看屋筆記:東區僑昱Sunny Life(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:東區僑昱Sunny Life(個案+價格分析)

僑昱Sunny Life

 

台南近幾年房市發燒,受惠於南科效應帶動,新建案推案量及開價大幅提升,台南市東區因生活機能發展完善及南紡夢時代、平實重劃區的加持,交易也非常熱絡,未來還可能有新的觀光夜市進駐,近一步強化生活機能,就連南科人口也外溢到東區,隨著老東區的發展飽和,眾多建商們也漸漸往東區外圍發展。

仁和生活圈,周圍綠意圍繞,視野無遮蔽,鬧中取靜,為擁擠的東區闢出一片新腹地,過去台南市多以電梯豪墅產品為主流,但因為近年全台地價飆漲及環境轉變,建商取得土地後多以蓋大樓思維發展,不乏多數消費者認為大樓產品具管理及隱密,轉型大樓購置;交易景況熱絡,未來房市發展令人期待。

 

一起來欣賞東區建案:僑昱建設開發『僑昱Sunny Life

 

建案特點:

 

  • 建案規劃:建案採用施工難度及造價較高的日本OILES隔震系統,安裝於地平面上下樓層間,使用多達20顆的日本OILES方型積層鉛心隔震器(LRB),此系統可以有效降低鐘擺效應,可以吸收地震時的能量,免震裝置可以把結構體與地盤隔離,將能量透過水平位移而消除,使地震時可以做到地晃樓不晃利,用消能來達到抗震效果,確保建物的結構安全及降低搖晃感,提升居住品質。
     
  • 優質設備:建案建材採用日本YKK氣密門窗、衛浴採V&B德國衛浴精品、GROHE浴缸和TOTO免治馬桶廚具、搭配BULTHAUP德國原裝廚具附Blanco水槽、林內牌瓦斯爐、倒T型抽油煙機及落地式烘碗機。
     
  • 地理位置:車程2分鐘即可抵達學區德高國小,車程6分鐘可達明星學校崇明國中。車程5分鐘可至仁和路商圈、崇明商圈,商圈沿線商店密集,各類型飲食店,車程5分鐘內可達家樂福量販店及德安百貨消費,生活圈鄰近南紡購物中心、巴克禮公園與台南市立醫院,各項生活機能完備,車程約10分鐘可到國道一號交流道銜接國道三號、86快速道路,快速往來鄰近地區及各縣市。

建案平面分析:

 

僑昱Sunny Life 標準層分析
標準6

 

  • 建案基地873坪,坐落德昌路(14米路寬),單面臨路,格局坪數規劃 3房-60/62坪 、 4房-82/86坪。
     
  • 樓層規劃為1棟地上13層、地下3層的住商大樓,總計64戶住家與2戶店面。
     
  • 2~9樓單層6戶,10~13樓單層4戶併2部電梯,電梯直達地下室,電梯戶數比數高,須留意電梯等待時間。
     
  • 車道入口由德昌路下地下室,車位規劃為雙車道坡道平面車位、平面式121個,車位比1:1.83,車位比稍多,部分房型需搭配雙車位及雙機車位。
     
  • 多元設施規劃,接待大廳、健身房、閱覽室、視聽室、瑜伽教室與中庭花園造景等;公共空間擺放藝術家樊炯烈的大理石雕藝術作品,公設比33%,符合市場行情。
     
  • 管理費65元/坪/月,略低於市場行情。
     
  • 建案周遭仍有許多空地,未來也許會有新建案的開發;短暫施工吵鬧及交通黑暗期。

 

標準

  • 11&13樓規劃4房/2廳/3衛浴,梁柱外推,格局方正,走道動線順暢,戶戶3面採光、客廳採光通風佳。
     
  • 各戶房型主次臥皆有開窗通風,無暗房、暗廳問題,3間衛浴皆有開窗,主臥衛浴配有浴缸,採用乾濕分離;日後較無潮濕問題。廚房採一字型開放式設計,並配有中島,靠近陽台提升通風與採光,較無油煙問題,戶戶規劃雙陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用,整體規劃大氣舒適。
     
  • 各戶視野的部分;D01及D02客廳景觀朝西面路,須留意西曬困擾,面路風景視野須留意未來棟距問題;C01及C02客廳面東綠地,隱私性及景觀視野都很不錯。

 

實價登錄分析:

僑昱Sunny Life 位於 仁和生活圈

  • 仁和生活圈個案 :
    近一年屋齡5年內新屋成交價約落在20.9 萬/坪。近五年的整體成交價來看,約落在18.61 萬/坪,該區為東區外圍生活圈,為東區漲幅波動較小的區域。

    僑昱Sunny Life:預售屋。 開價35萬/坪起。 

    沐東風:屋齡2年。 平均成交價25.97萬/坪。 近一年成交價27.82萬/坪。

    山川真美:屋齡1年。 平均成交價23.44萬/坪。 近一年成交價27.43萬/坪。

    德式真諦:屋齡4年。 平均成交價26.37萬/坪。 近一年成交價27.83萬/坪。

G6RU84

  • 台南市醫生活圈個案:
    近一年屋齡5年內新屋成交價約落在32.28 萬/坪。近五年的整體成交價來看,約落在14.7 萬/坪,附近機能較為成熟,雖然僅僅與仁和生活圈幾街之隔,房價卻是有著些許落差。

    知築NO7:屋齡2年。 平均成交價23.62萬/坪。 近一年成交價25.58萬/坪。

    上東區:屋齡5年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價26.22萬/坪。


時價
 

 

結論:

 

台積電的到來讓台南房市跟著水漲船高,傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。身為蛋黃區的東區因學區、交通、各項設施等機能成熟本就是指名度高的住宅區,由於較早開發,已較少大坪數建案,加上南台南副都心及南鐵地下化的眾多未來利多,可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位,僑昱Sunny Life主打大坪數豪宅大樓,雖然總價偏高,但享受高質感居住品質的同時也擁有東區絕佳的地理優勢。

更新時間 2021/10/19
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP