看屋筆記：台中市大甲區幸福人文苑(個案+價格分析)

大甲是台中相對發展完整的的產業聚落，使得在地居民黏著度高，整體房市以內需市場為主，區域上可分為市區核心的大甲鎮瀾宮及大甲火車站周邊，和大安溪以北的外圍日南區域。近期推案則以外圍的透天案件居多，新成屋與大甲正市區的中古屋價相近，吸引許多在地人關注。此次權安開發建設於日南里推出了新建案幸福人文苑規劃華廈及透天型的產品，位於中山路二段566巷上、日南國小後方，步行至國小僅需2分鐘，走路至鄰近超商不用5分鐘，且鄰近台中幼獅工業區，於此地就業相當方便。接下來就讓我們一起來看看幸福人文苑還有甚麼其他的特色吧！

幸福人文苑 外觀圖示意圖

建案特色：

1.上班上學方便:

• 步行兩分鐘即可到達日南國小，小朋友上下學接送方便。
• 台中幼獅工業區車程僅需2分鐘，上班通勤迅速便利。

2.用心規劃:

• 整體規劃華廈及透天產品，用戶居住習慣可以有所選擇，華廈部分全戶別皆雙面採光，無暗房暗廳問題，皆無室內柱，裝潢方便，衛浴皆有開窗，通風良好。
• 一層僅4戶規劃，戶數少較單純，且配有2部電梯，使用上十分充裕。

3.對外交通:

• 5分鐘內車程即可抵達日南車站，周圍商家林立，日常採買方便。
• 5分鐘內車程即可抵達國道3號，快速串連南北各區。

幸福人文苑格局分析：

幸福人文苑 1F平面圖

1.本案基地約640坪，為1棟電梯華廈及8棟透天規劃，華廈為地上9層，地下1層，共計34戶住家。

2.華廈標準層分別為約30坪的3房以及約35坪的3+1房，一層4戶，配有兩部電梯，使用上十分的充裕。

3.迎賓大道連接中山路二段566巷，透天戶別戶戶皆臨路。迎賓大道內處右側，規劃6個平面車位及機車停放區。

4.地下車道由中山路二段566巷進出，與迎賓大道共用出入口，為獨立式車道，進出不影響住戶，共計22個平面車位、14個機械式車位。

5.公設比約22.20％，公設規劃接待大廳、禮賓花園、會客區、多功能會議室、兒童歡樂區、健身房等。

• 以下將針對華廈部分進行分析:

幸福人文苑 標準層平面圖

6.藍色區塊C、D戶為30坪3房規劃，邊間雙面採光，設有前後陽台，整體格局方正且相似

• C戶廚房採雙排獨立式規劃，D戶則為單排半開放式規劃，皆位於玄關側後方，連接工作陽台，動線良好且較無油煙問題。C戶工作陽台較為寬敞，D戶則較小一些，須留意使用上空間是否足夠。
• 公、私領域空間分離。客廳及臥室皆有採光，樑柱外推，有較大的主臥空間。
• 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，皆有對外開窗，通風不易潮濕。

7.黃色區塊A、B戶為35坪3+1房規劃，邊間雙面採光，設有前後陽台，整體格局方正且相似。

• 採單排半開放式廚房，位於玄關側邊，連接工作陽台，動線良好且較無油煙問題，唯工作陽台以三房而言較小，須留意使用上空間是否足夠。
• 入口及客廳之間設有+1隔間可利用，有對外開窗。
• 公、私領域空間分離。客廳及臥室皆有採光，樑柱外推，三間主次臥室大小皆與C、D戶相近。
• 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，皆有對外開窗，通風不易潮濕。

實價登錄分析：

• 以下將針對大樓及華廈型個案進行分析:

1.日南里周邊個案:

幸福人文苑 屋齡3年。 平均成交價17.33萬/坪。 近一年成交價19.02萬/坪。 

久盛愛HomeX 屋齡6年。 平均成交價15.39萬/坪。 近一年無交易資訊。 

稻香 屋齡3年。 平均成交價20.86萬/坪。 近一年成交價25.85萬/坪。 

日南里周邊個案

2.大甲市區周邊個案:

帝堡NO21 屋齡4年。 平均成交價20.6萬/坪。 近一年成交價25.13萬/坪。 

鎮騰 屋齡4年。 平均成交價20.58萬/坪。 近一年無交易資訊。 

大甲市區周邊個案

3.大甲市區為海線觀光聖地，由於開發較早，房市發展相對成熟，區內新成屋大約都落在2字頭。而日南里近期也有推出不少的新案，1字頭的房價相對親民許多，此次權安開發建設推出的幸福人文苑與區域個案相比價格相近，算是符合區域行情。

幸福人文苑評價：

幸福人文苑華廈單層四戶，戶戶皆有良好的採光，使用坪效高，整體設計用心。距離台中幼獅工業區車程僅需2分鐘，且日南國小步行即可到達，加上周圍的環境清閒，適合於此地就業的朋友三代同堂一起居住。有在日南一帶尋找新建案的朋友，可以參考看看幸福人文苑的規劃。