看屋筆記：台中市北屯區泰鉅捷世代(個案+價格分析)

北屯區十期重劃區發展完善，生活機能齊全，近期受惠於好市多北台中店的開幕，以及捷運綠線的通車，區域房價更是水漲船高。泰鉅捷世代位於松竹五路二段，鄰近捷運站、好市多、東山路商圈。周圍綠地擁有軍福公園、南興公園，以及軍功公園。前往74號道路更是不用5分鐘，生活機能相當方便。泰鉅捷世代規劃26-37坪2-3房，頂樓設有空中花園，搭配建案四周設計的花園，更增添了許多綠色氣息。那就來看看泰鉅捷世代還有哪些特色吧。

捷世代 外觀示意圖

建案特色：

1.生活機能便捷:

• 東山、軍功雙商圈車程不用5分鐘，松竹商圈車程約６分鐘，全聯走路僅需5分鐘，採買方便。
• 好市多北台中店、大買家、特力屋等商場車程皆不到10分，預計2025落成的漢神百貨，經由74號道路車程約10分鐘。
• 捷運舊社站走路約7分鐘，車程5分鐘可上74號道路(現可銜接國道3號，未來也可銜接國道1號及國道4號)，去哪都方便。

2.高綠覆環境:

• 頂樓設有空中花園，配上周圍的綠色規劃，在家也能享受公園的生活。
• 軍服公園、軍功公園，以及有萬坪公園之稱的南興公園，走路皆不用10分鐘，輕鬆體驗健康生活。

3.建案規劃：

　　採光規劃佳，全戶無暗房暗廳，主衛浴皆有對外開窗，可見建商用心規劃。

泰鉅捷世代 生活機能圖

泰鉅捷世代格局分析：

泰鉅捷世代 1F平面圖

1.本案基地約389坪，為1棟規劃，地上15層，地下3層，共計76戶住家、1戶店面。

2.標準層為26-37坪2-3房，2-8樓為一層6戶，9-15樓為一層5戶，配有兩部電梯。

3.社區規劃由30米松竹五路二段進出，外出路線上須於松竹路一段右轉，車道規劃同為松竹五路二段進出，車道出入口位於B戶下方，低樓層住戶較受影響。

4.公設比為33.7%，分別為接待大廳、交誼廳、廚藝交誼廳、閱覽室、健身房、水漾花園、空中花園等豐富多樣設施。

5.建材設備:廚具設備為櫻花牌三機，使用Derek衛浴設備，配有GreenWeb防霾紗窗，地板則為Kronotex太格德國精工木地板。

泰鉅捷世代 標準層平面圖

2-7F

8F

9-15F

6.黃色區域D、F戶為2房規劃，整體空間無多餘廊道，使用坪效高。

• D戶:
  • 雙陽台設計，採單排開放式廚房規劃，位於採光面上，連接工作陽台。
  • 客廳需透過廚房採光，主、客臥室皆位於採光面上，樑柱皆外推，裝潢設計較為方便。
  • 採三件式雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗，通風不易潮濕。
  • 2樓戶別另設有露臺，連接客臥室。
• F戶:
  • 設有玄關，廚房採L型開放式設計，須留意炊煮時的油煙問題。
  • 客廳及雙臥室皆位於採光面上，客臥室有室內柱，裝潢時須留意。
  • 衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風不易潮濕。
  • 8-15樓無F戶別。

7.橘色區域E戶為特殊房型，2-7樓為2房規劃，8-15樓為3房規劃。

• 2-7樓
  • 為雙面採光，廚房採單排開放式規劃，位於採光面上亦有開窗，較無油煙問題。
  • 可規劃+1空間做為和室使用，全戶樑柱皆外推，整體空間無多餘廊道，使用坪效高。
  • 邊間設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳，通風良好。
  • 採三件式雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗。
• 8-15樓
  • 為三面採光，廚房採L型開放式規劃，須留意炊煮時的油煙問題。
  • 邊間設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳，通風良好，全戶樑柱皆外推。
  • 採三件式雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗。
  • 工作陽台位於玄關旁。8樓戶別則有多一處露臺可供使用。

