看屋筆記:台中梧棲區九川木目心(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中梧棲區九川木目心(個案+價格分析)

九川木目心

台中海線近年是房市相當火熱的區域,成績亮眼的三井OUTLET,二期商場預計在明年開幕,還有海洋生態館、捷運藍線等多樣話題,相對低基期的房價,受到不少首購族青睞。由九川建築團隊打造的九川木目心位於綠帶預定地首排,建商除了自有甲級營造廠,在格局上也特別規劃了戶戶衛浴開窗的設計。21-31坪2-3房首購型產品規劃,讓我們來看看九川木目心還有哪些特色吧!

 

九川木目心 外觀示意圖

 

建案特點:

 

1.品牌建商細心打造:

九川建築團隊成立已有28年,專注細節規劃,兼顧品質與品味,打造以現代美學的時尚建築。

九川木目心公設邀請到七期豪宅公設御用大師-天坊室內規劃的張清平先生領軍規劃,打造充滿藝術美學的實用空間。

 

2.便捷機能環境:

  • 距離學區中正國小約開車4分鐘可達,梧棲國中約開車5分鐘可達,父母輕鬆接送上下學。
  • 開車約5分鐘可達全聯福利中心、梧棲商圈,採買便利。
  • 走路3分鐘可至6,000坪南簡運動公園,到三井OUTLET約開車10分鐘可達,休閒機能方便。
  • 開車約1分鐘可上61快速道路,9分鐘可至清水車站,11分鐘可達台中機場,亦擁國道三號,輕鬆往來各縣市。

 

3.格局規劃用心:

中小坪數推出多樣化格局可供選擇,全棟無暗房暗廳,衛浴皆有開窗,從小細節可見用心。

 

九川木目心 生活機能圖

 

建案平面分析:

 

九川木目心 1F平面圖

 

1.本案基地面積約629.2坪,為一幢2棟規劃,地上12層,地下2層,共計132戶住家,2戶店面。

 

2.標準層為3-12樓,一層6戶,配有兩部電梯,坪數規劃為21-31坪2-3房。

 

3.大樓進出口為南向15米計畫道路,東側為停車場預定地。

 

4.汽機車道規劃從15米計畫道路進出,採汽機車分道設計。汽車道出入口位於A2戶下方,車道為雙進雙出,進出時低樓層住戶較受影響。車位有坡道平面規劃及坡道機械規劃,共有41個平面車位及87個機械車位,共計128個車位。

機車停車場規劃在一樓,分為兩個區域,車道為單進單出規劃。

 

九川木目心標準層平面圖

 

5.藍色區塊A3、A5、B3、B5戶別為約21坪2房規劃,格局方正,單面採光。廚房規劃在門口處,為開放式設計,旁邊銜接工作陽台,使用動線順暢。配有前、後雙陽台,衛浴為三件式,建案規劃有天井設計,讓衛浴及內側臥室都能開窗。

 

6.綠色區塊A7、B7戶別為約21坪2房規劃,邊間雙面採光,衛浴有對外窗。空間上較為狹長,採大面寬設計,客廳、主次臥皆在採光面上,採光明亮。廚房空間寬敞,配有中島設計,調理方便。

 

7.橘色區塊A1、B1戶別為25坪2房規劃,邊間雙面採光,有獨立客、餐廳空間,公、私領域分離。主、次臥皆有對外窗,配有雙衛浴,主、客浴皆有對外窗,通風不易潮濕。

 

8.黃色區塊A2、A6戶別為約31坪3房,邊間雙面採光,三間主、次臥皆位於採光面上。廚房為開放式設計,配有前、後雙陽台,工作陽台空間以三房來說略小了些,須留意使用上是否足夠。

 

實價登錄分析:

 

九川木目心位於梧棲市區生活圈

近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在17.12萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在12-15萬左右,自2018年起有逐年上升的趨勢。

 

1.梧棲市區生活圈周邊個案:

九川木目心 預售屋。 不含車位價格約438萬左右。

閱好書房 預售屋。 含車位總價約448-600萬左右。

皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.72萬/坪。 近一年成交價17.77萬/坪。

 

梧棲市區生活圈周邊

 

2.台中港市鎮中心周邊

聯悅臻 預售屋。 近一年成交均價約25.22萬。

長虹天擎 預售屋。 開價20萬/坪起。

益翔有樂仕 預售屋。 近一年成交均價約21.22萬。

 

台中港市鎮中心周邊

 

3.近年三井OUTLET及未來捷運藍線等議題帶動海線房市發酵,新建案開價紛紛站上2字頭,台中港市鎮中心話題性高,而梧棲市區則有傳統市場機能支撐。九川木目心總價約落在400萬左右,與區域個案相比相去不遠,算是符合區域行情。

 

評價:

 

九川木目心位置坐落在綠帶預定地旁,現階段周邊以田地居多,生活機能稍嫌不足,不過未來周邊將形成全新整齊的小街廓,視野環境相對舒適。整體格局無多餘廊道浪費虛坪,使用坪效高,且建案特別規劃了兩處天井,使全棟衛浴皆有開窗,而部分的小坪數也能享有前、後雙陽台的設計,算是十分用心的規劃。有在梧棲市區尋找新個案的朋友可以參考看看九川木目心的規劃。

 

更新時間 2021/10/12
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