看屋筆記：新北市泰山區鴻承知青(個案+價格分析)

鴻承知青位於塭仔圳重劃區信華五街上，基地前方為信華公園，後方為約300坪中庭花園和未來文中文小預定地，視野寬闊和居住環境佳，同時鄰近新莊中平路商圈和新泰路商圈，生活便利度高。接下來就來看看鴻承知青還有哪些特色吧。

建案特色：

1.公園校園雙首排

• 信華公園和未來文小文中第一排綠景視野和校園永久棟距。

2.泰山區首間臺灣蔦屋閱覽室

• 與台灣蔦屋聯手打造日系書香宅，定期為住戶量身訂製書籍，將閱讀融入生活。

3.區域發展性高

• 各大著名建設搶在塭仔圳重劃區插旗，提升地段和置產保值度。

鴻承知青 外觀圖

鴻承知青 生活機能圖

鴻承知青格局分析：

1.本案為2棟規劃，地上15層，地下4層，共計165戶住家，4戶店面。

2.標準層一層6戶，共配有兩部電梯。坪數規劃為25-38坪2-3房。

3.車位為坡道平面，共計平面式172個，有預留電動車管線。

4.公設規劃有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室。

5.陽台採錯層設計，外觀視覺更顯時尚和開闊。

鴻承知青 3,5,7,9,11,13標準平面圖

鴻承知青 2,4,6,8,10,14標準平面圖

6.黃色區塊為25-29坪2房規劃。

• A1、B1戶為約27坪，雙面採光，進門可規劃鞋櫃空間，客餐廳規劃在同一動線上，獨立廚房設計，次臥適合擺放單人床。
• B2戶為25坪，雙面採光，有獨立玄關，客餐廳規劃在同一動線上，開放式廚房設計，次臥適合擺放單人床。客廳和主臥面信華公園。
• A6戶為29坪，雙面採光，客餐廳規劃在同一動線上，獨立廚房設計，主臥可規劃更衣室，次臥適合擺放單人床，衛浴四件式設計。

A6戶  約29坪傢配圖

7.藍色區塊為30-38坪3房規劃。

• B6戶為約30坪，雙面採光，玄關可放置鞋櫃，客餐廳規劃在同一動線上，獨立廚房設計，主臥進門可規劃衣櫃空間，次臥可放雙人床和衣櫃空間，最後一間次臥適合擺放單人床。
• A2、A5戶為約35坪，雙面採光，有獨立玄關，客餐廳規劃在同一動線上，獨立廚房設計，主臥進門可規劃衣櫃空間，衛浴有開窗，另外二間適合擺放單人床。
• B5戶為38坪，雙面採光，有獨立玄關，客餐廳規劃在同一動線上，獨立廚房設計，主臥衛浴四件式有開窗，另外二間次臥可放雙人床。面信華公園。

A5戶 約35坪傢配圖

實價登錄分析：

鴻承知青  位於 塭仔圳重劃區

近一年屋齡0~5年成交價約落在38.26萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2019年起，價格逐步上漲。

1.塭仔圳重劃區 周圍個案

鴻承知青 屋齡3年。平均成交價44.68萬/坪。近一年成交價57.59萬/坪。

築億峰尚 屋齡1年。平均成交價49.72萬/坪。近一年成交價62.3萬/坪。

明日城NO2勝華怡家 屋齡3年。平均成交價41.27萬/坪。近一年無交易資訊。

朗朗城心 屋齡1年。平均成交價51.15萬/坪。近一年無交易資訊。

2.十八甲重劃區 周圍個案

仁義路11巷8號華廈 屋齡5年。平均成交價36.84萬/坪。近一年無交易資訊。

翡麗大院 屋齡3年。平均成交價37.07萬/坪。近一年無交易資訊。

碧瑤一品 屋齡5年。平均成交價37.33萬/坪。近一年無交易資訊。

3.綜合解析：十八甲重劃區位於泰山市區旁，價格約落在39-43萬之間，成交價約落在35左右。塭仔圳重劃區靠近新莊市區，開價約落在44-47之間。鴻承知青位於泰山和新莊交界，屬於泰山門牌，生活機能以新莊市區為主，價格符合區域行情。

塭仔圳重劃區 周圍個案

十八甲重劃區 周圍個案

鴻承知青評價：

鴻承知青有著公園和校園第一排的優勢，生活機能也算便利，加上臺灣蔦屋進駐的閱覽室，將閱讀融入生活，很適合推薦給愛讀書或是想培養孩子從小的讀書習慣的家庭，若是有在泰山新莊找房的人，可以參考看看。