看屋筆記：新北市五股區九揚威騰堡(個案+價格分析)

洲子洋重劃區具有聯外交通上的優勢，並且距離五股舊市區近，帶起的話題與熱度吸引各大建商爭相進駐。九揚建設繼九揚薩爾茲堡後，再度推出了九揚威騰堡一案。聽取先前建案住戶們的反應，持續進行自我改善並回饋至新案，希望給予消費者一個最舒適的居家品質。九揚威騰堡規劃20~33坪的2~3房，坐落於洲子洋重劃區內較為稀有的商業區，未來全聯五股旗艦店以及未來五泰輕軌F08站都會位於此處。接下來就讓我們一起來看看它還有甚麼特點吧！

九揚威騰堡 模擬外觀圖

建案特色：

1. 優秀建材及建築工法

• 使用英國STUDOR排水防疫系統，可以有效阻隔穢物或異味透過排水管進入家中。搭配使用長庚活水，保障衛生及居住安全。
• 5+5mm低輻射膠合玻璃，中間為PVB層，提高其玻璃的耐震及防爆性。具隔熱、隔音、良好透光性等多重功能。
• 每層樓地板加設隔音墊且密合至邊角，不僅可降噪達19dB，也有防水、穩定的效用。
• 地下層採連續壁的施工工法，提高建物結構安全。

2. 交通區位便利

• 台64、台65及台一線三條快速道路，最快約15分鐘就可到達台北車站。
• 開車5分鐘上國道一號五股交流道。
  • 藉由汐五高架，可接至內湖、南港科技園區。
  • 藉由五楊高架，約20分鐘即可接至桃園機場。
• 距離未來五泰輕軌F08站僅需步行1分鐘，預計可轉乘至捷運新蘆線、機場捷運線，及環狀線(北環段轉乘)等。

3. 距離生活機能近

• 步行3分鐘即可達未來全聯五股旗艦店(預計2022上半年完工)，以及成泰路商圈。
• 步行8分鐘到達洲子洋公園及五股國民運動中心。
• 步行10分鐘可到達工商路商圈，以及全聯五股成泰店。

九揚威騰堡格局分析：

九揚威騰堡 1F平面圖

1. 基地面積約為541坪，為獨棟式規劃。建物為地上15層，地下3層樓。

2. 規劃67戶住家，4戶店面，45戶事務所。共計116戶。土地使用分區為商業區。

3. 汽車停車位部分，規劃74個坡道平面車位(可擴充電動車充電設備)，於B3有40個雙層機械車位，無擴充電動車設備；機車停車位則有113個。

4. 1F~5F為店面及事務所規劃；6F以上則為住家規劃。全棟共3部電梯，採刷卡動線分流，區隔辦公及居家空間。

5. 本棟標準層規劃20~33坪的2~3房，戶戶格局方正且無雨遮虛坪。住家標準層一層7戶，共用2部電梯。公設比約為32~34%。

九揚威騰堡 住戶標準層平面圖

6. A1戶型為20坪2房規劃，皆無暗房。

• 入玄關後有獨立廚房的規劃，廚房皆使用瓦斯爐。
• 有獨立餐廳的規劃空間。
• 次臥有開窗可透過陽台間接採光，確保通風，設計用心。
• 此戶型面向中庭花園及新城六路。

7. A5、A6戶型為28坪2房規劃，以2房而言使用尺度舒適。皆無暗房。

• 單陽台雙衛浴規劃，主臥衛浴有對外開窗。
• 有可收納的獨立玄關空間、獨立廚房及獨立餐廳。
• 臥室皆可放下雙人床，皆有可運用的收納空間，次臥藉由工作陽台間接採光。
• 客廳及主臥無室內柱，使用空間效率高；次臥則有室內柱，裝潢時需稍加留意。
• 依需求可有+1空間規劃，相較3房戶型具有總價優勢，適合預算較低的客群。
• 此戶型面向30米新五路三段。

8. A2、A3、A7、A8相似戶型為33坪3房規劃。邊間兩面採光。

• 採雙陽台雙衛浴規劃，主臥衛浴有對外開窗。
• 有獨立廚房及獨立餐廳，廚房有對外開窗，除了冰箱外，還有可設置電器櫃的空間。
• 三間臥室皆有採光，無暗房設計。
• 此戶型私人空間無室內柱，方正好規劃。
• A2、A8戶型面向中庭花園及新城六路；A3、A7戶型面向30米新五路三段。

實價登錄分析：

洲子洋重劃區開發已有10餘年，區域內素地已逐漸減少，也漸漸出現價漲量縮的現象。該區房價自2019年低點後，每年平均單價呈穩定上升，至目前2021年已來到區域平均每坪32.36萬的交易價格。且洲子洋重劃區交易量大，於2020年區域統計共有達1248筆的房屋成交案量。

1. 洲子洋重劃區個案

九揚威騰堡 預售屋。平均成交價36.5萬/坪。

麗寶微風花園 屋齡4年。平均成交價36.95萬/坪。近一年成交價44.79萬/坪。

天空之邑 屋齡3年。平均成交價45.56萬/坪。近一年成交價49.82萬/坪。

春城愛 屋齡5年。平均成交價37.37萬/坪。近一年成交價50.46萬/坪。

洲子洋重劃區 個案分布

2. 成州國小生活圈個案

樂活人笙 屋齡7年。平均成交價22.83萬/坪。近一年成交價32.51萬/坪。

元佳意城 屋齡7年。平均成交價30.4萬/坪。近一年無交易資訊。

幸福啟典 屋齡12年。平均成交價26.85萬/坪。近一年成交價37.62萬/坪。

成州國小生活圈 個案分布

3. 以成泰路為界，區分了洲子洋重劃區及五股舊市區，成州國小生活圈即是屬於舊市區的一部分。相較洲子洋重劃區的腹地較大，且街廓規劃較完整，成州國小生活圈道路則較狹小崎嶇，並多為屋齡接近20年的房子，以及部分地區生活機能也不甚足夠的情形，導致房價會相較低廉。九揚威騰堡的價格與該區同期新建案相比，大致符合市場行情。

九揚威騰堡評價：

九揚威騰堡擁有不錯的地利優勢，除預計明年3月開幕的全聯旗艦店近在咫尺，未來五泰輕軌捷運站也僅步行1分鐘即可到達，加上開車約5分鐘就可藉由聯外道路開往台北市區等，在機能以及交通方面皆享有優勢。從九揚威騰堡的規劃細節，其使用的高水準建材及建築工法等，也可看出建商對於住戶居住環境的用心。若是近期有在關注洲子洋重劃區的讀者不妨可以考慮看看。