看屋筆記:板橋新外灘/雙江翠(個案+價格分析)

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看屋筆記:板橋新外灘/雙江翠(個案+價格分析)

新外灘NO1雙江翠

在板橋江翠北側重劃區擁有最多基地的立信建設,目前在E區的首推案為新外灘系列的雙江翠,E區算是較接近江子翠站生活圈的區域,這次就來看看以首購小坪數房型為主的新外灘/雙江翠的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通方便:離江子翠站6號出口約700公尺(走路約8-9分鐘),開車1分鐘可上台64線快速道路,開車到台北萬華區約4分鐘。

 

2. 生活機能:離華江市場約450公尺(走路約6分鐘),走路約9分鐘可進入江子翠生活圈。

 

3. 獨立車道:獨立車道規劃,不會影響樓上住家。

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分成A、B兩棟,為2-4房21~46坪規劃。

 

2. A、B棟同一層9戶,2部電梯,使用上較為不足。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. 黃色區塊為2房21坪規劃,格局相似,方正格局,單面採光,客廳為暗廳,衛浴無開窗,面後方舊公寓視野不佳。

 

5. 綠色區塊為2+1房24坪規劃,格局相似,單面採光,客廳為暗廳,雖然有多一個加1空間可規劃,可是還是沒有採光,只能規劃和室,不能變成真的房間。以A9、A10、B5、B6、B7戶面中庭花園較佳。

 

6. 橘色區塊為小3房30~38坪規劃,以B9戶38坪較佳,邊間雙面採光,坐南朝北,方正格局,主浴有開窗、客浴無開窗,面公園視野佳,較差戶別為A7戶30坪,客廳為暗廳,面舊公寓視野不佳。

 

7. 藍色區塊為小4房46坪規劃,邊間雙面採光,客餐廳分離,最小間房間空間會較小,主浴有開窗、客浴無開窗,面公園視野較佳。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 新外灘/雙江翠(江翠北側E區)目前開價約48萬,實際成交價可以參考這裡

 

2. 江翠北側重劃區:

江翠PARK(江翠北側C區)目前開價約50萬,實際成交請看這裡討論

聯上匯翠(江翠北側D區)目前開價約45萬,採不二價銷售。

新潤青峰(江翠北側AB區)目前開價約46萬,實際成交可以參考這裡

聯上涵翠(江翠北側D區)已完銷價格約46萬,採不二價銷售。

江翠ONE(江翠北側E區)已完銷價格可以參考這邊

 

3. 江子翠捷運站附近個案:

三輝都匯2部曲屋齡2年,平均成交約69.97萬,近期成交約59~62萬。

第一天廈屋齡7年,平均成交約63.98萬,近期成交約63~66萬。

龍之邦A區屋齡19年,平均成交約57.55萬,近期成交約63~66萬。

 

4. 整體來說江子翠捷運站附近個案,近捷運生活機能好,比起重劃區還是方便許多,但是不論是新個案還是中古個案價格都會比江翠北側的個案高,新外灘/雙江翠(E區)與江翠北側個案相比,聯上匯翠(D區)、聯上涵翠(D區)、江翠PARK(C區)、江翠ONE(E區)價格差異不大,新潤青峰(AB區)會比較便宜一些,與江子翠捷運站個案相比,新外灘/雙江翠(E區)比起三輝都匯2部曲第一天廈龍之邦A區便宜許多。

 

江翠北側重劃區

 

江翠地圖

 

評價:

 

江翠北側重劃區目前推案量還沒有很多,加上生活機能未成形,目前都是依靠附近原有的商圈機能,基地的位置就相對重要,北側E區位置比較靠近江子翠捷運站,走路約9分鐘即可到江子翠捷運生活圈,以步行時間來說並不會太遠,加上價格比捷運附近個案便宜許多,不過新外灘/雙江翠在格局上的缺陷也比較明顯,建議盡量挑選橘色和藍色屬於邊間的戶別,採光上會比較好。

更新時間 2017/11/06
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