2021-11-25
看屋筆記

看屋筆記:桃園市中壢區藍海帝國綠景苑(個案+價格分析)

閱讀重點

桃園中壢區近年發展最快速的區域就是青埔重劃區,除了有桃園高鐵、華泰名品城、新光影城外,今年剛開幕的A19環球購物中心也成為桃園青埔的新亮點。在交通設施與商業機能成長的過程中,青埔的生活圈也隨之擴大。本案藍海帝國綠景苑雖不在青埔重劃區內,不過距離青埔生活圈僅約6分鐘車程,既可遠離較高密度發展的住宅區,前往重要的交通節點與商業設施也不過於遙遠。接著,我們就來看看藍海帝國綠景苑還有甚麼特色吧!

 

藍海帝國綠景苑外觀示意圖

綠景苑外觀

 

建案特色:

 

1.離塵不離城

本案位於青埔重劃區之外,與發展飽和的住宅區有一定的距離,既可以享受鄉間田野般的寬闊,也可便利抵達高鐵站與其他商業建設。開車10分鐘即可到達桃園高鐵A18站;車程8分鐘就可到達A19環球購物中心,可在短時間抵達周遭的豐富機能。

 

2.戶戶雙採光、雙衛浴

藍海帝國綠景苑的視野非常開闊,周遭沒有興建中的大樓,放眼皆是鬱鬱蔥蔥的景色。因此,每戶的格局規劃皆有兩面開窗採光,提升整體景觀、視野、採光、通風的品質。此外,本案的格局採戶戶雙衛浴的規劃,日常使用上更為方便。

 

3.特色建材

本案於建材與設備的採用,皆為較高規格的規劃,以下分別說明:

  • 衛浴設備:使用日本INAX的衛浴配備,與歐洲原裝進口鋼板浴缸。
  • 降噪設備:配有世界第一大品牌-Lamett超耐磨石晶地板,且為唯一台灣製造,達到降噪的效果並提升居住品質。
  • 門鎖裝置:戶戶配有鑄鋁防火防煙門、南亞SMC慶祥門與採用耶魯三合一電子鎖,加強堅固、安全與實用性。

 

藍海帝國綠景苑格局分析:

 

藍海帝國綠景苑1F平面圖

1F平面圖(綠景苑)

 

1.藍海帝國綠景苑為兩棟式純住宅規劃大樓,分為A、B兩棟,地上8層,地下2層,共有88戶住戶。

2.標準層一樓6戶,分前後兩面各三戶,搭配2部電梯,分別規劃2房(30.02坪、32.27坪)、3房(40.12坪、40.45坪) 。

3.車道由月桃路二段800巷進入,車位為坡道平面設計,共有89個。

4.公設部分有接待大廳、中庭戶外景觀池、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、信箱區、曬被區。公設比為32.2%

 

藍海帝國綠景苑標準層平面圖

綠景苑標準層平面圖

 

1.橘色字塊的區域是2房的規劃,坪數分為30.02坪(A2/A5/B2/B5)與32.27坪(A3/B3),依照其格局差異以下分別說明:

  • 30.02坪的戶別為雙面採光,搭配一陽台,格局方正,皆無室內柱,空間規劃好利用。房間皆有開窗,不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床。衛浴為雙衛浴,皆為三件式規劃,主衛搭配使用浴缸,有對外開窗通風;客衛則使用淋浴間。廚房為開放式L型規劃,搭配使用IH爐。
  • 32.27坪的戶別為雙面採光,搭配雙陽台,房間皆有開窗,不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床,尺度寬敞。衛浴為雙衛浴,皆為三件式規劃,主衛搭配使用浴缸;客衛則使用淋浴間,皆有對外開窗通風。廚房為獨立式L型規劃,搭配使用IH爐,且有另外開窗,通風效果佳。

 

2.藍色字塊的區域是3房的規劃,坪數分為40.12坪(A3a/B3a)與40.45坪(A1/A6/B1/B6),格局方正,空間規劃好利用。雙面採光,搭配雙陽台。房間皆有開窗,不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床,尺度寬敞。衛浴皆為乾濕分離,主衛另配有浴缸,皆有開窗通風,不會有過於潮濕地問題。廚房皆為獨立式L型規劃,且另有對外開窗,搭配使用IH爐。

 

實價登錄分析:

 

藍海帝國綠景苑位於中壢區青埔與月桃路交匯處,通勤來往方便,距離青埔生活圈僅約6分鐘車程,經月桃路至觀音草漯重畫區及觀音市區也僅約10分鐘車程。月桃路為觀音和青埔間的重要串連道路,預計在近年完成三段計畫道路(110.11月底已完成第一段道路)。月桃路開通有助於提升區域交通效益及促進地方發展。周邊建案較為零散,價格約為青埔重劃區的一半,約20萬/坪左右。本案將以周遭條件相似的個案進行價格比較。

 

藍海帝國綠景苑周邊個案

實

 

藍海帝國綠景苑 屋齡0年。平均成交價23.41萬/坪。近一年成交價27.2萬/坪。

凱田樂慕 屋齡0年。平均成交價22.87萬/坪。近一年成交價23.94萬/坪。

日光19棧 預售屋。平均成交價23.28萬/坪。近一年無交易資訊。

岳陞鉑樂 屋齡2年。平均成交價22.98萬/坪。近一年成交價30.71萬/坪。

 

根據以上價格比較後可以發現,藍海帝國綠景苑位於中壢區、大園區、觀音區的交界處,屬於用時間換取空間的個案,開價相較週邊個案來說較有優勢。

 

藍海帝國綠景苑評價:

 

藍海帝國綠景苑距離青埔生活圈僅約6分鐘左右的車程,既能滿足多樣生活需求,又可以享有相對靜謐的環境。除了戶戶雙採光且有雙衛浴規劃外,使用的建材設備也多為知名國外品牌,包含日本INAX伊奈衛浴設備、歐洲原裝進口浴缸、美國耶魯電子鎖等,算是相當不錯的規劃。若對桃園中壢區有興趣的朋友,也可以來這裡看看喔!