看屋筆記：屏東縣長治鄉聯協敦峰(個案+價格分析)

2021年全台房市直線上漲，許多剛性自住戶開始另外尋找房市較為可負擔的區域，而屏東縣就有這樣的特色，近年屏東整體房市呈現穩定上漲趨勢，在透天為主的屏東縣市，隨著社會型態的改變，電梯大樓建案逆勢成長，成為年輕首購族的最愛，現在屏東市區新電梯大樓建案房價普遍站上2字頭，讓許多首購年輕人開始尋找市區外圍建案置產，加上未來屏東市仍有包括高鐵高捷南延、第2條快速道路、基期相對較低等開發利多，屏東房市可望繼續向上發展。

一起來欣賞長治鄉建案：聯佳建設『聯協敦峰』

聯協敦峰外觀圖

建案特色：

1. ​​​稀有建案：該區域都是以透天建案居多，其入手門檻較高。鮮少有屋齡5年內的華廈樓建案可以選擇，總價較低也能減少首購族的負擔。
    
2. 單純戶數：隨著市面上飯店宅樓層戶數越來越多，許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數僅約48戶，相對來說單純且房型多元。
    
3. 地理位置：建案基地位於長治鄉，屬於鬧中取靜純住宅地段，生活機能方面依賴長治生活圈，步行5分內可到美廉社、7-11超商、長治戶政單位、長興國小、全聯等，距離屏東市區、家樂福、屏東總圖、屏東基督教醫院車程約10分內。
    
4. 建案規畫：少數華廈型建案公設擁有：管理室、迎賓大廳、環保室、宅配室等，且公設比僅32%，還在可以接受的範圍內。
    

聯協敦峰格局分析：

聯協敦峰一樓平面

聯協敦峰頂樓平面

聯協敦峰標準層

• 基地面積325坪，獨棟設計，每層6戶，地上9樓/地下1樓，屬於華廈大樓，沒有店面的純住宅大樓，社區共48戶，戶數單純。
   
• 建案三面臨路，分別為潭頭路(10米路寬)、新潭巷(10米路寬)、10米計畫道路等，道路寬敞舒適，建案周圍多是透天建案，建物整體中高樓層採光通風良好，環境為單純住宅區。
   
• 大門面潭頭路，1樓挑高4.8米，且公設有管理室、迎賓大廳、宅配室、環保室等，少數有華廈型建案但擁有大樓建案的規格，解決傳統華廈型大樓的許多不便。
   
• 建案每層6戶併2梯，樓層戶數和電梯戶數比表現佳，電梯都能直達地下B1。
   
• 建案規畫：F/2房-24坪 、 B/D/G/E/3房-30/32/33/35坪 、 A/4房-42坪等，房型多元，建案客群包含首購型和換屋族皆宜。
   
• 建案基地採用H型規劃，兩側棟距約5米左右，所以建案房型戶戶擁有2-4面採光，採光通風良好，全棟沒有天然氣，使用IH電子爐。
   
• 社區規劃全坡道平面車位，分別在1F/B1F，採用單車車道並且汽機車分道，增加其用車人安全性，每戶配一機車位。平面車位共45個，車位比1:0.93，車位比佳，兩房也可以搭配平面車位。
   
• 每個車位梁上都有預留電動車充電管線，擁有市場上未來車位趨勢，且汽機車都停放於室內，免受風吹日曬情況。
   
• 建案規格：廚房使用櫻花牌、衛浴使用INAX，屬於中階以上規格。
   
• 公設比約：32%、管理費50/坪、車位清潔費：200/月，都還在可以接受範圍內。

聯協敦峰A房型傢配圖

• 4房房型，格局方正，客廳空間感大，採光通風良好，室內動線流暢。
   
• 開放式廚房，靠近工作陽台，通風形況良好，使用IH電子爐。
   
• 4房搭配2衛浴，雙衛浴都有開窗，並且都使用乾濕分離，主臥衛浴還有浴缸。
   
• 雙陽台規劃，增加可以使用空間，房型擁有少見的4面採光。
   
• 4個房間都有開窗，採光通風良好，靠近工作陽台的兩個房間有壓樑的情況。

實價登錄分析：

• 聯協敦峰：屋齡2年。 平均成交價17.88萬/坪。 近一年無交易資訊。
  
  
   
• 萬吉晶綻：屋齡6年。 平均成交價16.15萬/坪。 近一年無交易資訊。
  
  小倆口NO6：屋齡3年。 平均成交價20.03萬/坪。 近一年成交價26.16萬/坪。
  
  幸福律：屋齡3年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價28.61萬/坪。
  
  
   
• 聯協敦峰目前還在預售階段，預售成交價落在18萬左右，附近沒有類似建案可以比較，因此我們可以參考一樣在長治鄉的華廈建案，依照聯協敦峰的規劃和建材，價格還在合理的範圍內。

聯協敦峰評價：

屏東市的房價近年不斷成長，上漲程度是較為穩定和溫和，並非像台南或高雄那樣猛爆性的大漲，因此對於大多民眾來說，還能接受的範圍，且房價基期相對較低，未來成長幅度具有空間。當地居民對於屏東大樓型產品接受度逐漸增高，而聯協敦峰整體規劃優於一般市面上的華廈產品，其通風和採光表現令人印象深刻，不過就看傳統家庭是否能夠接受IH電子爐了。小編覺得如果以後想過慢悠生活~屏東很可以~