看屋筆記：桃園市大園區寶台A17(個案+價格分析)

青埔在「亞洲矽谷計畫」及「桃園航空城計畫」推動下，將是未來產業及經濟發展的重點區域，也是接軌國際鏈結世界的第一站。寶台A17位於青埔特區的純住宅區內，相較於商業機能為主的桃園高鐵站周邊來說更單純宜居。這次就來看看它有什麼特色吧。

寶台A17外觀圖

建案特色：

1. 大棟距水岸景觀: 建築退縮約18米，面新街溪6排綠園道及大面水岸景觀。

2. 優等建材工法: 採用日本新日鐵制震壁、瑞典Durgo吸氣閥、VAF空氣淨流器、昭和氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃、TOTO衛浴、櫻花廚具、電動車位管線預留

3. 機能環境

便捷交通: 機捷A17站步行約10分鐘、機捷A18站車程約3分鐘、車程約5分鐘上國道2號。

熱門學區: 青埔國小、青埔國中，9年雙語教育。

休閒綠帶: 橫山書法藝術公園步行10分鐘，內有共融式特色遊戲場。

寶台A17生活機能圖

寶台17格局分析：

寶台A17標準層平面圖

1. 全區分為A、B、C、D共四棟。A棟及B棟為一層三戶共用2部電梯，C棟及D棟為一層三戶共用1部電梯。

2. 標準層為27~40坪2~3+1房規劃。戶戶樓高3米2。

3. 綠色區塊為27坪2房規劃，兩戶格局相似，皆為雙面採光，無暗廳暗房，格局方正，前陽台亦為玄關落塵區，獨立式廚房規畫，四件式衛浴且有對外開窗，兩間房間皆可擺放雙人床，工作陽台空間大。

4. 黃色區塊為27~28坪2+1房規劃，四戶格局相似，皆為方正格局，開放式廚房規劃，無暗廳暗房，衛浴為四件式規劃且有對外開窗，公共空間大可隔出+1空間靈活運用。C1戶及D1戶為邊間雙面採光，室內無柱，有獨立玄關及鞋櫃空間。C2戶為邊間雙面採光，D2戶為邊間三面採光。

5. 藍色區塊為34~35坪3房規劃。

1) A3戶及B3戶格局相似，為雙面採光，無暗廳暗房，前陽台亦為玄關落塵區，開放式廚房規劃也能自行隔間，主客衛浴皆有對外開窗且主浴為四件式規劃。

2) A1戶及B1戶格局相似，為邊間三面採光，無暗廳暗房，獨立式廚房規畫，主客衛浴皆有對外開窗，前後雙陽台。

6. 紅色區塊為40坪4房規劃。兩戶格局相似，皆為三面採光，無暗廳暗房，獨立式廚房規畫，主客衛浴皆有對外開窗且主浴為四件式規劃，前後雙陽台，公共空間大可隔成+1空間靈活運用。

實價登錄分析：

1. 青埔-A17領航站生活圈個案

寶台A17屋齡2年。平均成交價36.52萬/坪。近一年成交價46.17萬/坪。

尊騰音悅廳屋齡4年。平均成交價40.21萬/坪。近一年無交易資訊。

合康心上城屋齡4年。平均成交價31.92萬/坪。近一年成交價44.59萬/坪。

2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

昆旺品藏屋齡4年。平均成交價34.89萬/坪。近一年無交易資訊。

威均帝璽預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年無交易資訊。

禾林RICH ONE-NO2屋齡4年。平均成交價39.12萬/坪。近一年成交價58.99萬/坪。

3. 青埔-A17領航站生活圈為純住宅區，與青埔的商業發展中心青埔-A18桃園高鐵生活圈緊緊相鄰但價格相對親民許多，環境也較安靜宜居。寶台A17的價格與同區域的尊騰音悅廳及合康心上城相比算落在區域行情內。

青埔-A17領航站生活圈個案

青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

寶台17評價：

寶台A17位於新街溪水岸景觀首排，享有大棟距大視野及安靜宜居的住宅品質。雖位於純住宅區內但車程3分鐘就能抵達青埔商業核心地段，生活機能相當便利。若有在附近找房的話可以參考看看。