看屋筆記:淡水區名軒海樂地(個案+價格分析)

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看屋筆記:淡水區名軒海樂地(個案+價格分析)

名軒海樂地

淡海新市鎮近期熱度不斷,除了陸續完工的淡海輕軌,淡江大橋也預計將在2024年通車,有望改善的交通條件及相對北市親民的房價,受到不少首購族群青睞。名軒海樂地位於淡海新市鎮的美麗新影城生活圈,除了靠近海邊,有景觀的優勢,在家就可享有6000坪的全齡公設及1800坪中庭花園的規劃,而淡海輕軌V11站(崁頂站)就在家門前,銜接捷運紅線相當方便。接著我們就一同來看看名軒海樂地還有甚麼特色吧!

 

名軒海樂地 外觀示意圖

名軒海樂地 外觀示意圖

 

案特點:

 

1.輕軌生活圈

本案家門前即為淡海輕軌崁頂站,無論是通往淡水市區還是銜接台北捷運紅線,都非常便利。步行8分鐘即可抵達美麗新淡海影城,滿足餐飲、娛樂的休閒需求;乘坐輕軌12分鐘即可到達輕軌行政中心站,共享新市鎮最便捷的生活機能。車程7分鐘可銜接陸續完工的淡江大橋,未來加上捷運系統,將成為淡水交通的核心樞紐,快速串聯雙北以及國門桃園機場。

 

2.淡海7600坪海景造鎮案

名軒海樂地為美麗新影城生活圈推出的造鎮案,基地面積達7600坪,總戶數1913戶,且樓層高達23層,特定戶別可眺望海景。另外,本案規劃6000坪全齡俱樂部公設,包含室內溫水游泳池、高爾夫球情境揮桿區、KTV、健身中心、兒童天地、球類運動中心、綜合遊戲室、烹飪教室等,具有多樣的娛樂設施,效仿飯店度假式的各式設施。另外本案採「公園室內化」設計概念,規畫1800坪完整方正的中庭花園,提升住戶居住品質。

 

名軒海樂地建案平面解析:

 

名軒海樂地 1F平面圖

(圖)

 

1.名軒海樂地共規劃12棟,地上22、23層,地下4層,總戶數為1913戶。

2.A、B、G、H棟標準層每層8戶,搭配3部電梯,分別規劃1+1房(24坪)、2房(24坪)、2+1房(34坪)、3房(38~39坪)、3+1房(40~42坪)。

3.車位為平面式規劃,共有1771個。

4.公設部分多集中在1~2F,有接待大廳、中庭花園、閱覽室、室內溫水游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫球情境揮桿區、綜合遊戲室、烹飪教室等,公設比為34%。

5.由於目前12棟大樓中,僅有A、B、G、H四棟正在銷售,因此本文將著重分析這四棟的平面格局。

 

A、B棟標準層坪面分析

名軒海樂地A、B棟標準層平面圖

 

整體來說格局方正,規劃上採無走道設計,使用坪效高。廚房為一字型檯面,搭配使用電磁爐和瓦斯爐。客廳、臥室皆位於採光面上,不會有暗房、暗廳的疑慮。臥室部分有柱位,裝潢時需再留意。

 

1.黃色區域為1+1房的規劃,單面採光,坪數約24坪,戶別為A2/A3/A7/A8/B2/B3/B7/B8。

  • 廚房為開放式設計,工作陽台位於臥室前方,相對有隱私性。
  • 主臥空間寬敞,私人領域舒適。
  • 客廳寬闊,並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。

2.綠色區域為2+1房的規劃,為雙面採光,坪數約34坪,戶別為A9/B9。

  • 玄關為獨立式,留有空間進行收納配置。
  • 廚房為開放式設計,工作陽台位於臥室前方。
  • 雙衛浴規劃,主衛浴有開窗通風,不易潮濕。
  • 客廳面寬寬闊,可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。

3.藍色區域為為3+1房的規劃,雙面採光,坪數約38~39坪,戶別為A1/B1。

  • 客廳面寬寬闊,可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。
  • 廚房為獨立式規劃,使用三口瓦斯爐。
  • 房間皆可擺放雙人床,尺度寬敞。
  • 雙衛浴規劃,主衛搭配使用浴缸;客浴搭配使用淋浴間。

4.粉色區域為3+1房的規劃,雙面採光,坪數約40~42坪,戶別為A5/A6/B5/B6。

  • 房間皆可擺放雙人床,尺度寬敞。
  • 廚房為獨立式規劃,使用三口瓦斯爐,並留有電器收納的空間。廚房與陽台相連,不會有油煙停留在室內的問題。
  • 雙衛浴規劃,主浴為搭配浴缸的四件式規劃,客浴為三件式規劃,搭配使用乾濕分離的淋浴間;皆無開窗較為可惜。
  • 客廳面寬寬闊,可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。

