看屋筆記：桃園市中壢區創緯天賦(個案+價格分析)

中壢為桃園三心六線路網中的其中一個區域，三心六線路網將機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線等連結成環狀軌道系統，並翻轉中壢火車站為三鐵共構的交通樞紐，將大幅提升區域交通便利度。這次就來看看位於中壢的創緯天賦還有哪些特色吧。

創緯天賦 外觀圖

建案特色：

1. 雙明星學府學區：步行600公尺達文化國小，車程5分鐘達私立復旦中學，讓孩子睡飽再上學，也無需擔心接送問題。

2.精選建材：衛浴設備採用意大利CATALANO衛浴、德國Hansgrohe定溫花灑龍頭組、Panasonic免治馬桶蓋、台灣IMAXBATH、雙衛浴安裝台達電多功能暖風機；廚房配有奧地利EGGER廚具面板、奧地利Blum鉸鍊、義大利ELLECI金屬結晶槽、台灣 SAKURA三機、韓國LG人造石檯面；地坪安裝美喆SPC石塑降噪木地板。

3.升級工法：採用戴雲發柱中柱Alfa Safe系統，提升建築整體耐震能力；戶戶裝載英國STUDOR正負壓調節防疫系統、3DBMS(建築模型系統)降低二次施工損壞提高施工精準度、並採用德國WAGO穩速搭安全接頭，免除漏電問題。

4.便捷交通：車程1分鐘直上中壢交流道，10分鐘達SOGO商圈、中壢新站A22、A23增值共榮圈，可快速串接北北桃生活圈。

創緯天賦格局分析：

創緯天賦 一樓平面圖

1.為獨棟規劃，地上13層，地下3層，共有69戶住家、5戶店面。

2.標準層一層6戶（可達屋凸層），搭配2部電梯，規劃2房(26坪)、3房(36坪) 。

3.車道由正光一街進出，車位為坡道平面式規劃，共有77個。

4.公設部分有接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區，公設比為32%。

創緯天賦 標準層平面圖

5.藍色區塊為26坪2房規劃，單面採光，室內無柱、無廊道規劃。空間寬敞，可規劃獨立式客餐廳空間。開放式廚房，採雙排櫃規劃。雙衛浴設計，主臥衛浴有對外開窗，為兩房少見規劃。臥房寬敞，皆可擺放雙人床，主臥為透過衛浴的間接採光，此部分較為可惜。室外機另外規劃，不會占用到陽台的空間。

6.橘色區塊為36坪3房規劃，邊間三面採光，雙陽台規劃。玄關規劃，可擺放鞋櫃、設計收納空間。空間寬敞，可規劃獨立式客餐廳空間。獨立式廚房，可阻隔油煙。雙衛浴皆有對外開窗。臥房寬敞，皆可擺放雙人床。室外機另外規劃，不會占用到陽台的空間。

A1戶家配圖

A1戶樣品屋

實價登錄分析：

創緯天賦位於中壢高中生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在26.24萬/坪，歷年平均單價從2017年逐年攀升，預計2021年單價會再創新高。

1.中壢高中生活圈周邊個案

創緯天賦屋齡0年。平均成交價36.07萬/坪。近一年成交價46.97萬/坪。

忻津知屋齡4年。平均成交價26.72萬/坪。近一年無交易資訊。

光明無限屋齡3年。平均成交價33.25萬/坪。近一年無交易資訊。近一年成交價33.51萬/坪。

2.中壢站前生活圈周邊個案

龍騰MRT屋齡1年。平均成交價32.9萬/坪。近一年成交價47.1萬/坪。

華邑萬象屋齡6年。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價34.86萬/坪。

海華國際星鑽屋齡7年。平均成交價34.1萬/坪。近一年成交價50.88萬/坪。

3.中壢站前生活圈周邊已發展完善，近年較少推出新建案，擁有完善的生活機能和火車站，整體相當便利，且火車站預計將蛻變為三鐵共構的交通樞紐。中壢高中生活圈可以快速連接中壢交流道，不需經過市區避免塞車路段，近年也已發展完善生活機能，區域成交價和中壢站前生活圈差不多。創緯天賦開價符合區域行情。

中壢高中生活圈周邊個案

中壢火車站周邊個案

創緯天賦評價：

創緯天賦為天之驕子系列第三期作品，採用戴雲發柱中柱Alfa Safe系統、3DBMS(建築模型系統)和超越同級建案的精選建材，適合需要近交流道及為孩童選擇此學區上學的家庭做選擇，若有最近在參考此地區的讀者不妨可做參考。