看屋筆記：新北市汐止區哲人德林(個案+價格分析)
閱讀重點
汐止仁愛路生活圈一帶，環境清幽，車流量不大，但是離新台五路與汐止火車站又不會太遠，是一個非常適合居住的區域，這次來介紹有景觀綠帶的25層高樓個案哲人德林的特色。
建案特點：
1. 交通便捷：汐止火車站約700公尺（走路約9分鐘），新台五路交流道開車約7分鐘。
2. 生活機能：仁愛路一帶生活圈至汐止車站附近商圈走路約5分鐘，仁愛路上設有YouBike站，鄰大尖山休閒放鬆身心，家樂福開車約6分鐘。
3. 公設豐富：接待大廳、會館、半露天泳池、會議室、健身房、兒童遊戲區、視聽娛樂室、空中花園、烤肉區、四季花園廣場。
哲人德林格局分析：
1. 1~3房18~44坪規劃。
2. 同一層9戶,4部電梯，電梯使用上足夠。
3. 黃色區塊為套房18坪規劃，單面採光，方正格局，房間已經隔間，一般套房通常都沒有單獨隔出房間，衛浴無開窗。
4. 綠色區塊為2房26~31坪規劃，格局相似，雖然單面採光，但長形規劃採光面充足，算是不錯的兩房設計，A1、B1戶面山景視野較佳。
5. 橘色區塊為3房33~44坪規劃，較佳為A2戶35坪，邊間雙面採光，方正格局室較好規劃，2間都作客浴，都沒開窗，面山景視野較佳，A5戶為車道出入口，低樓層較有影響。
實價登錄分析：
1. 哲人德林目前開價約52萬，實際成交會在低一些，請參考這裡。
2. 仁愛路一帶個案：
敦美苑目前開價約35萬，實際成交價與開價差不多。
國家交響樂屋齡8年，平均成交約35.01萬，近期成交約30~32萬。
東方帝寶屋齡9年，平均成交約35.01萬，近期成交約32.86萬。
3. 汐止車站附近個案：
百神名城平均成交約44.41 萬，近期成交約43~45萬。
一翔如意平均成交約34.25萬，之前成交約35.98萬，近期無成交。
4. 哲人德林與仁愛路一帶個案相比會比敦美苑、國家交響樂、東方帝寶要來的高一些，與汐止車站附近個案相比會比春田吉市、百神名城便宜，與一翔如意價位相差不大，整體來說汐止車站價格會比仁愛路一帶較高，哲人德林在仁愛路一帶算是目前價格較高的個案，價格方面會比較有抗性。
哲人德林評價：
位於仁愛路生活圈，近汐止車站離鬧區近加上鄰大尖山風景區，居住環境品質比車站附近佳，算是一個不錯的居住環境，哲人德林目前價格比附近個案高一點，但格局不錯，且25層高樓層未來會很顯眼，高樓層視野會是不錯的，這個就看個人選擇。喜歡仁愛路一帶的環境，可以來參考看看哲人德林。