2021-11-29
看屋筆記
看屋筆記：高雄市左營區尚源潭美/尚源天籟(個案+價格分析)
閱讀重點
左營大路生活圈為高雄市左營區最早發展的聚落，鄰近台鐵左營、新左營火車站和高鐵左營站，區內聞名的蓮池潭風景區，經常吸引遊客漫遊，近年在鐵路地下化、道路打通之後，吸引不少建商前來開發、整合改建舊，左營的房市也跟著起飛，由於與新左營巨蛋商圈還是有著一定的落差，因此吸引不少在地客及換屋族們的目光。
一起看看左營區的建案：尚源建設開發『尚源潭美/尚源天籟』
尚源潭美/尚源天籟 外觀圖
建案特色：
- 建案規格：6米面寬；併排雙車，建案採用高成本筏式抗震基礎，搭配鋼筋結構加強，採用高標準足量鋼筋，與高磅數混凝土灌漿，保障全家人的安全，及全棟五年防水保固，外牆磁磚潑水處理保護。
- 建材配備：全棟免治馬桶、櫻花廚具、爐火安全保護系統、建準PM2.5新風機、神燈智慧系統、Panasonic暖風機、太陽能光電系統
- 地理位置：開車5分鐘可達左營大路商圈，生活機能不管是採買外食或生活用品皆便利，開車10分鐘可達、左營新光三越及漢神巨蛋商圈。車程2分鐘即可達學區左營國小，距立德國民中學約2分鐘車程，家長接送方便。交通方面；車程約3分鐘可到都會快速道路銜接國道十號，加上三鐵共構車站，輕鬆快速往來鄰近地區及各縣市。
尚源潭美/尚源天籟格局分析：
尚源潭美/尚源天籟 透天全區分布圖
- 基地面積79坪、樓層規劃為3棟地上4層建築，共有3戶純住家，面寬4.5~6米，格局坪數規劃地坪（23~28坪）、 建坪（67~76坪），該建案無規劃電梯戶型。
- 前庭後院，A1房型車位規劃前院併排雙車庫停車，空間運用佳；剩餘房型為單車庫停車。
- 周圍附近也都是透天，因此光線較不會受到高大建築影響，所以建案的整體採光通風表現佳，其環境為住宅區，環境單純不吵雜。
- 建材廚具使用SAKURA櫻花整體廚具、櫻花三機、櫻花RO淨水器、SVAGO洗碗機 ，衛浴建材使用 HCG、American Standard，面盆檯面不鏽鋼架，增強檯面乘載力，及SUNON建準雙流新風機、Panasonic暖風機、神燈系統、太陽能板，建材綜觀屬於中高階等級。
尚源潭美/尚源天籟 A1傢配圖
- A1規劃4房/2廳/1室/3衛浴，臨路戶型，雙面採光，一樓為並排雙車庫、客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題，2~4樓都有規劃露臺及陽台空間。
- 2樓規劃為整層主臥，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離，另外設置浴缸，前後露台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，提升臥室生活質感。
- 3樓為雙客臥，皆有規劃陽台；採光通風佳，衛浴採用乾濕分離且開窗，日後無潮濕問題。
- 頂樓規劃為套房及多功能室，套房衛浴採用乾濕分離且開窗，日後無潮濕問題，規劃前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
尚源潭美/尚源天籟 A2傢配圖
- A1規劃4房/2廳/1室/3衛浴，臨路戶型，雙面採光，一樓為車庫、客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題，2~4樓都有規劃露臺及陽台空間。
- 2樓規劃為整層主臥，另外隔出衣帽間收納，可用空間大，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離，另外設置雙面盆及浴缸，規劃前後露台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，提升臥室生活質感。
- 3樓為雙客臥，皆有規劃陽台；採光通風佳，衛浴無開窗較為可惜，採用乾濕分離。
- 頂樓規劃為客房及多功能室，客衛採用乾濕分離且開窗，日後無潮濕問題，規劃前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
實價登錄分析：
- 蓮池潭生活圈與生態園區生活圈相鄰，原先僅有一條鐵路之隔，然而兩地區透天總價差達1000萬左右，隨著鐵路的地下化，舊左營的開價也開始蠢蠢欲動，目前價格上來說是還有成長潛力的地方。本案總價1988~2788 萬/戶，是該區唯一新透天建案。
尚源潭美/尚源天籟評價：
尚源潭美/尚源天籟較讓人顧慮的抗性是高架電線尚未地下化部分，本案是舊左營少有的新透天案，由於該區發展較早，生活機能方面都相當成熟，適合當地的換屋族來考慮，有在左營舊城區看房的朋友們不訪關注看看喔!