看屋筆記：高雄市前鎮區英倫亞灣(個案+價格分析)

亞洲新灣區是近年南高雄建設重心，區內亞灣6大重要公共建設擁有高雄展覽館、流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等，再加上原有的捷運紅線前鎮高中站，交通和建設已陸續到位。10月份緯創資通通過審核，取得前鎮科技園區前瞻計畫範圍內拆除老舊廠房所空出的約1公頃建廠用地，初期將投資逾百億元，建造地下2層/地上9層廠房，預計將提供7千個就業機會。

一起來欣賞前鎮區建案：明基建設『英倫亞灣』

建案特色：

1. 稀少建案：該區域都是以透天和公寓居多，有入手門檻較高或是屋齡偏高情況，區域少有屋齡5年內的大樓建案可以選擇，英倫亞灣建案總價較低且屋齡較新，提供不一樣的選擇。
    
2. 建築工法：建案使用國內目前最新的Alfa Safe柱中柱、Alfa Safe耐震系統4.0等工法，抗震韌性較傳統柱提升100%，為居住安全加分。
    
3. 地理位置：基地位前鎮區康和路上，該區域為單純住宅區，車程約5分鐘內可抵達學區鎮昌國小，前鎮國中等，家長接送方便。生活機能步行約5分鐘內可達全聯，車程 10分內可以到Costco好市多 高雄店、家樂福成功店、IKEA 高雄店等商圈。交通方面，約10分鐘車程內可捷運前鎮高中站、國道1號。
    
4. 採光表現：建案周圍透天或公寓居多，附近沒有超高大樓，有不錯的棟距表現，建案樓高15樓，中高樓層整體採光通風表現佳。

英倫亞灣格局分析：

2F標準層分析

3~4F標準層

5~14F

• 基地面積441.65坪，社區採獨棟規劃，15F/B3電梯大樓，1戶店面、共規劃108戶，戶數相對單純，全棟樓層設計5~9戶(2F/5戶，3~4F/9戶，5~14F/8戶)。
   
• 社區雙面臨路，分別為康和路(17米路)、鎮富街(6米路)，大門進出入為康和路，社區有設計退縮空間，助於提升居住環境的安全性和舒適度。
   
• 周圍建築大多為透天或公寓，還是屬於老舊部落的街景，討論度比較高的是附近的環境，但建案整體採光通風表現良好。
   
• 建案樓層戶數5~9戶併2梯電梯，電梯比稍微不足，樓層戶數稍微多了，梯間有開窗，採光佳。
   
• 整棟規劃建案規畫2~4房，二房(24~26坪) 、 三房(37~43坪) 、 四房(51坪)，不管是首購族或是換屋族都可以參考的標的，投資自住兩相宜，全棟使用明火設施，高雄厝規劃。
   
• 社區公設規劃在1/2樓有：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等，公設比34.9%符合市場行情。
   
• 車道由康和路下地下室，社區採雙向車道規劃，並設計規畫汽機車分道，增加行車的安全，該道路寬敞且車流量不算多。
   
• 社區皆規劃為坡道平面/機械車位，每戶配一機車位，平面車位共53個、機械車位共40個，車位比1:0.86，車位比尚可接受。
   
• 建案規格採用德國全自動反沖洗過濾淨水設備、華豫寧牌三合一電子鎖、林內雙口玻璃檯面爐、林內隱藏式排油煙機、林內懸吊式烘碗機、義大利SVAGO微波烤箱、日本進口TOYOURA壓花水槽、TAP無鉛R.O廚房龍頭、德國INNOCI面盆、德國hansgrohe單槍水龍頭、日本INAX馬桶、西班牙ROCA單槍淋浴蓮蓬頭等，屬於中階以上規格。
   
• 建案學區：鎮昌國小、前鎮國中。

英倫亞灣A3傢配圖分析

• BA/3房型，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第3房和客廳需自行隔間。
   
• 半獨立式廚房，靠近工作陽台，通風良好。採用明火瓦斯爐。
   
• 3房型擁有有雙陽台，可增加陽台使用空間，高雄厝陽台規劃在客廳。
   
• 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗，雙衛浴採用乾濕分離。
   
• 3間房間都有開窗，整體採光通風佳。

英倫亞灣A8傢配圖

• A8/2房房型，格局還算方正，客廳採光良好，建商會特別幫忙訂製鞋櫃。
   
• 開放式廚房，留意油煙問題，使用明火設施。有開門見灶情況，擺設屏風即可改善。
   
• 單一衛浴沒有開窗，採用乾濕分離衛浴，比較不一樣的洗手台設置在衛浴外面。
   
• 雙陽台設計，高雄厝陽台規劃在客廳，工作陽台設計在臥室裡，路線來說稍微不方便。
   
• 兩間臥室都有開窗，採光通風佳。

實價登錄分析：

英倫亞灣位於前鎮市區生活圈
 

1. 前鎮區生活圈個案：
   近一年屋齡0~5年成交價約落在24.71萬/坪。
   由2017~2020的整體成交價來看，約落在15~18萬/坪，該區域多為在地客居多，且以透天為主，交易量並不像其他區域熱絡。
   
   英倫亞灣：屋齡2年。 平均成交價28.86萬/坪。 近一年成交價34.76萬/坪。
   
   德旺夢享家：屋齡1年。 平均成交價24.1萬/坪。 近一年成交價31.02萬/坪。
   
   居見築：屋齡13年。 平均成交價17.26萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   
   
    
2. 五甲生活圈個案：
   近一年屋齡0~5年成交價約落在18.38萬/坪。
   由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-18萬/坪，且成交量相對較少的區域，但房價今年有明顯上升的趨勢。
   
   五甲新象：屋齡20年。 平均成交價18.71萬/坪。  近一年成交價28.75萬/坪。
   
   祥城：屋齡10年。 平均成交價23.42萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   五甲之寶：屋齡27年。 平均成交價16.85萬/坪。  近一年無交易資訊。
   
   
    
3. 英倫亞灣目前還在預售階段，尚無預售版實價登錄出來，我們可以參考附近的建案行情來看，附近10內的中古平均成交價來到16~19萬，因此我們可以預估該建案成交價會落在2字頭以上。

英倫亞灣評價：

前鎮市區生活圈大多是透天或屋齡較高公寓居多，鮮少有大樓建案推出，這次的英倫亞灣大樓建案推出頗受到當地居民的關注，一方面是為該區房市注入活水外，也多了一種購屋選擇。英倫亞灣整體規劃不倫是投資或自住都適合的標的，其整體採光表現良好，無暗廳的規劃，建材也屬中上階級，不過大多人考慮的是建案附近的環境。小編想知道這裡的高樓層可以看到夢時代摩天輪嗎~