看屋筆記：新北市中和區漢皇欽禾(個案+價格分析)
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捷運萬大線預計於2025年通車，加上原有的環狀線中和將會有11站捷運，將會為中和市民帶來另一種交通選擇。中和地區生活機能已發展成熟，近年新推案較少，這次就讓我們來看看千坪皇家莊園漢皇欽禾還有哪些特色吧。
漢皇欽禾 外觀圖
建案特色：
1.環狀捷運中原站750米：散步750米即可達中原站，2站串連三鐵共構板橋站，3站轉乘景安站，可輕鬆串連大台北。
2.純住制震地標宅：此建案為區域少見採無店面純住宅規劃，住戶可享有單純的居住環境。工法上面採用日本住友制震再加上制震器，提升整體建築安全。
3.低建蔽率27%：此建案將空間留給住戶，規劃780坪花園、廣場，讓住戶如住在花園城堡裡，享有愜意的生活。
漢皇欽禾格局分析：
1. 基地約1079坪，採獨棟式規劃，基地位於角地。採無店面純住宅規劃，共計232戶住家。
2. 樓層規劃地上25層，地下4層。除一樓大廳挑高9米外，每戶樓高為約3米3。公設比約34.97%。
3. 停車位規劃217個坡道平面車位，車道入口位於B2戶下方，會略微影響低樓層住戶。
4. 本案標準層一層10戶，共用3部電梯。規劃24~38坪的2~3房。
漢皇欽禾 標準層平面圖
5. 黃色為2房規劃(24坪)，A3,B3戶為對稱格局。單面採光，室內無柱、無廊道坪效佳。可規劃獨立客餐廳空間，需留意安定面是否足夠。雙衛浴規劃，以兩房來說為少見格局。獨立式廚房設計，並採瓦斯爐配置且有冰箱的擺放空間。臥房皆可擺放雙人床。
6.藍色區塊為3房規劃(27~38坪) 。
- A1,B1,A6,B6為相似格局，單面採光，進門處有擺放鞋櫃的空間。客廳為間接採光，須留意需留意安定面是否足夠。獨立式廚房設計，並採瓦斯爐配置且有冰箱和電器櫃的擺放空間。採1.5衛浴規劃，衛浴皆未對外開窗。
- A2,B2,A5,B5為相似格局，邊間雙面採光，雙陽台規劃，有玄關可擺放鞋櫃空間。可規劃獨立客餐廳空間，客廳、臥房皆位於採光面上。獨立式廚房設計，並採瓦斯爐配置且有冰箱的擺放空間。臥房皆可擺放雙人床。
實價登錄分析：
1.中原生活圈個案
漢皇欽禾屋齡1年。平均成交價62.58萬/坪。近一年成交價71.57萬/坪。
民有天玥屋齡6年。平均成交價55.54萬/坪。近一年成交價58.99萬/坪。
久泰皇品屋齡8年。平均成交價56.92萬/坪。近一年無交易資訊。
2中和左岸重劃區個案
遠雄百富屋齡5年。平均成交價58.79萬/坪。近一年成交價78.43萬/坪。
遠雄豐河/遠雄悅河NO2屋齡5年。平均成交價55.71萬/坪。近一年成交價75.49萬/坪。
3.中原生活圈為舊市區，近年來較少釋出新建案，已擁有完善的生活機能，區域內有中原捷運站，也鄰近環河路可快速銜接台北市，區域成交價約為52~56萬/坪。中和左岸重劃區為遠雄的造鎮計畫區域，位於環河路旁，雖無捷運站但仍可快投過環河路快速連接台北市，此區建案可享有河景景色，區域成交價約為52~56萬/坪。
中原生活圈個案
中和左岸重劃區個案
漢皇欽禾評價：
漢皇欽禾步行750公尺可達捷運中原站，車程1分鐘可瞬接台64快速道路，車程8分鐘達新板商圈，擁有便利的交通和完善的生活機能。此次採低建蔽率和純住宅規劃，打造宜居的居住環境，適合換屋族和於鄰近此區域的上班族購入，若最近想於此區找房的話可以參考看看。