看屋筆記:龜山遠雄新未來(個案+價格分析)

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看屋筆記:龜山遠雄新未來(個案+價格分析)

遠雄新未來

近幾年如果要找在捷運站旁的新建案,並不多見,因為捷運站旁的土地大多已開發完成,如果真的有,成交價格也大多不便宜。位於A7體育大學站旁的遠雄新未來,算是接近台北市中心的捷運站中,價格比較親民的。這次就來看看遠雄新未來

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 正捷運旁:在A7體育大學站旁邊,設有空橋可直接從社區走到捷運站,到機場(A12站)約23分鐘,到台北車站A1站約24分鐘,差不多等於西湖站、新莊站、或南港展覽館站到台北車站的乘車時間。

 

2. 地理位置:台北生活圈靠近捷運站的土地大多已開發完成,要找新房子不容易,以相同的條件,西湖、新莊、或南港展覽館的價格,都會比這裡貴。

 

3. 公設設施豐富:接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室、游泳池、交誼廳、餐廳區、兒童遊戲區、兒童閱讀室等設施。

 

1F平面圖

 

3F平面圖

 

接待大廳

 

游泳池

 

健身房

 

瑜伽室

 

 

建案平面解析:

 

1. 全區分成A、B、C三棟,為2-3房26-48坪規劃。

 

2. B1~2F為商場、店面規劃。

 

3. 住家與商場停車場出入口車道分離,加上2樓為店面與商場,出入口不會影響樓上住家。

 

4. 綠色區塊為2房26~30坪規劃,格局相似,單面採光,方正格局好規劃。

 

5. 黃色區塊為2+1房40~48坪規劃,格局相似,邊間雙面採光,方正格局,有加1空間,可以作為房間使用,主浴皆有開窗。

 

6. 目前這個案子最大的抗性在於基地周圍相當空曠,沒有其他房子蓋起來的時候,會看到電塔和公墓。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 遠雄新未來目前開價約35萬,實際成交會在低一些,請參考這邊,目前有提供優惠戶活動,(可搭配住家中的遠雄數位面板控制家電),數量有限送完為止。

 

2. A8站附近個案:

長庚Rich屋齡3年,平均成交約35.93萬,近期成交約34~36萬。

福樺閱屋齡2年,平均成交約32.55萬,近期成交約30~31萬。

瑞士花園BC區屋齡11年,平均成交約34.02萬,近期成交約29.17萬。

 

3. A9站附近個案:

翡翠大道屋齡3年,平均成交約40.67萬,近期成交約45~50萬。

冠德鼎捷屋齡2年,平均成交約46.70萬,近期成交約44~48萬。

 

4. 整體來說A9站價格會高於A7站,遠雄新未來比起A9站捷運站附近的個案便宜許多,A8站與A7站價格相差不大,但是A8大部分個案皆離A8站走路約10-12分鐘的距離,比較不方便,目前遠雄新未來為除了原先的4個合宜住宅案之外,為第一個在A7站推案的建案,與A8站附近個案附近個案相比,與福樺閱瑞士花園BC區相差不大,比長庚Rich便宜一些,與A9站附近個案,跟同是捷運旁的翡翠大道冠德鼎捷相比,遠雄新未來價格便宜許多。

 

A7地圖

 

A8地圖

 

A9地圖

 

評價:

 

A7體運大學站周遭目前除了已經有華亞科技園區,未來還有新的科技園區及中華郵政物流園區,加上長庚醫療園區,提供大量的工作機會,居住的需求非常大,位於捷運站第一排的遠雄新未來,不論是到機場或台北車站大約20幾分鐘就能到達,非常適合在附近上班及台北的通勤族。以大區域的角度來看,價格上是划算的,因為新房子3字頭上下,相同區位的永寧站、輔大站、或復興崗站都貴的多,也比A9站便宜許多。但如果以小區域來看的話,可能會覺得合宜住宅更便宜,但畢竟兩種是不同的產品,有在林口找捷運站附近的房子,可以來參考看看遠雄新未來

更新時間 2017/11/30
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