【新功能】你的房子銀行估價值多少？樂居實驗室開張

樂居實驗室開張囉！買房除了參考實價登錄的資訊以外，很多人也會想瞭解銀行對於這間屋子的價格評估，樂居實驗室現在就幫你達成，開放台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市查詢。

■使用樂居實驗室之前，三大重點要留意！

1.銀行估價目的是做為貸款依據的參考

為了避免放貸金額超過違約時被處分時價格，讓銀行曝險增加，因此銀行估價是從貸款的角度出發，結果會相對保守。

2.銀行估價會比實價登錄行情低一些

根據樂居資料比對，台北、新北、桃園估價結果較近一年實價登錄交易平均低一些，屬於正常狀況。

3.價格會隨時間做調整

目前估價系統每週會進行價格的微調，因此不同時間，針對同一戶的估價結果可能有所不同。

■你的房子銀行估價值多少？樂居實驗室操作很簡單！

樂居實驗室的估價流程，是與銀行端合作，初算銀行的估價結果，查詢每戶的房屋價值。操作介面如下：

步驟1：點開樂居首頁，輸入自己家的地址或建案資訊。

步驟2：到達建案資訊後，下拉至基地街景上方，就會出現樂居實驗室查詢功能。

步驟3：系統帶入建案資訊後，可手動下拉該建案地址、戶別、樓層。選填完畢後，坪數則會自動帶入，同時也開放坪數修改試算。

步驟4：可針對估價目的進行選填，包含自住、投資、貸款 選項，點選開始試算後就會顯示該房屋的鑑價結果。

步驟5：最後可選填對於房屋鑑價的結果，給予相關意見、評分。

■樂居實驗室的秘密

Ｑ：估價結果為什麼比實價登錄還低?

A：樂居實驗室，目前是一個實驗性質，讓你省去過往的繁瑣申請鑑價流程，在初步幫你做最基礎的鑑價，試算結果僅供參考，最終以實際估價結果為準，若後續有需進行申貸、房屋價值有更進一步的了解，建議可以再向銀行鑑價。

Ｑ：樂居實驗室的估價會更新、變化嗎？

A：樂居會依照銀行提供的資料，每週定期維護及更新。

Ｑ：為什麼有些社區有估價工具，有些則沒有?

A：目前開放台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市部分社區，在使用過程中有任何問題都歡迎反映，我們也會依照使用體驗、優化，未來有機會逐步開放各個縣市。

Q.我使用試算工具後，是否會接到其他銀行打來問估價的事情

A.請放心，您不需要登入帳號或填入任何個人資料即可試算。就算登入帳號使用，樂居也不會提供您的個資給任何銀行或相關單位使用。

Q.算出來的估價結果代表我去銀行實際估價的金額?

A.銀行實際估價會考量很多因素，而樂居實驗室僅依照您輸入的條件試算估價結果，仍需以銀行最終估價金額為準。