2022-02-25
看屋筆記

看屋筆記:台北市北投區MAX豐璟(個案+價格分析)

閱讀重點

位於北投的奇岩重劃區是台北市首座生態重劃區,高綠覆的舒適環境與便捷的交通生活機能,加上採低密度開發的方式,深受注重生活品質的客戶青睞。MAX豐璟就位於近陽明山的台北市北投區,由三發地產及金革音樂投資興建,距離捷運奇岩站約12分鐘,在家就可享有270度的山景與市景。2200坪的大基地,僅規劃34戶住家,將大量綠地留給住戶,房型規劃50~108坪3、4房以及4房樓中樓戶型,接下來就讓我們一起來看看MAX豐璟其他的特色吧!

 

MAX豐璟 外觀圖

MAX豐璟 外觀圖

 

建案特色:

 

1. 270度MAX風景

本案位在北投丹鳳山,海拔41米高的緩坡處,可俯瞰享受270度山景及市景。

 

2. 2200坪大基地低密度開發

社區保留千坪中庭花園及山林步道,讓34戶享受自然寧靜的居住環境。

 

3. 便捷的生活機能

  • 步行12分鐘到達捷運奇岩站,與台北市心維持恰好的距離。
  • 車行約10分鐘到達北投家樂福及北投市場,供應日常生活採買需求。

 

MAX豐璟格局分析:

 

1. 本案分為北區(景秀區)以及南區(景匯區),基地面積共約2211坪。共3棟規劃,建築採地上5層,地下1層。

2. 基地廣大僅有34戶規劃,在家即享有千坪花園山林步道。土地使用分區為住二山限。

3. 規劃坡道平面以及升降平面車位,共31個車位。

4. 本案規劃48坪3房、65~108坪4房及4房樓中樓。這次將以景匯區的65坪3房,及108坪樓中樓的戶型來為您介紹。

 

MAX豐璟 3F平面圖

MAX豐璟 3F平面圖

 

5. B3戶型為65坪4房,四面皆有採光,客廳擁有雙面採光搭配景觀陽台,空間寬闊明亮,有額外+1空間,可規劃書房或做彈性空間使用。獨立餐廳空間可放下6人座餐桌,方便招待客人。採獨立式廚房,搭配L型檯面,並且廚房串聯大型工作露台,輕鬆愜意。4間臥室皆可擺放下雙人床,並且主臥有額外的更衣室空間。主臥衛浴為四件式設計,可同時泡澡及享受窗外的美景。

 

MAX豐璟 B3 3F戶型 傢配圖

MAX豐璟 3FB3戶型 傢配圖

 

6. 接下來介紹B1戶型4~5樓的樓中樓格局,兩面採光。

4F玄關進入後可見寬闊客餐廳及大面積採光,配有景觀陽台,中間則有挑空的陽台規劃。除了有放得下8人座的餐廳空間,還有獨立的用餐區域。主、次臥皆有對外窗,空間皆放得下雙人床,主臥另有額外的更衣空間,以及四件式景觀衛浴。客浴則為三件式規劃。

透過4F客廳旁樓梯可上5F,有第二間主臥的規劃,並且有獨立休閒空間或是可做書房,擁有三個露天陽台以及額外的傭人房空間。採光部分整體相當明亮且居住愜意。

 

MAX豐璟 B1 4~5F樓中樓戶型 傢配圖

MAX豐璟 B1樓中樓戶型 傢配圖

 

實價登錄分析:

 

MAX豐璟位於奇岩生活圈,此區以位在山林緩坡中的華廈產品居多。目前銷售個案僅有3案,並且區域呈價量皆上揚的趨勢,統計至2021年12月平均成交單價為57.08萬/坪,相較去年2020年為50.12萬/坪,價格有較為明顯的漲幅。

 

1. 奇岩生活圈個案

MAX豐璟 屋齡9年。平均成交價55.26萬/坪。近一年成交價58.02萬/坪。

曉陽明 屋齡4年。平均成交價55.79萬/坪。近一年成交價59.27萬/坪。

奇岩可居 屋齡9年。平均成交價52.14萬/坪。近一年無交易資訊。

一豐洲 屋齡9年。平均成交價58.1萬/坪。近一年成交價59.05萬/坪。

奇岩生活圈 個案分布

 

2. 奇岩重劃區個案

裸心聽澗 屋齡6年。平均成交價69.89萬/坪。近一年無交易資訊。

長虹天蔚 屋齡7年。平均成交價69.11萬/坪。近一年成交價67.11萬/坪。

華固奇妍映月 屋齡8年。平均成交價70.15萬/坪。近一年成交價85.5萬/坪。

奇岩重劃區 個案分布

奇岩重劃區 個案分布

 

3. 奇岩生活圈奇岩重劃區都採低密度開發,然而奇岩重劃區整體住宅屋齡較新,且居住環境依山傍水,因此價格相較奇岩生活圈為高。至於奇岩生活圈內是在奇岩重劃區的外圍並且靠近丹鳳山山腳,華廈產品各自擁有其獨特性,但若從價格行情判斷,MAX豐璟成交價略高於該區的市場行情。

 

MAX豐璟評價:

 

MAX豐璟雖位於台北市北投區,不過居住環境清幽且綠覆率高,是台北稀有的生態生活圈。距離北投市區生活機能不遠且步行就可到達捷運站,再來坪數規劃50~108坪3~4房含樓中樓戶型,以自住需求而言環境規劃相當舒適。若近期有關注北投地區的讀者不妨可以參考看看。