看屋筆記：台中市梧棲區九川木目心(個案+價格分析)

台中海線近年是房市相當火熱的區域，成績亮眼的三井OUTLET，二期商場預計在明年開幕，還有海洋生態館、捷運藍線等多樣話題，相對低基期的房價，受到不少首購族青睞。由九川建築團隊打造的九川木目心位於綠帶預定地首排，建商除了自有甲級營造廠，在格局上也特別規劃了戶戶衛浴開窗的設計。21-31坪2-3房首購型產品規劃，讓我們來看看九川木目心還有哪些特色吧！

九川木目心 外觀示意圖

建案特色：

1.品牌建商細心打造：

九川建築團隊成立已有28年，專注細節規劃，兼顧品質與品味，打造以現代美學的時尚建築。

九川木目心公設邀請到七期豪宅公設御用大師-天坊室內規劃的張清平先生領軍規劃，打造充滿藝術美學的實用空間。

2.便捷機能環境：

• 距離學區中正國小約開車4分鐘可達，梧棲國中約開車5分鐘可達，父母輕鬆接送上下學。
• 開車約5分鐘可達全聯福利中心、梧棲商圈，採買便利。
• 走路3分鐘可至6,000坪南簡運動公園，到三井OUTLET約開車10分鐘可達，休閒機能方便。
• 開車約1分鐘可上61快速道路，9分鐘可至清水車站，11分鐘可達台中機場，亦擁國道三號，輕鬆往來各縣市。

3.格局規劃用心：

中小坪數推出多樣化格局可供選擇，全棟無暗房暗廳，衛浴皆有開窗，從小細節可見用心。

九川木目心 生活機能圖

九川木目心格局分析：

九川木目心 1F平面圖

1.本案基地面積約629.2坪，為一幢2棟規劃，地上12層，地下2層，共計132戶住家，2戶店面。

2.標準層為3-12樓，一層6戶，配有兩部電梯，坪數規劃為21-31坪2-3房。

3.大樓進出口為南向15米計畫道路，東側為停車場預定地。

4.汽機車道規劃從15米計畫道路進出，採汽機車分道設計。汽車道出入口位於A2戶下方，車道為雙進雙出，進出時低樓層住戶較受影響。車位有坡道平面規劃及坡道機械規劃，共有41個平面車位及87個機械車位，共計128個車位。

機車停車場規劃在一樓，分為兩個區域，車道為單進單出規劃。

九川木目心標準層平面圖

5.藍色區塊A3、A5、B3、B5戶別為約21坪2房規劃，格局方正，單面採光。廚房規劃在門口處，為開放式設計，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。配有前、後雙陽台，衛浴為三件式，建案規劃有天井設計，讓衛浴及內側臥室都能開窗。

6.綠色區塊A7、B7戶別為約21坪2房規劃，邊間雙面採光，衛浴有對外窗。空間上較為狹長，採大面寬設計，客廳、主次臥皆在採光面上，採光明亮。廚房空間寬敞，配有中島設計，調理方便。

7.橘色區塊A1、B1戶別為25坪2房規劃，邊間雙面採光，有獨立客、餐廳空間，公、私領域分離。主、次臥皆有對外窗，配有雙衛浴，主、客浴皆有對外窗，通風不易潮濕。

8.黃色區塊A2、A6戶別為約31坪3房，邊間雙面採光，三間主、次臥皆位於採光面上。廚房為開放式設計，配有前、後雙陽台，工作陽台空間以三房來說略小了些，須留意使用上是否足夠。

實價登錄分析：

九川木目心位於梧棲市區生活圈

近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在17.12萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看，約落在12-15萬左右，自2018年起有逐年上升的趨勢。

1.梧棲市區生活圈周邊個案：

九川木目心 預售屋。　不含車位價格約438萬左右。

閱好書房 預售屋。 含車位總價約448-600萬左右。

皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.72萬/坪。 近一年成交價17.77萬/坪。

梧棲市區生活圈周邊

2.台中港市鎮中心周邊

聯悅臻 預售屋。　近一年成交均價約25.22萬。

長虹天擎 屋齡0年。 平均成交價15.7萬/坪。

益翔有樂仕 預售屋。 近一年成交均價約21.22萬。

台中港市鎮中心周邊

3.近年三井OUTLET及未來捷運藍線等議題帶動海線房市發酵，新建案開價紛紛站上2字頭，台中港市鎮中心話題性高，而梧棲市區則有傳統市場機能支撐。九川木目心總價約落在400萬左右，與區域個案相比相去不遠，算是符合區域行情。

九川木目心評價：

九川木目心位置坐落在綠帶預定地旁，現階段周邊以田地居多，生活機能稍嫌不足，不過未來周邊將形成全新整齊的小街廓，視野環境相對舒適。整體格局無多餘廊道浪費虛坪，使用坪效高，且建案特別規劃了兩處天井，使全棟衛浴皆有開窗，而部分的小坪數也能享有前、後雙陽台的設計，算是十分用心的規劃。有在梧棲市區尋找新個案的朋友可以參考看看九川木目心的規劃。