看屋筆記：高雄市前鎮區夢享家(個案+價格分析)

捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，透天居多，大多為機關和學校，包括前鎮高中、前鎮區行政中心等，環境清幽，由於發展較早，生活機能非常完善，與生活機能豐富的五甲商圈僅一橋之隔，除了捷運紅線及已通車的輕軌路段之外，捷運黃線也預計在明年動工，而黃線與目前紅線R5前鎮高中站也產生交會站，加上鄰近的統一夢時代購物中心和新光三越outlet，和未來205兵工廠遷移等利多消息，此區將串聯百貨商圈、捷運、輕軌、產業及觀光娛樂。

一起來看前鎮區建案：德旺建設開發『德旺夢享家』
 

※ 3D示意圖，僅供參考

 

建案特色：

• 地理位置：開車2分鐘可到捷運紅線R5前鎮高中站及五甲商圈，車程5分可到輕軌C3前鎮之星站；未來可快速黃線捷運串聯相通，通勤、轉乘皆便利，購物娛樂方面；車程7分鐘可達高雄夢時代及新光三越outlet，亦有國道1號及88快速道路可利用，輕鬆往返各縣市。
   
• 全齡學區：開車1~2分鐘可達鎮昌國小、仁愛國小、前鎮國高中、福誠高級中學，完整12年國民教育，方便學生走路回家及家長接送。
   
• 建案規畫：建案周遭多為透天，棟距良好，中高樓層具備不錯的景觀優勢，採光和隱私性也較好。
   
• 防水保固：建案針對衛浴、窗框、陽台處理多道防水工法，防水保固5年。

德旺夢享家格局分析：

德旺夢享家 A7傢配圖


 

• A7規劃2房/2廳/1衛浴，格局方正，走道順暢，雙面採光、客廳採光通風佳。
   
• 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
   
• 廚房採半開放式L型設計，可設置拉門，未來較無油煙問題。
   
• 規劃陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用，並預留冷氣室外機安裝位置。
   

實價登錄分析：
 

• 德旺夢享家 位於 前鎮市區生活圈
  
  前鎮市區生活圈 個案
  近一年屋齡5年內新屋成交價約落在24.71 萬/坪。
  
  德旺夢享家：屋齡1年。 平均成交價24.1萬/坪。 近一年成交價31.02萬/坪。
  
  英倫亞灣：屋齡2年。 平均成交價28.86萬/坪。 近一年成交價34.76萬/坪。 
  
  小摩宿：屋齡9年。 平均成交價26.37萬/坪。 近一年成交價36.24萬/坪。
  
  時尚倢韻：屋齡7年。 平均成交價25.19萬/坪。 近一年無交易資訊。

• 五甲生活圈個案：
  近一年屋齡0~5年成交價約落在18.38萬/坪。
  由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-18萬/坪，且成交量相對較少的區域，但房價今年有明顯上升的趨勢。
  
  五甲新象：屋齡20年。 平均成交價18.71萬/坪。  近一年成交價28.75萬/坪。
  
  祥城：屋齡10年。 平均成交價23.42萬/坪。 近一年無交易資訊。
  
  五甲之寶：屋齡27年。 平均成交價16.85萬/坪。  近一年無交易資訊。
  
  
  
   
• 德旺夢享家目前還在預售階段，實價登錄資料尚未出來，我們可以參考附近的建案行情來看，附近10內的中古平均成交價來到16~19萬，因此我們可以預估該建案成交價應該會落在2字頭。

德旺夢享家評價：

前鎮市區生活圈大多是透天或屋齡較高公寓居多，加上該區眾多的利多議題，新大樓建案推出，也讓購屋族們多了一種選擇。德旺夢享家整體規劃不論是投資或自住都非常合適。