看屋筆記：台北市內湖區麗湖嵐天(個案+價格分析)

內湖區的第四期重劃區以低密度開發為特色，不但擁有大面積綠地，住宅規劃為主的整潔街廓也享有「美式生活圈」的特色，在整體的生活機能雖不比都市繁華鬧區，但超市、商場等機能逐步到位，也使機能更加完善。除此之外，第四期重劃區與松山區、南港區僅一橋之隔，區位優良與具發展潛力的機能條件，也成為想在台北市享受閒適空間的人的選擇之一。接著我們就來看看本案麗湖嵐天有甚麼特色吧!

麗湖嵐天 外觀示意圖

建案特色：

1.休閒機能便捷

本案基地後方即為自然保護區，具有天然的永久棟距。再加上步行6分鐘即可到達白鷺鷥山步道登山口，享有綠意簇擁的環境品質。

2.鄰近學區，就學方便

周遭有麗湖國小、明湖國小、康寧國小，學區環繞的氛圍十分寧靜，就學也相當方便。

3.戶戶邊間

本案屬於華廈的規劃，一樓三戶，戶戶邊間，景觀還可看到後方自然保護區。

麗湖嵐天格局分析：

麗湖嵐天1F平面圖

1.麗湖嵐天屬於純住宅規畫電梯公寓，地上5層，地下3層，共有12戶住家。

2.標準層一樓3戶，搭配1部電梯。建案規劃1房(22.36坪)、2房(26坪)、4房(52坪) 。

3.車道由金湖路347巷進出，車位為機械式規劃，共有8個。

4.公設部分有空中花園，公設比為36.5%。

麗湖嵐天標準層平面圖

5.麗湖嵐天標準層為2房的規劃，有A、B、C三種戶型，均為雙面採光，房間皆有開窗通風，無暗房、暗廳的疑慮。使用無走道的設計提高整體空間坪效。主次臥的空間大小相近，次臥可擺放雙人床。衛浴的部分為三件式規劃，搭配淋浴間，皆有開窗通風不潮溼。以下將說明三種格局差異之處:

• A戶廚房為獨立式規劃，搭配使用瓦斯爐，另有規劃置放電器櫃的空間。需稍微留意玄關進門處有室內柱，會稍微影響到收納空間。
• B戶廚房為獨立式L型規劃，搭配使用瓦斯爐，有對外開窗，並有規劃置放電器櫃的空間。同樣也須留意玄關處的室內柱，可能會影響到收納空間。
• C戶整體規劃與A戶相近，三面採光設計，用餐區也有對外窗，採光通風效果佳。值得一提的是整體格局內均無室內柱，空間規劃好利用。

實價登錄分析：

1.麗湖嵐天位於內湖的第四期重劃區，近麗湖國小一帶，此地區生活環境舒適，區內多為10~20年中古屋，較少新建案。近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在80.33 萬/坪；而近一年大樓類型成交單價落在71.34 萬/坪。從2017年的62.87萬/坪成長至2021年72.04萬/坪，呈現逐步上升的趨勢。

麗湖嵐天周邊個案

麗湖嵐天 屋齡2年。平均成交價81.62萬/坪。近一年無交易資訊。

源利御品 屋齡3年。平均成交價78.39萬/坪。近一年無交易資訊。

恆星 屋齡6年。平均成交價76.64萬/坪。近一年成交價102.84萬/坪。

瑪瑪咪雅 屋齡6年。平均成交價85.39萬/坪。近一年成交價105.92萬/坪。

森沺藏 屋齡9年。平均成交價80.91萬/坪。近一年無交易資訊。

2.內湖第五期重劃區

鄰近第四期重劃區的第五期重劃區，有別於以往農地為主，多為磚窯及簡陋之建築，現在經過市地重劃後採棋盤式、住商分離式規劃，乾淨的街廓令整體居住品質大幅提升，又因靠近內湖科技園區而吸引台塑、萬海航運等大型企業總部進駐。區內又有好市多、家樂福、大潤發、特力屋、IKEA等大型量販店，成為許多建商開發的標的。此區住宅的屋齡多介於5~10年，近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在78.47萬/坪。歷年平均成交單價從2017年的61.93萬/坪上漲至2021年68.7萬/坪，呈現穩定的成長。

內湖第五期重劃區周邊個案

遠雄常御 屋齡6年。平均成交價79.99萬/坪。近一年成交價101.53萬/坪。

遠雄賦邑 屋齡7年。平均成交價76萬/坪。近一年無交易資訊。

遠雄峰邑 屋齡7年。平均成交價73.83萬/坪。近一年無交易資訊。

新潤明美 屋齡7年。平均成交價65.43萬/坪。近一年無交易資訊。

國泰沐善 屋齡8年。平均成交價87.46萬/坪。近一年成交價106.99萬/坪。

3.由於第四期重劃區發展較早，生活機能較成熟且鄰近捷運站，因此在價格的反映上比第五期重劃區還高，因此本案麗湖嵐天的開價屬於此區合理價格。

麗湖嵐天評價：

本案麗湖嵐天具有天然的永久棟距，位於居住品質優良的第四期重劃區，在戶數與格局上均有舒適的空間分配，無論是居住環境還是戶內格局都相對單純。基地位於巷弄內較隱密的地方，須步行約12分鐘可到達捷運葫洲站，但在隱私性上有所提升。若喜歡自然風貌與重劃區氛圍的朋友，可以來看看喔!