:153
  • 總樓高:28
  • 土地使用分區:第二種商業區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:承恩建設
  • 營造公司:聖恩營造股份有限公司
  • 建築設計:王銘鴻建築師事務所

位於新竹市東區東門街上的竹塹城迎曦門為一百多年以上的二級古蹟,加上旁邊的護城河親水公園綠帶,整體環境非常的舒服,東門街一直延伸至新竹車站商圈一帶,生活機能完善非常方便,這次來介紹位於迎曦門旁的高樓層個案東城100個案的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通便捷:離新竹車站約300公尺(走路約4分鐘),到新竹交流道開車約10分鐘,到台68線快速道路開車約8分鐘。

 

2. 生活機能:東門街延伸至車站站前商圈,店家林立採買方便,離護城河親水公園約50公尺(走路約1分鐘),離SOGO約280公尺(走路約4分鐘)。

 

3. 平面規劃:戶戶都是邊間,採光較佳,戶戶主、客浴皆有開窗。

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區獨棟設計,為3-4房40~60坪規劃。

 

2. 同一層6戶,3部電梯,使用上非常足夠。

 

3. A3、A7戶為3房40~41坪規劃,格局相似,邊間雙面採光,格局上無瑕疵,主、客浴皆有開窗,A7戶面護城河公園較佳,A3戶面前方舊8F舊大樓,中低樓層視野較不佳。

 

4. A1、A2、A5、A6戶為4房54~60坪規劃,格局相似,邊間雙面採光,南北坐向,主、客浴皆有開窗,A5、A6戶面東門街,因為東門街車流量大會有噪音影響,A2戶為車道出入口,低樓層住戶較有影響。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 東城100目前開價約46萬,實際價格會在低一些,可以參考這裡

 

2. 新竹市東區個案:

峰華苑屋齡5年,平均成交約27.98萬,近期成交約33~35萬。

昕奕居屋齡4年,平均成交約37.81萬,近期成交約35~36萬,高樓層近期成交約39萬。

 

3. 新竹市北區個案:

興傳目前開價約38萬,實際成交會在低一些,可以參考這邊討論

問鼎苑屋齡2年,平均成交約29.97萬,近期成交約27~31萬。

太睿國寶屋齡2年,平均成交約32.27萬,近期成交約29~33萬,20樓以上近期成交約40萬。

 

4. 整體來說東區跟北區以火車站到北大路及護城河公園一帶新個案價格會較高,東城100位於迎曦門、護城河公園綠帶旁邊,位置不錯,所以價格相對較高一些,不論是東區的峰華苑昕奕居、北區的興傳問鼎苑太睿國寶,都比東城100略低一些。

 

東區地圖

 

北區地圖

 

評價:

 

東城100位於迎曦門、護城河公園綠帶旁,近新竹車站商圈走路4分鐘可到,生活機能跟地理位置、交通都不錯,屬於3~4房的換屋客群,喜歡新竹要找坪數大一點的3~4房,可以來參考看看東城100個案。