看屋筆記：台中市大里區皇威丰格(個案+價格分析)

近年來台中軟體園區的落成，帶動中興商圈的發展，間接也帶起附近塗城商圈的房價。塗城商圈發展已久，是南大里最蛋黃的區域，圈內房屋早期多為透天產品。本次在大里區光明路推出14層樓高的地標大樓皇威丰格，除了坐擁塗城商圈和中興商圈的生活機能，以及國道3號與74號快速道路的交通方便性，也將會是目前此區域的最高建案。坪數規劃為28坪2房以及36坪3房，讓我們看看皇威丰格還有哪些特色吧!

皇威丰格 外觀示意圖

建案特色：

1.生活機能完善:

• 全聯、楓康、小北百貨、寶雅車程皆在五分內即可到達，往中興商圈星巴克也只需5-8分鐘，相當便利。
• 學區美群國小、光正國中車程都在5分內，接送相對輕鬆。澄清醫院路程也約即5分鐘能抵達，醫療完善讓人安心。
• 步行至草湖溪自行車道約7分鐘，塗城社區公園、仁化公園、瑞城公園車程皆5分內，亞洲大學安藤忠雄美術館車程約15分，休閒活動沒煩惱。

2.低建蔽率規劃:

　　皇威丰格採低建蔽率的規劃，比起一般建案，享有更多的綠意空間。社區大門為二進式設計，在繁華的城市中，返家即享綠境視野。除了富含植栽的迎賓大道，更規劃了社區獨享的私用花園，搭配多樣台灣原生四季植栽，不分時節都能享有自然美景。

3.交通便捷:

　　皇威丰格往74號路車程約8分鐘，國道3號交流道約15分鐘，不論要到市區還是外地出差都相當便利。

皇威丰格格局分析：

皇威丰格 1F平面圖

1.本案基地約442坪，為1棟規劃，地上14層，地下2層，共計53戶住家。

2.標準層分別為約28坪的2房以及約36坪的3房，一層4戶，配有兩部12人座電梯，使用上十分的充裕。

3.建案成L字型設計，低建蔽率，有更多的空間做綠化，接待大廳大門朝北，大廳進出口朝西北為光正路，兩側皆為透天民房，高樓層視野佳。

4.汽車車道位於接待大廳正前方約20米處，由西北側光正路進出，採獨立車道規劃，進出不影響住戶。建案南邊則為機車停放區，由南邊光正路17巷進出。

5.公設比32.97％，設有接待大廳、中庭花園、迎賓區、交誼廳、健身房、親子遊戲區、接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、多功能教室、親子遊戲區、風鈴沙戲區等諸多實用設施供住戶做使用。

6.建材設備標配Studor 吸氣閥，可以有效地改善排水通氣問題，避免臭氣與病毒以及害蟲藉由排水系統入侵建築內部。廚房方面採用大雅廚具，林內IH爐，戶戶皆標配中島，地板為德國亞諾木地板，衛浴則為德國品牌Badeboss，門鎖搭配維夫拉克三合一電子鎖，整理來說算是蠻用心的配備。

皇威丰格 標準層平面圖

7.整體來說皇威丰格全棟皆為戶戶邊間，雙面採光，明亮通風，前、後雙陽台設計，工作、休閒不打擾。

• 開放式單排廚房設計，搭配IH爐，標配中島，使餐廳空間較為開闊，唯油煙部分需稍加留意。
• 客廳與房間皆位於採光面上，無暗房暗廳之問題。而工作陽台位於房間底部，動線上雖較為不便，但洗衣曬衣較有隱私性。

8.藍色區域D、C為27坪2房規劃，格局相似。

• 空間配置採大面寬設計，客廳與主、次臥室皆位於採光面上，無過多廊道，使用坪效高。
• 主衛浴採三件式設計，乾溼分離且有開窗，通風不易潮濕。客衛浴的洗手台置於門外，與工作陽台連接，可相互利用，彈性較高。

9.黃色區域A、B約36坪3房規劃，格局相似。

• 雙衛浴規劃，皆採三件式設計、皆有開窗，通風不易潮濕。客衛浴門口有置物空間可利用。
• 主臥室有額外收納空間可以利用，但有室內柱須留意。三間臥室門互相分開，無門對門的問題，無論是在隔音或隱私性都較佳。

實價登錄分析：

皇威丰格 位於 塗城生活圈

塗城這一區的房價在1年前還在20萬出頭，但隨著近年來房價的上漲，現在新成屋都落在25-28萬/坪，這一年來的價格相差較為明顯，而10-20年中古屋則約落在16 萬/坪，新舊屋差距甚大。從2017年來看，新建案偏少，價格呈現價漲量縮的現象。

1.塗城生活圈周邊

皇威丰格 屋齡0年。 平均成交價24.51萬/坪。 近一年成交價31.95萬/坪。

詠丞悅幸福 屋齡1年。 開價約25-26 萬/坪。

昌祐大薪計劃  預售屋。 平均成交價18.59萬/坪。 近一年無交易資訊。

塗城生活圈周邊

2大里區公所生活圈周邊

沅林築青  預售屋。 平均成交價27.86萬/坪。 近一年無交易資訊。

大里區公所生活圈周邊

3.南大里這幾年因為台中軟體園區的落成，帶動商業的發展，74號也將新增草湖匝道，生活機能及方便性已經逼近大里市中心。儘管近期全區房價飆漲，塗城商圈的房價與大里市區相比，仍稱得上是低基期的房價區，相對來說容易入手許多。皇威丰格搭配優秀的建材設備以及低建蔽率的規劃，開出的價格也與區內新屋價格相近，算是符合區域行情。

皇威丰格評價：

皇威丰格選用區域較為少見的Studor 吸氣閥、德國亞諾木地板、林內IH爐等建材，且戶戶都採開放式廚房以及標配中島的設計，增添了整體格局的通透感，對於在意空間感的朋友會是不錯的選擇。附近的生活機能也十分充足，應有盡有。而且皇威建設擁有30年的開發經驗，以完整的一條龍服務，加上完整保固的配套，從建設到銷售，消費者也會有安心的消費體驗。最近如果想要入手新屋的朋友，不妨參考一下皇威丰格吧!