看屋筆記:新竹市興傳(個案+價格分析)

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看屋筆記:新竹市興傳(個案+價格分析)

興傳

新竹市北區北門街商圈為新竹市早期商業發展的地區,至今商家林立仍然非常繁榮,27層樓高的興傳,在這裡相當顯眼,且是少見中等坪數卻有戶戶邊間的格局,每一戶衛浴皆有開窗,一起來看看興傳的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 景觀優良:27樓高,基地三面臨路,四周建物都不高,視野相當開闊,因為建物高度相當高,在區域會很顯眼。

 

2. 生活機能佳:北門街延伸到城隍廟一帶商圈,店家林立,採買非常方便,走路3分鐘可以到護城河公園綠帶,巨城購物中心、SOGO開車約4分鐘。

 

3. 全衛浴開窗:戶戶都是邊間規劃,採光較佳,每一戶主、客浴皆有開窗,衛浴不潮溼。

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 分為A、B、C三棟,為2-4房31~60坪規劃。

 

2. A棟同一層4戶2部電梯,B棟同一層3戶2部電梯,C棟同一層5戶2部電梯,使用上非常足夠。

 

3. 綠色區塊為2房31坪規劃,皆為邊間雙面採光,格局非常相似,衛浴皆有對外窗,在2房中較少這種規劃,以C5戶位置較佳,低樓層會被前方舊公寓擋住,5樓以上視野較佳,C5戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

4.橘色區塊為3房46~47坪規劃,格局非常相似,皆為邊間採光佳,格局無瑕疵,主、客浴皆有開窗,以A1、C2戶5樓以上視野較佳,低樓層會被前方舊公寓擋住,A3、A5、C1戶面對面棟,視野會被擋住較不佳。

 

5. 藍色區塊為4房57~60坪規劃,皆為邊間三面採光,以B1、B2戶較佳,格局相似,目前隔間為3房+1規劃,+1空間可做為房間或書房規劃,主臥、次臥有規劃獨立衣櫃空間,主、客浴皆有開窗,面北大路視野佳。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 興傳目前開價約38萬,實際成交會在低一些,因為興傳為高樓層個案,高樓跟低樓會有價差,可以參考這邊討論

 

2. 北區個案:

問鼎苑屋齡2年,平均成交約29.97萬,近期成交約27~31萬。

太睿國寶屋齡2年,平均成交約32.27萬,近期成交約29~33萬,20樓以上近期成交約40萬。

 

3. 東區個案:

東城100目前開價約46萬,實際價格會在低一些,可以參考這裡

峰華苑屋齡5年,平均成交約27.98萬,近期成交約33~35萬。

昕奕居屋齡4年,平均成交約37.81萬,近期成交約35~36萬,高樓層近期成交約39萬。

 

4. 整體來說東區跟北區的新個案價位相差不大,以火車站到北大路及護城河公園一帶新個案價格會較高,興傳與北區個案相比,興傳比問鼎苑價格高一些與太睿國寶價格差不多,但是太睿國寶坪數較大,以總價來說興傳會比較低,與東區個案相比,價格與峰華苑昕奕居相差不大,比東城100低一些。

 

北區地圖

 

北區地圖

 

評價:

 

新竹市北區北門街一帶延伸到城隍廟生活圈,生活機能好近護城河公園,離巨城購物中心、SOGO開車約4分鐘,交通上離車站跟交流道也不會太遠,新竹市的新個案不多,喜歡新竹市區的環境及中等坪數需求的,可以來參考看看興傳。另外,建議挑選興傳的中高樓層戶別較具有價值。

更新時間 2017/11/06
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