 

G、H棟標準層坪面分析

名軒海樂地G、H棟標準層平面圖

格局方正,整體來說與A、B棟相似,採無走道設計,使用坪效高。惟須留意部分空間內有室內柱,可能會稍影響到收納空間的配置。


1.紫色區域為2房的規劃,單面採光,坪數約24坪,戶別為G2/G3/G7/G8/H2/H3/H7/H8。

  • 廚房為單排一字型開放式規劃,位於採光面上,客廳的採光會先經由廚房再穿透到客廳,是為間接採光。
  • 衛浴部分為三件式規劃,搭配乾濕分離的淋浴間,洗手台則規劃於衛浴空間外。
  • 雙臥室空間方正好規劃,皆可擺雙人床;次臥無對外窗,可能會有暗房的疑慮。

2.綠色區域為2+1房的規劃,雙面採光,坪數約34坪,戶別為G9/H9。

  • 有規劃獨立玄關空間,側邊可做鞋櫃收納。
  • 廚房為一字型開放式設計,規劃於入口處。
  • 客廳寬闊,並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。
  • 雙衛浴皆為三件式、乾濕分離的規劃,主衛浴有開窗通風。
  • 主次臥皆可擺放雙人床,尺度寬敞。

3.藍色區域為3+1房的規劃,雙面採光,坪數約38坪,戶別為G1/H1。

  • 客廳空間寬敞,並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。
  • 廚房為獨立式規劃,使用三口瓦斯爐,並有銜接工作陽台。
  • 雙衛浴設計,主衛為四件式規劃,客浴為三件式規劃,搭配使用乾濕分離的淋浴間。
  • 主次臥皆可擺放雙人床,尺度寬敞。

4.粉色區域為3+1房的規劃,雙面採光,坪數約41~42坪,戶別為G5/G6/H5/H6。

  • 客廳寬闊,並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。
  • 雙衛浴規劃,主衛為配有浴缸;客浴為三件式規劃,搭配使用乾濕分離的淋浴間。
  • 廚房為獨立式規劃,使用三口瓦斯爐,並留有電器收納的空間。動線與陽台相連,不會有油煙停留在室內的問題。

 

實價登錄分析:

 

1.美麗新影城生活圈

美麗新影城生活圈是淡海新市鎮較晚開發的區域,生活機能的條件還在逐漸發展的過程中,近期由於輕軌的開通,使價格在近幾年上升漲許多,部分海景特殊個案的價格會再高一些。

 

美麗新影城生活圈周邊個案

海科大實際登陸1

 

名軒海樂地 預售屋。配合政府實價登錄善意原則,採律師見證的真不二價,每坪27~35萬/坪。

新品苑 預售屋。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價24.46萬/坪。

宏盛水悅 屋齡3年。平均成交價26.4萬/坪。近一年成交價27.5萬/坪。

新潤峰采海灣區 屋齡5年。平均成交價20.75萬/坪。近一年成交價22.7萬/坪。

 

2.濱海路南側生活圈

濱海路南側生活圈距離生活機能充足的行政中心生活圈較近,區內有輕軌沙崙站,未來淡江大橋開通後將有直接的地利優勢,近年價格也有明顯的漲幅,從2017年21.41萬/坪上升至24.59萬/坪,上升約15%。

 

濱海路南側生活圈 周邊個案

濱海路 實際登陸

 

新市一丁目 預售屋。平均成交價22.81萬/坪。近一年成交價23.49萬/坪。

台北灣NO6江南大宅 屋齡3年。平均成交價26.06萬/坪。近一年成交價27.67萬/坪。

宏盛蒙德里安 屋齡4年。平均成交價26.85萬/坪。近一年成交價25.31萬/坪。

 

3.近期淡水新市鎮房市十分火熱,包含淡江大橋及輕軌等多項議題,以目前新推案來說美麗新影城生活圈與濱海路南側生活圈開價無太大差距,名軒海樂地與區域個案相比價格相近,算是符合區域行情。

 

名軒海樂地評價:

 

名軒海樂地是美麗新影城生活圈唯一擁有6000坪全齡公設的建案,也是區內最靠近輕軌站的個案,雖然生活機能尚在發展中,但藉由輕軌通往行政中心生活圈僅12分鐘,並不會有過多的交通疑慮。未來淡江大橋將於2024年完工,可以使淡海新市鎮聯外交通更加便利,通勤更有效率。若有在淡海新市鎮看屋的朋友們,也可以來這裡參考看看喔!

更新時間 2022/01/14
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