8.紅色區域A、B、C戶為3房規劃，戶戶皆為邊間設計，整體公、私領域分離，隱私性較佳。除C戶玄關處外，其餘皆無室內柱問題。

• A、B戶:
  • 兩戶規格相似處:
    • 前、後雙陽台設計，採L型開放式廚房規劃，連接工作陽台，較無油煙問題。
    • 主臥室有三面開窗處，通風良好。
    • 採三件式雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風不易潮濕。
  • 兩戶規格相異處:
    • B戶:
      • 全戶別為三面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。
    • A戶:
      • 2-7樓戶別，為雙面採光設計，其中一間客臥室及工作陽台有通風但無採光面。
      • 8-15樓戶別，為三面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。
      • 8樓戶別，於工作陽台處另設有露臺。
• C戶:
  • 雙陽台設計，採L型開放式廚房規劃，工作陽台並無直接相連，須留意油煙等問題。
  • 雙面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。
  • 工作陽台前有置物空間可利用。主臥室及客廳旁之客臥室有收納空間可規劃，使房內視覺感較為方正整齊。
  • 三件式雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗。

實價登錄分析：

泰鉅捷世代位於十期重劃區北，近一年屋齡0~5年成交價約落在34.43萬/坪。由於今年好市多以及捷運的落成，帶動了周圍的房價，由21.96萬/坪來到了34.43萬/坪，由呈現價量俱漲的現象。

1.十期重劃區北周邊個案:

泰鉅捷世代 屋齡4年。 平均成交價28.63萬/坪。 近一年成交價38.61萬/坪。

惠宇和樂/WE GO 屋齡2年。平均成交均價35.57 萬/坪。

登陽仰峰 屋齡8年。 平均成交價28.81萬/坪。 近一年成交價43.91萬/坪。

十期重劃區北周邊個案

2.軍功生活圈周邊個案:

櫻花東山1號 屋齡7年。 平均成交價21.84萬/坪。 近一年成交價36.3萬/坪。

觀景苑 屋齡10年。 平均成交價22.1萬/坪。 近一年成交價37.94萬/坪。

鼎泰鑫贊 屋齡10年。 平均成交價20.66萬/坪。 近一年無交易資訊。

軍功生活圈周邊個案

3.十期重劃區南周邊個案:

十月蜂收 屋齡3年。 平均成交價26.9萬/坪。 近一年成交價35.52萬/坪。

富宇山河匯 屋齡6年。 平均成交價22.65萬/坪。 近一年成交價36.02萬/坪。

花園流域 屋齡8年。 平均成交價23.31萬/坪。 近一年成交價33.84萬/坪。

十期重劃區南周邊個案

4.十期重劃區南及十期重劃區北生活機能同樣倚賴軍功生活圈，但由於軍功生活圈開發較早，區內多為中古屋，新成屋較少。而十期重劃區南及十期重劃區北雖歸為同一重劃區，中間卻有軍功生活圈相隔，近期也因捷運通車及好市多進駐等利多原因，造成南北房價有大幅度的落差。十期重劃區北於今年的成交筆數大多集中於幾間知名建商，造成此區今年平均房價的巨漲，也是主要原因之一。而泰鉅建設這次在十期重劃區北推出的泰鉅捷世代，開價27萬算是符合區域行情。

泰鉅捷世代評價：

近年來十期重劃區北受惠於機捷特區，生活機能發展迅速，引發許多自住或投資客觀住。而區域採低密度開發，其中多為透天產品，生活也較舒適。泰鉅捷世代也具備交通、購物、健康，三大生活便利性優勢。出入口米松竹五路二段屬變相直行道，於松竹路一段只能右轉，在意動線的朋友可能要留意。屏除這一點，建案的區域發展性及本身的舒適度是有的。泰鉅捷世代此次開出的價格比起區域行情，價格上具有很大的優勢，加上建商30年的品牌口碑，推出馬上就完銷，熱門程度可見一斑。