2021-10-22
看屋筆記

看屋筆記:台中市大里區允將康城(個案+價格分析)

閱讀重點

允將康城位於台中市大里區祥興路,坐擁大里、東區、南區的核心機能,不論是大里的德芳商圈、東區的站前秀泰、三井Lalaport Outlet,還是南區的火車站、國資圖,生活機能十分方便。基地周邊鄰近中興大學及大康橋計畫的綠岸首排,休閒氛圍濃厚。建案規劃25-44坪2-4房,擁有豐富的全齡化公設,在建材的規劃上也十分用心。讓我們來看看允將康城還有哪些規劃吧!

 

允將康城 外觀示意圖

 

建案特色:

 

1.建材規劃用心:
允將康城擁有大里區稀有的Alfa Safe柱中柱規劃,加強結構安全;飲水部分規劃三道淨水系統:全棟BWT淨水系統、水塔搭配長庚活水系統,住家加設櫻花廚下型淨水器,全面過濾水質安全。另外特別引進較為少見的VAF智慧潔淨氣流,過濾戶外懸浮微粒(PM2.5),並排出室內的髒空氣,整體規劃可見用心。

 

2.河岸景觀鬧中取靜:

建案位居靜巷,地段上緊鄰康橋計劃水岸,在家即享公園美景,且戶戶享有大棟距視野,居住環境品質佳。

 

3.便捷生活機能:

  • 學區-距離崇光國小約4分鐘車程,光榮國中約6分鐘車程可達,父母接送方便。
  • 日常採買-大買家、全聯、內新市場皆在4-6分鐘車程可達。
  • 休閒機能-周遭環境綠覆率高,鳥竹圍公園、東峰公園約車程2-3分鐘可達。三井Lalaport Outlet、勤美商圈、站前秀泰等知名商場皆在10分鐘車程內可達。

允將康城 生活機能圖

 

允將康城格局分析:

 

允將康城 1F平面圖

 

1.本案基地約1022坪,為1幢2棟規劃,地上15層,地下3層,共計147戶住家。

 

2.標準層為25-44坪2-4房,甲棟為一層5戶,乙棟為一層6戶,皆配有兩部12人座電梯,皆可直達地下室。

 

3.基地東側及東南面向旱溪河岸景觀,享有無限棟距。南面25米祥興路,西側鄰10米明德靜巷,周邊多為3-4F透天,棟距寬敞,高樓層視野佳。

 

4.社區迎賓大廳位於甲棟,設計為二進式規劃,從祥興路進出。車道規劃從明德巷進出,機車停車位主要規劃於1樓,及部分地下車位。汽車為獨立車道規劃,進出不影響住戶。車位規劃平面式118個,機械式38個,共計156個車位。

 

5.一樓為全公設規劃,無店面設計,以區域來說較為稀有。公設包含迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲區、影音視聽室、多功能教室、閱覽室、家教室、親子互動室、健身房等,算是相當實用豐富的設計。

 

6.建材包含Alfa Safe柱中柱、BWT淨水系統+長庚活水+櫻花廚下型淨水等三道淨水系統、VAF智慧淨流系統、日本三協鋁門窗、德國GROHE精品衛浴、國際牌智慧型電腦馬桶等,都是較為少見的好建材。

 

允將康城 標準層平面圖

 

6.粉色區塊為約24-27坪2房規劃,單陽台規劃。

  • B、G戶別為約24坪規劃,格局相似,單面採光。廚房位於採光面上,為開放式設計,整體空間感會較為寬敞,推薦給喜歡廚房有明亮採光的朋友。客廳為透過廚房間接採光,主、次臥皆有對外窗,無暗房暗廳問題。衛浴為三件式乾濕分離設計。工作陽台位於次臥前方,雖動線上無連接廚房,不過使用上來說隱私性會較高一些。
  • J戶別為約25坪規劃,單面採光。廚房為開放式設計,位於入門處左側。客廳、主次臥皆位於採光面上,無多餘廊道空間浪費虛坪,坪效高好規劃。衛浴為三件式規劃,有對外窗,通風不易潮濕,唯入口處位於廚房動線上,使用時須稍加留意。
  • K戶別為約27坪規劃,雙面採光,整體格局方正好規劃。廚房為半開放式設計,有銜接工作陽台,動線及通風效果佳。客廳及主、次臥皆位於採光面上,客、餐廳空間分離,衛浴有直接對外窗,不必擔心潮濕問題,以兩房來說是蠻好的規劃。

 

7.黃色區塊為約36-38坪3房規劃,皆為雙面採光。

  • C、F戶別為單陽台規劃,A、E、D、I戶別為雙陽台規劃。
  • 整體格局規劃相似,廚房位於入門處,皆有銜接工作陽台;空間上公、私領域分離,客廳、三間主、次臥皆位於採光面上。皆為雙衛浴規劃,主、客浴皆為三件式乾濕分離設計,除E戶客浴外皆有對外窗,通風效果良好。
  • A、C、D、I戶具面河岸景觀。
  • C戶主臥及客廳有室內柱,裝潢時須稍加留意。

 

8.藍色區塊為約44坪4房規劃,邊間雙面採光。前、後雙陽台設計,工作、休閒不打擾。客、餐廳空間分離,私人空間尺度寬敞,四間主、次臥皆有對外窗,無暗房暗廳。雙衛浴皆為三件式規劃,皆有對外窗。

 

實價登錄分析:

 

允將康城 位於 中興大學生活圈

近一年成交價約落在24.34萬/坪,屋齡0~5年新成屋成交價約落在30.75萬/坪。由2017~2021的成交價來看,從2017年起,價格都在逐步上漲,呈現價漲量縮的狀態。

 

1. 中興大學生活圈周邊

允將康城 屋齡0年。 平均成交價29.68萬/坪。 近一年成交價38.23萬/坪。

述里學 預售屋。 平均成交價31.37萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

中興大學生活圈周邊

 

2.美村南生活圈周邊

工學匯 預售屋。 開價約42萬/坪。

坤悅君匯 預售屋。  近期成交價約36.27萬/坪。

嘉磐樸樹 屋齡1年。 平均成交價29.42萬/坪。 

 

美村南生活圈周邊

 

3.中興大學生活圈距離南區不遠,周邊享有明星學區大學商圈的機能,近一年新成屋成交價已站上3字頭。允將康城整體建材及規劃都在水準之上,與周邊建案的價格相去不遠,算是符合區域行情。

 

允將康城評價: 

 

允將康城為零店面純住宅設計,不僅擁有水岸首排景觀的永久棟距優勢,生活上享大東南生活圈機能,整體建材在耐震、淨水、清淨活氧上都有不錯的配置。空間上規劃25-44坪2-4房,不論對首購族或首換族來說,都能有不錯的選擇,有在大里區尋找新建案的朋友可以參考看看允將康城的規劃!