2022-10-18
看屋筆記

看屋筆記:台中市清水區春虹明日享享(個案+價格分析)

閱讀重點

梧棲近年來積極的轉型,政府推出了台中港2.0計畫,帶上清水的高美濕地,目標打造一個觀光型的漁港,加上近年來三井OUTLET的落成,這地區的發展指日可待。春虹明日享享在清水區與梧棲區的交界處,基本屬於梧棲生活圈,無論往三井OUTLET或是高美濕地車程皆約10分鐘即能抵達。建案採用全棟一筆箍工法,且戶戶贈送VAF專利正負壓淨流系統。春虹明日享享為31-46坪2房、3房以及3+1房規劃。

接下來就來看一下春虹明日享享還有什麼其他特色吧。

 

春虹明日享享 外觀示意圖

 

建案特色:

 

1.優秀建材:

  • 鋼筋採用一筆箍工法,一體成形的鋼筋加工技術,可以有效的提高建物結構的品質,優化安全結構的強度。
  • 戶戶贈送的VAF專利正負壓淨流系統,氣流的正負壓控制氣流方向,使空氣污染快速排出,且不影響其他空間,讓乾淨過濾的空氣可以有效率的引進。並且可以搭配手機軟體APP,隨時監控住家的空氣品質。

 

2.生活機能:

  • 車程5分鐘內抵達梧棲新天地,前方文化路商家豐富,目前已有全聯、燦坤、路易莎等知名品牌進駐。
  • 學區方面槺榔國小及清海國中路程約8分鐘內,接送沒煩惱。醫療方面明德醫院車程約6分鐘,童綜合醫院約8分鐘,機能完善。
  • 著名景點頂魚寮公園走路約7分鐘,三井OUTLET車程8分,高美濕地車程10分,隨時都能享受休閒生活。
  • 交通方面旁邊即為61號濱海道路,往國3交流道路程約10分鐘,加上未來捷運藍線通車後,車程5分即可到達,來往市區也相當方便。

 

3.區域未來性:
  政府的台中港2.0計畫從2018年正式啟動,包括梧棲觀光漁港,以及於即將開幕的海洋生態館,加上三井OUTLET商城的進駐,使台中港不再是傳統的工業港,而是兼具工業的觀光漁港。結合高美濕地、濱海自行車道、大安濱海樂園以及大甲鎮南宮,有望帶動台中海線觀光旅遊業。

 

春虹明日享享 生活機能圖

 

春虹明日享享格局分析:

 

春虹明日享享 1F平面圖

 

1.建案基地約905 坪,為1幢4棟規劃,地上15層,地下4層,共計221戶住家,4戶店面。

 

2.標準層為31-46坪2房、3房以及3+1房規劃。每棟一層4戶,皆配有兩部10人座電梯,皆可直達地下室,使用上十分充裕。

 

3.基地西側可觀看海港景色。社區規劃由40米民族路三段進出,車道規劃由民族路三段進出,共計228個平面車位。

 

4.一樓含4間店面。公設比為32.02%。包含迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室閱覽室、家教室、閱讀室等設施。

 

5.建材設備鋼筋採用一筆箍工法,一體成形增加安全性,戶戶贈送VAF專利正負壓淨流系統,有效提升空氣品質。全套櫻花廚具,全套HCG和成衛浴,採用南僑的5+5超級氣密窗。

 

春虹明日享享 標準層平面圖

 

6.黃色區域A2、B2、C2、D2戶為約31坪2房規劃。

  • 整體空間採大面寬設計,主、次臥皆位於採光面上,不過客廳需透過廚房採光。
  • 廚房採單排開放式設計,位於客廳處,無沙發擺放之安定面,須留意。
  • 工作陽台與陽台合併,空間寬廣動線佳。主臥室寬敞,無室內柱問題,採三件式雙衛浴設計。

 

