看屋筆記：台中市烏日區登陽之驛(個案+價格分析)

今年捷運綠線通車後，烏日高鐵站正式成為了中部唯一的三鐵共構站，近期SOGO也宣布將在此區投入200億打造超級娛樂購物城，諸多利多原因吸引不少投資客前往關注。登陽之驛位於高鐵三路上，主打步行5分鐘即可抵達高鐵站，未來超級娛樂購物城落成後步行僅需3分鐘。建案規劃31~47坪2-4房，戶戶皆享有良好的採光，讓我們來看看登陽之驛還有哪些特色吧!

登陽之驛 外觀示意圖

建案特色：

1. 交通優勢:
   高鐵烏日站為中台灣唯一三鐵共構區，步行只需5分鐘，也無區煩惱停車問題，開車2分鐘內即可上74號道路。無論前往南北或市區都有多種選擇，彈性且方便。
    
2. 品牌口碑:
   有著二十餘年品牌的登陽建設深受許多在地人信任，不論是售後服務或是建材都有品質保證。登陽之驛建材上使用全套的TOTO衛浴設備，廚具、淨水器以及暖風機都是知名品牌。建案規劃上也是相當用心，戶戶邊間的設計皆有雙面採光，廁所衛浴皆有開窗，種種設計可見廠商用心。
    
3. 超級娛樂城第一線:
   近期SOGO宣布投入200億打造的超級娛樂購物城，未來將在步行5分內即可抵達。繼中港三井outlet以及LaLaport台中之後，這將會是台中第三個大型的購物商場，適時必能帶動整個高鐵特區的發展。

登陽之驛格局分析：

 登陽之驛 1F平面圖

1. 本案基地約916坪，為1棟規劃，地上24層，地下4層，共計184戶住家、無店面。
    
2. 標準層為31-47坪2-4房，一層8戶，配有三部電梯。
    
3. 大廳進出口為高鐵三路，車道由高鐵三路出入，採獨立式車道規劃，進出不影響住戶，共計219個平面車位。
    
4. 公設比約34％，公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲區、閱覽室、迎賓室、空中花園等設施。
    
5. 建材設備:採用大雅廚具、BWT德國倍世淨水系統、全套TOTO衛浴設備，搭配德國Badeboss水龍頭、Panasonic 四合一暖風機。門禁方面使用TECOM東訊數位門口機、維夫拉克三合一電子鎖。
   
   登陽之驛 標準層平面圖
   
    
6. 黃色區域B、C、F、G為2房規劃，皆為雙面採光設計，廚房採單排獨立式規劃，皆連接工作陽台，較無油煙問題。衛浴皆採三件式，位於臥室外，有對外開窗不易潮濕，以兩房來說算是蠻難得的規劃。
   • B、C戶格局相同:
     • 玄關規劃，有鞋櫃等置物空間，進門較不易直視私人領域，隱私性較高。
     • 主、次臥皆位於採光面上，客廳為透過前陽台間接採光。
   • F、G戶格局相同:
     • 無過多廊道，使用坪效高。
     • 廚房走道寬度較B、C戶來的寬些，動線舒適。
     • 主、次臥皆位於採光面上，客廳為透過前陽台間接採光。
     • 前後陽台空間寬敞，方便作業。
        
7. 紅色區域D、E、H為3房規劃，格局相近。
   • 皆為雙面採光設計，入門處側邊有鞋櫃置物空間。
   • 前、後雙陽台設計，廚房採雙排獨立式規劃，連接工作陽台，動線佳不易產生油煙問題。
   • 有獨立+1空間可規劃餐廳、儲物間等，全戶樑柱皆外推。
   • 三件式雙衛浴設計，主衛浴為浴缸配置，客衛浴則為淋浴室規劃。皆有對外開窗，通風不易潮濕。
      
8. 藍色區域A為4房規劃。
   • 為雙面採光設計，入門處側邊有鞋櫃置物空間。
   • 前、後雙陽台設計，廚房採雙排獨立式規劃，連接工作陽台，動線佳不易產生油煙問題。
   • 有獨立的客、餐廳空間，樑柱皆外推。
   • 客廳與臥室全為採光面，其中一皆客臥室採光為透過工作陽台間接採光。
   • 公、私領域空間分離，隱私性高。
   • 三件式雙衛浴設計，主衛浴配有浴缸，客浴則搭配淋浴間。兩間皆有對外開窗，通風不易潮濕。

實價登錄分析：

登陽之驛位於烏日高鐵特區

近一年屋齡0~5年成交價約落在26.43萬/坪,由2017~2021的整體成交價來看，由於2019年因ATT集團的大動作整地，帶動了周圍的房價，由18.08萬/坪來到了23.81萬/坪，呈現巨大的漲幅。

1.烏日高鐵特區周邊個案  

登陽之驛  屋齡4年。 平均成交價28.03萬/坪。 近一年成交價47.19萬/坪。

高鐵之星 屋齡5年。 平均成交價26.72萬/坪。 近一年成交價40.56萬/坪。

    夢 幻誠  屋齡4年。 近一年成交價25.52萬/坪。

烏日高鐵特區周邊個案

2.烏日車站生活圈周邊個案

磐鈺昕昕裏山/新興之詩 屋齡2年。 平均成交價28.62萬/坪。 近一年無交易資訊。

聚悅方庭 屋齡7年。 平均成交價23.09萬/坪。 近一年成交價41.08萬/坪。

登陽森濤 屋齡10年。 平均成交價20.1萬/坪。 近一年成交價36.61萬/坪。

烏日車站生活圈周邊個案

3.寶佳機構旗下的櫻花建設為烏日高鐵特區推案量最大的建商，主導了此區區域房價走勢。近年來因捷運通車及超級娛樂城等利多議題。烏日高鐵特區與烏日車站生活圈房市價差有逐漸拉近的現象，從2017年來看當時均落在18萬/坪左右，今年烏日高鐵特區已來到了26萬/坪。而登陽建設這次推出的登陽之驛，除了有地段上坐擁三鐵共構及74號道路的優勢，加上品牌的好口碑，開出的價格算是略高於區域行情。

登陽之驛評價：

登陽之驛主打高鐵站前的地理位置優勢，坐擁三鐵共構及74號道路的機動性，不論前往市區或南北都相當便捷。而生活方面則須越過中山路至烏日高鐵特區下方以及烏日車站生活圈的商圈，不過未來購物商城進駐後，這些問題也會迎刃而解。登陽之驛格局上每個房型都有精心規劃，充分了解到消費者的需求，有在高鐵特區找個案的朋友不妨參考看看登陽之驛的規劃。