看屋筆記：台北市信義區鼎邦采吉(個案+價格分析)

信義計畫區是台北市中心最精華的區域，而潤泰松山車站大樓則是松山區最具指標性的聯合開發案，成為商業、交通與辦公連結的中心。而本案鼎邦采吉位於信義區中，距離松山車站約750公尺，開車5分鐘即可到達信義計畫區。附近有永春市場、饒河夜市、五分埔商圈、松山CityLink商圈等豐富的生活機能，十分便利。接著我們就來看看鼎邦采吉還有甚麼特色吧!

鼎邦采吉外觀示意圖

建案特色：

1.三面臨路、一面臨公園(四育公園)

鼎邦采吉基地面積453 坪，以信義區來說是較少見的大坪數基地，且本案又有三面臨路、一面臨公園的精華地段優勢，即便是在市區中也能享有永久棟距，十分少見。

2.戶戶三面採光

本案戶戶皆為三面採光，衛浴、房間皆有開窗，通風與採光效果佳，是相當不錯的格局規劃。

3.高規建材與五年防水保固

鼎邦采吉在建材設備上的規劃中，加強了制震、隔音、防水的效果，包含以下項目:

• HFD高性能摩擦制震器，可增強建物耐震能力。
• 中空制音樓板，可有效降低樓層間噪音傳導，也可降低導熱係數，調節溫差，環保又節能。
• 五年防水保固，優於一般建案二至三年規畫，且在廚房、衛浴、陽台、水箱、外牆窗框、層間接縫、一樓地坪都有實施防水工法來達到最佳防水效果。

鼎邦采吉 生活機能圖

鼎邦采吉格局分析：

鼎邦采吉1F平面圖

1.鼎邦采吉屬於住商用，兩棟式規畫，地上12層，地下3層，共有62戶住家。

2.標準層一樓3戶，搭配1部電梯，銷售戶別分別規劃3房(40坪)、3+1房(55坪、65坪) 。

3.車道由永吉路225巷進出，車位為坡道平面式規劃，共有73個。低樓層A2戶位於車道上方，可能會受到一點影響。

4.公設部分有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房。公設比為33~34%。

鼎邦采吉標準層平面圖

1.黃色區域為3房40坪的規劃，戶別為A1、A2，三面採光搭配雙陽台，房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。臥房均能擺放雙人床，且床尾皆有走動空間，A1戶其中一次臥有兩面開窗，通風效果佳。衛浴部分皆為三件式規劃，主衛搭配使用浴缸；客衛搭配使用淋浴間，皆有開窗通風不潮溼。廚房為獨立式規劃，搭配使用瓦斯爐，其中A1戶為L型規劃；A2戶為單排式規劃。冷氣室外機皆另外規劃空間放置，並不會影響到陽台使用空間。

2.藍色區域為3+1房的規劃，戶別為B2(55坪)、B1(65坪)，皆為三面採光搭配雙陽台，房間皆有開窗，無暗房、暗廳疑慮，且無過多走道的設計提升整體坪效。兩格局皆可以於客廳處隔出「+1」空間做書房使用，但若於採光面上做隔間，可能會影響到客廳的採光效果。兩戶別依其格局差異進行以下說明:

• B2(55坪)中，主臥有兩面開窗，主次臥皆能做雙人床的規劃。主衛為四件式規劃；客衛為三間式規劃，皆有對外開窗不潮溼。廚房為開放式規劃，搭配L型檯面，使用瓦斯爐，並可規劃電器櫃的置放空間。
• B1(65坪)主臥與其中一次臥皆有兩面開窗，通風效果佳，房間皆能擺放雙人床，床兩側皆有走動空間。主、客衛皆為三間式規劃，皆有對外開窗不潮溼。廚房為開放式規劃，規劃一字型檯面，搭配使用瓦斯爐，並可規劃電器櫃的置放空間。

實價登錄分析：

1.鼎邦采吉位於松山車站生活圈，此區域近期有許多新推案，坪數規劃非常多元。2017年的大樓平均成交單價落在76.88萬/坪，2021年至今則上漲至85.58萬/坪。而近一年屋齡0~5年大樓成交平均單價落在96.1 萬/坪。是有明顯的漲幅，且新案的開價也逐年增高。

松山車站生活圈 周邊個案

鼎邦采吉 屋齡3年。平均成交價90.66萬/坪。近一年成交價115.25萬/坪。

信松廣場 屋齡1年。平均成交價108.24萬/坪。近一年成交價121.38萬/坪。

揚昇君苑 屋齡6年。平均成交價90.53萬/坪。近一年成交價105.29萬/坪。

僑聯信義/信義斐麗 屋齡9年。平均成交價103.1萬/坪。近一年無交易資訊。

2.永春生活圈周邊個案

緊鄰信義計畫區的永春生活圈，此區有捷運板南線行經，包含捷運永春站與捷運市政府站，價格支撐力道強勁。從2017年的大樓平均成交單價落在82.09萬/坪，2021年至今則上漲至98.72萬/坪。而近一年屋齡0~5年大樓成交平均單價已達118.11萬/坪。此區較少新建案，但漲幅相當明顯，開價已突破100萬/坪。

永春生活圈周邊個案

森業永春 屋齡5年。平均成交價127.92萬/坪。近一年成交價145.44萬/坪。

信義The One 屋齡1年。平均成交價106.02萬/坪。近一年無交易資訊。

璞真永吉 屋齡3年。平均成交價97.12萬/坪。近一年成交價123.09萬/坪。

3.永春生活圈擁有較好的區位條件，在價格的反映上也比松山車站生活圈高出許多。兩生活圈2021年大樓平均成交單價的價差為13萬/坪左右，而本案鼎邦采吉由於距離捷運永春站較近，開價高於此區域的行情，但能享有較高價的永春生活圈周遭的機能。

鼎邦采吉評價：

本案為信義區少見大坪數的都更案，即便位於台北市精華區，也能享有三面臨路、一面臨公園的優良基地條件。除了高規建材與五年防水保固以外，鼎邦采吉也獲得銀級綠建築標章，環保又節能。本案步行12分鐘可到達捷運永春站；步行13分鐘可到達捷運後山埤站，搭乘公車15分鐘內即可到達信義計畫區。在此，可享有信義計畫區的繁華百貨機能與松山車站周遭的觀光資源。若對於信義區的個案有興趣的人可以來看看喔!