看屋筆記：新北市中和區弘暉大禧(個案+價格分析)

弘暉大禧是由雙和在地服務30年的「弘暉機構」&甲級營造廠「弘庭營造」一條龍打造。近千坪的靜巷大基地規劃在中和區機能成熟地段算相當少見，且距離捷運景安站僅750米聯外交通相當便利。這次就來看看它有什麼特色吧。

建案特色：

1. 近千坪靜巷基地: 位於開發較早的雙和正核心，近千坪寬闊基地規劃在區域來說相當稀有。

2. 逾6級耐震超越法規標準: 整體結構以RC設計，強化鋼筋與地基穩固性，建築基礎以SRC鋼柱直達岩盤，有效分散地震剪力。

3. 便利機能生活

三捷交會: 捷運景安站750公尺，雙享捷運新蘆線、環狀線，未來還有捷運萬大線LG06站(預計於2026年完工)。

公園環繞: 鄰近萬坪錦和公園、復興公園、安邦公園，適合全家休閒散步。

商圈核心: 出門即是景安圓通路商圈，全聯、家樂福、Costco、中和環球購物中心，日常採買便利。

明星學府: 中和國小、南山中學，12年學區免接送。

弘暉大禧生活機能圖

弘暉大禧格局分析：

1. 本案分為A棟及B棟，A棟一層五戶共用2部電梯，B棟一層六戶共用6部電梯。

2. 本案規劃地上15層、地下4層，房型為27~53坪2-4房，共160戶。

B1戶傢配圖

3. B1戶房型為53坪4房。

• 邊間三面採光，各獨立空間皆有對外開窗，室內明亮通風。
• 柱位全外推，室內實際可用空間更完整。
• 獨立式廚房，可規劃雙排櫃，收納空間充足。
• 三間房間皆可擺放雙人床，主臥空間較大可規劃臥蹋，第四間房未隔間可自行調整運用。
• 主客衛浴皆有對外開窗，採乾溼分離。
• 前後雙陽台，冷氣室外機不佔用陽台空間。

B3戶傢配圖

4. B3戶房型為42坪3+1房。

• 邊間雙面採光，室內無柱且無廊道規劃，提升可用坪效。
• 獨立式廚房規劃，室內不會有油煙亂飄的問題。
• 三間房間皆可擺放雙人床，私人空間充足。
• 有加一空間可依照使用需求靈活規劃運用。
• 主客衛浴皆為乾濕分離設計，主浴有對外開窗。
• 前後雙陽台規劃，冷氣室外機不佔用陽台空間。

實價登錄分析：

弘暉大禧位於中和景安生活圈，近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在54.08萬/坪。近三年來有穩定上漲的趨勢。

1. 景安生活圈個案:  

弘暉大禧屋齡0年。平均成交價52.28萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。

咊暘和屋齡0年。平均成交價57.6萬/坪。近一年成交價80.61萬/坪。

連勝富邑屋齡6年。平均成交價54.99萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 四號公園生活圈個案:

天畝屋齡8年。平均成交價61.24萬/坪。近一年無交易資訊。

永盈世紀屋齡5年。平均成交價67.55萬/坪。近一年成交價92.02萬/坪。

遇見幸福屋齡8年。平均成交價60.2萬/坪。近一年成交價85.33萬/坪。

3. 景安生活圈擁有成熟的商業機能且鄰近捷運站，但相較於一樣機能成熟且環繞11公頃大公園的四號公園生活圈來說，整體價格仍相對低，大約相差10萬/坪左右。弘暉大禧與同位於景安生活圈的咊暘和和連勝富邑來說，價格落在區域行情內。

景安生活圈個案

四號公園生活圈個案

弘暉大禧評價：

中和一帶因發展較早，區內目前少有新建案，弘暉大禧近千坪靜巷大基地規劃更是相當稀有，且交通、商圈、學區、綠帶等週邊機能一次到位，若有在附近找房的話可以參考看看。