看屋筆記:台中烏日區協和聚心(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中烏日區協和聚心(個案+價格分析)

協和聚心

協和聚心位於8米的中華路376巷,屬於台中烏日市區的核心地段,坐擁成熟的中山路明道商圈,走路5分鐘就有捷運、美食小吃、學區,生活機能十分便利。該區域開發完整,素地不多,協和聚心規劃23-37坪2-3房,戶戶皆享有良好的採光。讓我們來看看還有哪些特色吧!

 

協和聚心 外觀示意圖

 

建案特點:

 

1.30%低建蔽率:

協和聚心為目前烏日市區的唯一新案,罕見的30%低建蔽率,退縮近500坪,並種植了多達近80顆喬木,打造住家旁即享公園綠意。

 

2.便捷交通:

本案距離捷運綠線九德站約走路5分鐘可達,開車約10分鐘可達高鐵台中站,串聯國一王田交流道、國三快官交流道也十分便捷,直達台中各核心地段。

 

3.市心完整機能:

  • 協和聚心位於烏日市中心精華地段,享有明道商圈、中山路商店街完整機能。
  • 走路10分鐘內可達九德國小、光德國中、明道中學等12年明星學區,上下學輕鬆接送。

 

協和聚心 生活機能圖

 

建案平面分析:

 

協和聚心 1F平面圖

 

1.本案基地面積約826坪,為2幢2棟規劃,地上12層,地下3層,共計101戶住家。

 

2.標準層為3-11樓,A棟一層5戶,B棟一層4戶,皆配有兩部8人電梯,皆可直達地下室,電梯戶數比表現佳,使用充足。坪數規劃為23-37坪2-3房。

 

3.基地東面4F透天,南面B3戶面12F大樓,其他戶別面向4F透天;西側鄰12米計劃道路與北面13米計劃道路兩條待開通的計畫道路,大部份戶別5F以上可享舒適視野。

 

4.社區迎賓大廳位於A棟,車道規劃位於A、B棟間,車道出入口位於B1戶下方,由中華路376巷進入B棟。車位為坡道平面規劃,共計135個車位。

 

5.公設部分規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房等。

 

6.建材部分採用三星電子鎖、櫻花廚具、5+5mm膠合玻璃、錦鴻氣密窗等,衛浴搭配TOTO馬桶與免治座,皆配有暖風機。另外浴室規劃全室防水180公分,冷熱水皆採用不鏽鋼管,從小細節可見用心。

 

協和聚心 標準層平面圖

 

7.橘色區塊為約23坪小2房規劃,單面採光。整體採大面寬設計,客廳及主、次臥皆在採光面上,無暗房暗廳問題。衛浴為三件式規劃,廚房為開放式設計,搭配L型檯面,空間寬敞,唯無對外窗,油煙問題須稍加留意。冷氣機外機,不占用後陽台空間。整體格局方正,使用坪效高,有總價帶上的優勢。

 

8.黃色區塊為約29坪2房規劃,皆為邊間雙面採光。前、後雙陽台設計,工作、休閒機能不打結。廚房唯一字型獨立規劃,銜接工作陽台,動線流暢。冷氣機外機,不占用後陽台空間。主、次臥皆有雙人床空間,收納機能良好。衛浴有對外窗,通風不易潮濕,以2房來說算是滿難得的規劃。

 

9.灰色區塊為約39-37坪3房規劃,皆為邊間雙面採光。整體格局方正,樑柱外移,無多餘廊道占用虛坪,使用坪效高。廚房為一字型獨立規劃,配有前、後雙陽台,雙衛浴設計,皆為三件式規劃,主浴配有浴缸,有直接對外窗;客浴為乾濕分離設計。三間主、次臥皆有雙人床空間,私人領域尺度舒適。冷氣機外機,不占用後陽台空間。

 

實價登錄分析:

 

協和聚心位於明道花園生活圈

近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.17萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在18-20萬左右,該區由於目前的新屋數量不多,整體成交量有稍微遞減的趨勢,新屋價格高出舊屋不少。

 

1.明道花園生活圈周邊個案

協和聚心 預售屋。 開價28萬/坪起。 

登陽青籟 預售屋。 開價34萬/坪起。 

登陽硯12 屋齡0年。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價28.17萬/坪。

 

 

2.烏日高鐵特區周邊個案

高鐵之星 屋齡0年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價25.63萬/坪。

建義微笑世界 屋齡0年。 近一年成交價31.4萬/坪。

同興協記S-HOME 預售屋。 近一年成交價28.34萬/坪。

 

烏日高鐵特區周邊個案

 

3.烏日高鐵特區近年話題性不斷,雖然機能上須依賴舊市區,不過未來有娛樂城的進駐,捷運綠線開通後更增添了不少便利性,近兩年房價持續上漲。明道花園生活圈生活機能完整,交通、學校、商圈、市場應有盡有,開發已趨近完成,近年推案量較少。協和聚心與同區個案相比相差不大,算是符合區域行情。

 

評價:

明道花園商圈機能十分便捷,不論各式連鎖商店、傳統市場,生活採買一應俱全。開車約10分鐘可達高鐵台中站,加上捷運綠線的開通,使得聯外交通更加便捷。協和聚心整體格局規劃也十分用心,戶戶皆擁有良好的採光,無多餘廊道浪費虛坪,搭配的建材也使用得不錯,有在烏日市區尋找新個案的朋友可以參考看看協和聚心的規劃。

 

更新時間 2021/10/15
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