7.區域A5、B5,C5,D5為約37坪3房規劃,整體規格相似,C5、D5坪數稍微大了點。

  • 整體空間較為狹長,玄關陽台設計,室內通風良好。廚房採獨立式單排規劃,連接工作陽台,有效的排除油煙問題且動線順暢。
  • 客廳面寬大,採光面向社區內部,低樓層可能有光線不足問題。客廳有室內柱的關係電視擺放位置須留意。無廊道空間浪費,利用坪數高。
  • 臥室皆有開窗,兩間次臥室面向外側採光佳。三件式主衛浴搭配一套半客浴規劃,比較可惜的是兩間浴室皆無開窗,日後須留意潮濕問題。

 

8.區域C3,D3為約40坪3房規劃,為雙面採光邊間設計。

  • 整體規劃較為方正,玄關有設置鞋櫃之空間可利用,廚房採獨立單排式規劃,連接工作陽台,工作陽台與客廳陽台合併使用。
  • 客廳及臥式皆有採光,無暗房暗廳問題,其中一間客臥式有室內柱問題,需稍加留意。零廊道空間,坪效利用率高。
  • 三件式雙衛浴設計,皆對外開窗,通風良好且不易潮濕。

 

9.區域A3,B3戶為約41坪3房規劃,為雙面採光邊間設計。

  • 整體規劃較為方正,有玄關之設計,廚房採獨立單排式規劃,連接工作陽台,有效排除油煙。
  • 前後陽台設計,客廳及臥室皆為採光面,無暗房暗廳。臥室內皆無室內柱問題。無多餘廊道空間。
  • 三件式主衛浴搭配一套半客衛浴設計,客衛浴洗手台則設於外側,使用彈性。皆對外開窗,通風良好不易潮濕。

 

10.區域A1、B1、C1、D1戶為約45坪3+1房規劃,為三面採光邊間設計。

  • 整體規劃較為狹長,有玄關之設計,廚房採獨立單排式規劃,連接工作陽台,有效排除油煙。
  • 前後陽台設計。客廳及主臥室像內採光,無暗房暗廳問題,但低樓層的住戶須考慮光照之問題。
  • 有+1空間可自行彈性規劃,亦有採光及對外開窗。客廳臥室皆無室內柱問題。
  • 三件式雙衛浴設計,皆有對外開窗通風良好不易潮濕。

 

實價登錄分析:

 

春虹明日享享位於台中港市鎮中心

房價漲幅:台中港市鎮中心較一年前-7.80%(屋齡0-5年)。

 

1.台中港市鎮中心周邊個案:

春虹明日享享 屋齡2年。 開價約21.5-22 萬/坪。

益翔有樂仕 預售屋。 平均成交價17.32萬/坪。 近一年成交價22.51萬/坪。

長虹天韻 預售屋。 開價約28萬/坪(市調僅供參考)。

 

台中港市鎮中心周邊個案

 

2.清水市區生活圈周邊個案:

富宇大悦 預售屋。 平均成交價28.8萬/坪。 近一年成交價35.13萬/坪。

 

清水市區生活圈周邊個案

 

3.沙鹿車站生活圈周邊個案:

精銳錦 預售屋。 平均成交價31.24萬/坪。 近一年成交價37.63萬/坪。

德光城計劃德光二城 預售屋。 平均成交價24.64萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

沙鹿車站生活圈周邊個案

 

4.相對沙鹿、清水市區的區域發展,台中港市鎮中心的低基期也反映在房價上,相差大約5-10萬不等。春虹明日享享目前開價約21萬左右,兩房加車位總價不到800萬的價格,在區域中相對來得好入手。

 

春虹明日享享評價:

 

依照政府目前對於台中港的規劃藍圖,未來的發展指日可待,2字頭的房價也相對好入手。春虹明日享享最大的優點在於它的建材,一筆箍的設計是附近建案少有的工法,加上附贈的VAF專利正負壓淨流系統,可以有效的隔絕附近的空氣汙染,讓住戶有個安心又健康的家園,生活機能以及娛樂周遭也都可以顧及的到。最近有在找房的首購族或投資客,可以參考一下春虹明日享享吧!