看屋筆記：新北市汐止區仰大湖(個案+價格分析)

汐止比較少有大坪數新個案推出，新個案大部分都推中小坪數個案居多，這次來看看位於生活機能良好的明峰街，擁有金龍湖景觀的大坪數個案仰大湖的特色。

建案特點：

1. 生機便利：明峰街延伸至中興路一帶商圈生活機能好，店家林立，採買方便。

2. 雙拼規劃，戶戶有湖景：中高樓層每一戶都可以看到金龍湖的景觀。

3. 公設豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、俱樂部、Lounge Bar等設施。

仰大湖格局分析：

1. 全區為A、B、C三棟，4房72~90坪大戶規劃。

2. 同一層2戶，2部電梯，使用上單純。

3. 獨立車道規劃，不會影響樓上住家。

4. A1、A2、C1、C2戶為4房72~79坪規劃，格局相似，坐南朝北，邊間3面採光，客餐廳分離，主浴有開窗，客浴無開窗，8樓以上可以看到金龍湖湖景，A2棟前方有獨棟5樓公寓，會影響到低樓層視野較不佳。

5. B1、B2戶為大3房89~90坪規劃，格局相似，邊間3面採光，坐南朝北，邊間3面採光，客餐廳分離，＋1的空間可以在多做一個房間來使用，主浴有開窗，客浴無開窗，8樓以上可以看到金龍湖湖景，B1戶前方獨棟5樓公寓，會影響到低樓層視野較不佳。

實價登錄分析：

1. 仰大湖屋齡4年，平均成交33.76萬，近期成交約28~35萬。

2. 金龍湖附近個案：

潤泰明峰屋齡1年，平均成交45.86萬，之前成交約45.82萬，近期沒成交。

迎東湖屋齡2年，平均成交36.25萬，之前成交約33.97萬，近期沒成交。

3. 中興路附近個案：

幸福城市目前開價46.5萬，實價成交價格會在低一些，請看這邊討論。

長虹大鎮B區屋齡8年，平均成交約37.45萬，近期成交約35萬。

汐止101屋齡1年，平均成交約46.05萬，近期成交約36~37萬。

4. 一般來說，從整個汐止來看，金龍湖區域的價格是比較低的，相較於中興路的汐止101、長虹大鎮B區、幸福城市，這裡的價格大概要低一成，約2-3萬/坪， 仰大湖因為坪數較大，雖然有湖景，但在此區中價格並不算高，但總價還是高出其他個案很多。

仰大湖評價：

明峰街至中興路一帶，生活機能非常方便，仰大湖1樓店面還有星巴克進駐，加上有金龍湖的湖景景觀，地點來說算是不錯，仰大湖為這區較罕見的純大戶規劃，總價上來說會較高一些，比較適合換屋、退休族群，喜歡金龍湖環境，要找大坪數個案可以來參考看看。