SRC有比較厲害嗎?制震、免震有沒有用?樂居一次告訴你

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SRC有比較厲害嗎?制震、免震有沒有用?樂居一次告訴你

 

 

去看房子常常會聽到,代銷說我們這個是鋼骨結構比較不怕地震,是真的嗎?制震宅每坪貴那麼多真的有效嗎?免震跟制震又差在哪裡?代銷沒跟你說的事,樂居告訴你!

 

■ 買房結構怎麼選?RC、SC、SRC哪個比較好?

 

跟大家分享一個觀念,如果你買的案子只有15樓,其實用RC就很足夠,現在更要注重的是「結構規劃」和「施工品質」,施工品質好才是關鍵,在921過後台灣建築法規的耐震係數普遍都可以承受5級的震度。簡單跟大家分享一下

  • RC是鋼筋混泥土,比較硬是靠硬度支撐建築,缺點是容易裂開,15樓以下基本都是用這種建築結構。
  • SC是鋼骨結構,韌性比較強,特性是遇到地震有搖晃空間,但是搖晃程度比較大,比較多用在商辦大樓。
  • SRC是鋼骨外層再包覆鋼筋混泥土,上面的兩個優缺點都有,主要是給高樓層住家用,因為他能減少鋼骨的晃動,又同時保持韌性,達到減緩震波的效果。


 Tips  鋼骨結構比較不防火嗎?

有些人會說,鋼骨結構比較不防火,其實是謬誤;不管哪種結構都不防火,只要火災過後,高溫對建築結構一定多少會有影響很少有人會願意住有發生過火災的房子


 

■ 什麼是制震宅?

 

制震宅簡單來說就是在房子結構裡加入制震器,讓結構因為地震的能量晃動時,透過制震器減弱建物整體搖動,同時降低建築物的變形,減少倒塌機率和晃動,目標是希望制震器會先發揮功能,不致損及主結構體本身,並增加居住的舒適度和安全性。

 

  • 斜撐式:如同汽車的避震器,利用油壓減緩晃動;裝置在柱子和大樑上,增加結構穩固;斜撐製震器的牆面應保留檢視和修繕的空間,避免過多裝潢。
  • 制震壁:安裝於大樑之間,像一面牆,多用特殊橡膠作為搖晃時的緩衝。

 

 

■ 制震器怎麼裝才有效果?

 

之前有聽過有案子,樓高20幾樓,制震器只做地下室到二樓,這樣的情況,制震器有沒有用?制震器不是有安裝就好,無論採用何種制震系統,制震器都必須裝設至少一半以上的樓層且四面都要裝,才能產生制震效果,否則只是虛設裝置。最知名的仁愛路帝寶,是裝了約1196支制震器,跟只裝10幾支的建案有沒有差別應該很明顯。

 

 Tips  RC結構裝制震器有效嗎?

國外通常都是SC和SRC才有做制震規劃,台灣有不少RC結構裝制震器其實效果不大;RC結構主要是利用建物的剛性來抵抗地震,地震來時劇烈搖晃水泥龜裂影響結構後,制震器才會開始發揮作用,跟一般人以為制震器會先緩衝的觀念大相逕庭。

 

■ 免震是什麼?跟制震的差別在哪裡?

 

免震又稱隔震,像夾心餅乾在建築的基礎層或低樓層,會有整層特殊橡膠做的免震墊,用來減緩晃動,讓結構體承受的震波更小;效果相較於制震能減緩的震波動能更多,號稱能抵銷60%以上的震波,但技術更困難且造價高。

 

 

 Tips  制震、免震品牌怎麼看?

用品牌簡單區分成美系和日系2大類,但是制震和免震系統很多種,技術也不太一樣,不同廠牌會有他們擅長的領域。

美系:價格較貴但多是航太等級品質較佳,台灣常見的有 EPS、taylor devices。

日系:新日鐵的價格最貴,在來是常見的住友、KYB、UBB等,但KYB之前有制震數據造假的記錄。

 

■ 「制震宅」跟「免震宅」比較貴合理嗎?

 

 新成屋  :主打制震跟免震效果的住宅都會高於區域平均房價;但是以制震來說在雙北就像標配,幾乎每個案子都有,看你配到怎麼樣的規格,以及有沒有裝好。免震一定會比較貴,因為工法和成本相對複雜很多。

 中古屋  中古市場對規格要求不大,且制震器跟免震器一定年限後有維修問題,因此主打制震的產品在中古屋市場價格不會特別突出。但是如果結構是SRC的產品在中古屋市場價格是明顯會比RC來得好,因為居住上相對舒適安全。


■ 「制震器」跟「免震器」需要維護嗎?

 

制震器跟免震器是需要維護的,在日本有相關法規規定,如果遇到地震5級以上,或每隔3、4年需要檢測一次制震器或隔震墊,在台灣並沒有相關規定

 制震器  台灣不少制震器材維修檢測困難,因為都包在牆裡,難以用肉眼判斷數量及狀況,因此挑選此類型建物時,建議詢問建商是否有預留檢修孔以及規劃未來的檢修程序

 免震器  免震器雖然使用年限較長,但汰換是一項大工程,目前住宅還沒有汰換免震器的案例,未來值得持續關注。

 

■ 總結

 

  • 不管什麼結構,台灣建築在921之後最少都能抵抗5級地震,其中最重要的是「施工品質」,有沒有按照設計嚴謹的施工,是建物安全的關鍵。

 

  • 20樓以上的建築,可以優先考慮SRC,雖然造價高但安全性和舒適度較佳,中古屋市場的價格也會明顯較好。

 

  • 制震器是能有效預防倒塌風險的,前提是一定要符合安裝標準,四面牆都要裝,而且要一半以上的樓層都有裝,才能有效支撐並避免倒塌

 

  • RC結構裝制震器的效果不大

 

  • 免震技術複雜成本最高,相對房價最貴

 


 

更新時間 2021/10/22
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